서울동부지방법원 · 2025타경51654 · 부동산임의경매
서울특별시 성동구 마장동 818 청계현대아파트 106동 19층1902호
최저매각가격
10억 8,000만
- 감정가
- 10억 8,000만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-1)
예상 보증금 1억 800만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 84.91㎡ (25.7평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2015.07.24. 근저당권 · 2015.07.24
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 이○자전입일(2016-06-02) ≥ 말소기준일(2015-07-24) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 9장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경51654
- 청구금액
- 811,188,450원
- 접수일
- 2025.06.18
- 개시결정일
- 2025.06.23
- 배당요구종기
- 2025.09.10
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2015.07.24. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 22
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 경사 스라브 28층 아파트 제106동 1층 324.73㎡ 2층 409.64㎡ 3층 409.64㎡ 4층 409.64㎡ 5층 401.80㎡ 6층 401.80㎡ 7층 401.80㎡ 8층 401.80㎡ 9층 401.80㎡ 10층 401.80㎡ 11층 401.80㎡ 12층 401.80㎡ 13층 401.80㎡ 14층 401.80㎡ 15층 401.80㎡ 16층 401.80㎡ 17층 401.80㎡ 18층 401.80㎡ 19층 401.80㎡ 20층 401.80㎡ 21층 401.80㎡ 22층 401.80㎡ 23층 401.80㎡ 24층 401.80㎡ 25층 401.80㎡ 26층 401.80㎡ 27층 401.80㎡ 28층 401.80㎡ 지1층 390.88㎡ 철근콘크리트조 84.91㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 ""마장역"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 지하철역을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설 등 소재하는 재래시장(마장동 축산시장) 주변 아파트지대이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
- 본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남측으로 약 300m 거리에 지하철 5호선 ""마장역"" 소재하고, 동측으로 약 400m 거리에 지하철 2호선의 지선인 ""신답역"" 소재하고, 남서측 약 1.1km 거리에 지하철 2호선과 5호선과 경의중앙선의 환승역인 ""왕십리역"" 소재함. 본건의 동측 약 200m, 남측 약 300m, 북서측 약 400m 거리에 다수 노선의 버스정류장이 각각 소재함.
- 철근콘크리트조 경사스라브지붕 아파트 11개동 중 제 106동에 해당함. 외벽 : 페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : 하이샷시 이중창호.
- 현재 아파트로 이용중임. (방3, 주방 및 식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 발코니)
- 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 등 갖추고 있음. 본건 아파트에 옥내 자주식 주차 836대분, 옥외 자주식 주차 260대분의 주차공간 확보되어 있음. (세대당 1.078 대)
- 본 아파트 부지는 대체로 정방형에 가까운 다각형인 부정형의 토지로서 전체적으로 평탄한 경사지 상에 건립된 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건의 북동측으로 로폭 약 12m의 도로에 접하고 있으며, 북서측으로 로폭 약 6m의 재래시장(마장동 축산시장) 골목길에 접하고 있음.
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역 지정됨.
- 없음.
- 임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○자
- 전입일
- 2016.06.02.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1902호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○자 | 2016.06.02. | - | - | 1902호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 신성미소지움14억 6,000만
2026.07.10 · 25.7평 · 12층
- 현대14억 7,200만
2026.07.07 · 25.7평 · 15층
- 현대14억 4,500만
2026.06.26 · 25.7평 · 5층
- 현대14억
2026.06.12 · 25.7평 · 14층
- 현대13억 6,000만
2026.06.06 · 25.7평 · 3층
- 현대13억 6,800만
2026.05.25 · 25.7평 · 8층
- 현대13억 5,000만
2026.05.25 · 25.7평 · 28층
- 현대12억 9,500만
2026.05.05 · 25.7평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 신성미소지움 | 25.7평 · 12층 | 14억 6,000만 |
| 2026.07.07 | 현대 | 25.7평 · 15층 | 14억 7,200만 |
| 2026.06.26 | 현대 | 25.7평 · 5층 | 14억 4,500만 |
| 2026.06.12 | 현대 | 25.7평 · 14층 | 14억 |
| 2026.06.06 | 현대 | 25.7평 · 3층 | 13억 6,000만 |
| 2026.05.25 | 현대 | 25.7평 · 8층 | 13억 6,800만 |
| 2026.05.25 | 현대 | 25.7평 · 28층 | 13억 5,000만 |
| 2026.05.05 | 현대 | 25.7평 · 1층 | 12억 9,500만 |
전월세
- 신성미소지움5억 7,500만
2026.07.16 · 25.7평 · 18층
- 신성미소지움7억 5,000만
2026.07.15 · 25.7평 · 11층
- 현대6억 8,000만
2026.07.06 · 25.7평 · 21층
- 현대7억 2,000만
2026.06.30 · 25.7평 · 2층
- 신성미소지움1억 5,000만 / 월 170만
2026.06.25 · 25.7평 · 17층
- 현대6억 3,000만
2026.06.25 · 25.7평 · 10층
- 현대1억 / 월 230만
2026.06.20 · 25.7평 · 11층
- 현대6억 3,000만
2026.05.26 · 25.7평 · 18층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 신성미소지움 | 25.7평 · 18층 | 5억 7,500만 |
| 2026.07.15 | 신성미소지움 | 25.7평 · 11층 | 7억 5,000만 |
| 2026.07.06 | 현대 | 25.7평 · 21층 | 6억 8,000만 |
| 2026.06.30 | 현대 | 25.7평 · 2층 | 7억 2,000만 |
| 2026.06.25 | 신성미소지움 | 25.7평 · 17층 | 1억 5,000만 / 월 170만 |
| 2026.06.25 | 현대 | 25.7평 · 10층 | 6억 3,000만 |
| 2026.06.20 | 현대 | 25.7평 · 11층 | 1억 / 월 230만 |
| 2026.05.26 | 현대 | 25.7평 · 18층 | 6억 3,000만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 101m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
단지 상세정보 기준일 2026.07.24 (K-apt)
예상 명도비용
전유면적 84.91㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
5호선 마장역
지하철
마장중학교
학교
이마트 왕십리점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 374m
마장 제2주택재개발정비구역
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 약 428m
마장세림아파트 주택재건축사업
재건축 · 조합설립인가
- 약 499m
마장동 457번지일대 소규모주택정비 관리지역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정