서울동부지방법원 · 2025타경51665 · 부동산강제경매
서울특별시 광진구 중곡동 62-50 정원하이빌 6층602호
최저매각가격
3억 8,900만
- 감정가
- 3억 8,900만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-1)
예상 보증금 3,890만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 38.18㎡ (11.5평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2021.12.24. 압류 · 2021.12.24
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 박○○○게전입일(2021-02-01) < 말소기준일(2021-12-24) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경51665
- 청구금액
- 345,191,500원
- 접수일
- 2025.06.20
- 개시결정일
- 2025.06.30
- 배당요구종기
- 2025.09.22
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.12.24. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택단지형다세대(10세대) 1층 20.61㎡ 1층 15.4㎡ 2층 83.935㎡ 3층 83.935㎡ 4층 83.935㎡ 5층 83.935㎡ 6층 82.49㎡ 옥탑1층 14.04㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 38.18㎡
감정평가 요항
- 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""중곡4동주민센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,다세대주택,연립주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 6층 602호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호
- 다세대주택으로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어있음.
- 세장형으로 도시형생활주택단지형다세대 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 로폭 약6미터의 도로, 동측으로 로폭 약3미터의 막다른 도로에 접함.
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산주변) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 없음.
- 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
박○○○게
- 전입일
- 2021.02.01.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 602호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○○게 | 2021.02.01. | 미상 | - | 602호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 정원하이빌3억 8,500만
2026.05.12 · 12.0평 · 5층
- 정원하이빌3억 4,500만
2021.01.26 · 11.5평 · 6층
- 정원하이빌3억 3,300만
2020.12.19 · 12.0평 · 5층
- 하우젠파크2억 3,000만
2018.12.17 · 9.9평 · 2층
- 하우젠파크2억 3,000만
2018.12.17 · 9.9평 · 1층
- 하우젠파크2억 8,000만
2018.12.17 · 11.4평 · 3층
- 바움빌2억 1,000만
2016.11.02 · 10.2평 · 1층
- 바움빌2억 3,000만
2016.11.02 · 10.2평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | 정원하이빌 | 12.0평 · 5층 | 3억 8,500만 |
| 2021.01.26 | 정원하이빌 | 11.5평 · 6층 | 3억 4,500만 |
| 2020.12.19 | 정원하이빌 | 12.0평 · 5층 | 3억 3,300만 |
| 2018.12.17 | 하우젠파크 | 9.9평 · 2층 | 2억 3,000만 |
| 2018.12.17 | 하우젠파크 | 9.9평 · 1층 | 2억 3,000만 |
| 2018.12.17 | 하우젠파크 | 11.4평 · 3층 | 2억 8,000만 |
| 2016.11.02 | 바움빌 | 10.2평 · 1층 | 2억 1,000만 |
| 2016.11.02 | 바움빌 | 10.2평 · 3층 | 2억 3,000만 |
전월세
- (147-39)5,000만 / 월 64만
2025.11.06 · 12.4평 · 2층
- 바움빌2억 / 월 15만
2025.06.17 · 10.2평 · 2층
- (148-6)2억 5,000만
2025.04.21 · 11.9평 · 3층
- 하우젠파크2억 3,500만
2024.12.12 · 9.9평 · 1층
- 하우젠파크2억 8,900만
2024.11.16 · 11.4평 · 3층
- (148-6)1억 / 월 65만
2024.04.12 · 11.8평 · 3층
- 바움빌1억 9,000만 / 월 15만
2024.03.06 · 10.2평 · 1층
- 하우젠파크1억 9,800만
2023.10.19 · 9.9평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.06 | (147-39) | 12.4평 · 2층 | 5,000만 / 월 64만 |
| 2025.06.17 | 바움빌 | 10.2평 · 2층 | 2억 / 월 15만 |
| 2025.04.21 | (148-6) | 11.9평 · 3층 | 2억 5,000만 |
| 2024.12.12 | 하우젠파크 | 9.9평 · 1층 | 2억 3,500만 |
| 2024.11.16 | 하우젠파크 | 11.4평 · 3층 | 2억 8,900만 |
| 2024.04.12 | (148-6) | 11.8평 · 3층 | 1억 / 월 65만 |
| 2024.03.06 | 바움빌 | 10.2평 · 1층 | 1억 9,000만 / 월 15만 |
| 2023.10.19 | 하우젠파크 | 9.9평 · 2층 | 1억 9,800만 |
예상 명도비용
전유면적 38.18㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
5호선 아차산역
지하철
대원여자고등학교
학교
홈플러스익스프레스 중곡2점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 332m
(가)중곡동E7구역
신속통합기획 재개발 · 추진준비
- 약 424m
(가)중곡동 37-17(C2,D1)구역
신속통합기획 재개발 · 연번부여
- 약 656m
신향빌라 재건축사업
재건축 · 조합설립인가