서울동부지방법원 · 2025타경51650 · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 송파동 118-3 송파공원주택 1층201호
최저매각가격
2억
- 감정가
- 2억
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 2,000만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 28.98㎡ (8.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
9호선 송파나루역
지하철
서울송파초등학교
학교
롯데슈퍼프레시 송파점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 83m
한양1차아파트 재건축정비사업
재건축 · 추진위원회승인
- 약 83m
송파한양1차
신속통합기획 재건축 · 정비계회고시
- 약 438m
송파한양2차아파트 재건축정비사업 조합
재건축 · 조합설립인가
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2023.10.17. 가압류 · 2023.10.17
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○표전입일(2025-04-24) ≥ 말소기준일(2023-10-17) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경51650
- 청구금액
- 220,000,000원
- 접수일
- 2025.06.18
- 개시결정일
- 2025.06.24
- 배당요구종기
- 2025.09.15
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.10.17. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
- 비고
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 최유림)으로부터 2026.05.04.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 및 벽돌조 평스라브지붕 3층 다세대주택(14세대) 지층 164.24㎡ 1층 164.24㎡ 2층 164.24㎡ 3층 166.84㎡ 옥탑 22.62㎡ 철근콘크리트조 28.98㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""서울송파초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(송파나루역, 9호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 평스라브지붕 3층 건물 내 제1층 제201호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지창호 등으로 마감됨.
- 주거용(방2, 거실 및 주방, 욕실1 등)으로 이용중임.
- 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
- 완경사의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 토지 북동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
- -
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○표
- 전입일
- 2025.04.24.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 201호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○표 | 2025.04.24. | - | - | 201호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 갤러리하우스3억 5,000만
2026.07.08 · 13.9평 · 5층
- 에스-탑10억 5,000만
2026.07.07 · 35.3평 · 2층
- 한양아파트21억
2026.07.05 · 19.4평 · 8층
- 한양아파트20억 6,000만
2026.06.27 · 19.4평 · 10층
- 한양아파트20억 9,000만
2026.05.19 · 19.4평 · 11층
- 에스-탑9억 3,000만
2026.05.13 · 32.1평 · 2층
- 한양아파트20억 7,000만
2026.05.09 · 19.4평 · 6층
- 한양아파트20억 8,000만
2026.05.04 · 19.4평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | 갤러리하우스 | 13.9평 · 5층 | 3억 5,000만 |
| 2026.07.07 | 에스-탑 | 35.3평 · 2층 | 10억 5,000만 |
| 2026.07.05 | 한양아파트 | 19.4평 · 8층 | 21억 |
| 2026.06.27 | 한양아파트 | 19.4평 · 10층 | 20억 6,000만 |
| 2026.05.19 | 한양아파트 | 19.4평 · 11층 | 20억 9,000만 |
| 2026.05.13 | 에스-탑 | 32.1평 · 2층 | 9억 3,000만 |
| 2026.05.09 | 한양아파트 | 19.4평 · 6층 | 20억 7,000만 |
| 2026.05.04 | 한양아파트 | 19.4평 · 3층 | 20억 8,000만 |
예상 명도비용
전유면적 28.98㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.