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체리경매
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서울동부지방법원 · 2025타경51614 · 부동산강제경매

유찰 1회아파트매각 D-4

서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 102동 12층1204호

최저매각가격

59억 1,200만

감정가
73억 9,000만
매각기일
2026.07.27 (D-4)

예상 보증금 5억 9,120만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
아파트
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
152.1556㎡ (46.0평)

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

수인분당선 서울숲역

지하철

500m

서울경일초등학교

학교

300m

GS더프레시 서울숲점

대형마트

1000m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 성수전략정비구역 제1 주택정비형 재개발정비사업조합

    재개발(주택정비형) · 조합설립인가

    약 92m

  • 장미아파트주택재건축정비사업

    재건축 · 착공

    약 377m

  • 장미아파트 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회

    재건축 · 추진위원회승인

    약 377m

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 2017.09.25.근저당권 · 2017.09.25

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 최○진전입일(2025-04-25) ≥ 말소기준일(2017-09-25) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 13장

사건 정보

법원
서울동부지방법원
사건번호
2025타경51614
청구금액
223,520,961원
접수일
2025.06.12
개시결정일
2025.06.16
배당요구종기
2025.09.01
사건명
부동산강제경매
담당
경매6계 02-2204-2439

물건 정보

최선순위 설정
2017.09.25.근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 25

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.0873억 9,000만유찰
2회 · 2026.07.2759억 1,200만
3회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

건물명트리마제
층/호102동 12층1204호
구조철근콘크리트구조
전유면적152.1556㎡ (46.0평)
대표지번718

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 공동주택(아파트) 1층 200.167㎡ 2층 645.1976㎡ 3층 645.1976㎡ 4층 645.1976㎡ 5층 645.1976㎡ 6층 645.1976㎡ 7층 645.1976㎡ 8층 417.5789㎡ 9층 417.5789㎡ 10층 645.1976㎡ 11층 645.1976㎡ 12층 645.1976㎡ 13층 645.1976㎡ 14층 645.1976㎡ 15층 645.1976㎡ 16층 645.1976㎡ 17층 645.1976㎡ 18층 645.1976㎡ 19층 165.0531㎡ 19층 83.7409㎡ 20층 645.1976㎡ 21층 645.1976㎡ 22층 645.1976㎡ 23층 645.1976㎡ 24층 645.1976㎡ 25층 645.1976㎡ 26층 645.1976㎡ 27층 645.1976㎡ 28층 645.1976㎡ 29층 255.0519㎡ 30층 247.3404㎡ 31층 474.9592㎡ 32층 474.9592㎡ 33층 474.9592㎡ 34층 474.9592㎡ 35층 474.9592㎡ 36층 474.9592㎡ 37층 474.9592㎡ 38층 474.9592㎡ 39층 474.9592㎡ 40층 474.9592㎡ 41층 474.9592㎡ 42층 325.8553㎡ 43층 318.5508㎡ 44층 318.5508㎡ 45층 321.1868㎡ 46층 321.1868㎡ 옥탑2층 78.2602㎡(연면적제외) 옥탑1층 18.2282㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 152.1556㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재‘서울경일초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
  • 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 '서울숲역' 이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 양호함.
  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상46층 건물 내 제12층 제1204호로서 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
  • 실지조사일 현재 아파트로 이용중임.
  • 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있음.
  • 사다리형 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중
  • 본건 북동측으로 노폭 약22미터, 남동측으로 노폭 약8미터, 남서측 및 북서측으로 노폭 약15미터 아스팔트 도로에 각각 접함.
  • 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(성수1 특별계획구역) , 지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6567)) , 공공공지(저촉) , 도로(2016-05-26)(접합) , 도로(2025-03-27)(접합) , 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 성동광진교육지원청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 성동광진교육지원청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(관련사항 문의(국가철도공단 시설계획처 042-607-4307))<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.
  • -
  • 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 최○진

    전입일
    2025.04.25.
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    1204호

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 4%

매매

  • 트리마제65억

    2026.04.23 · 42.4평 · 9층

  • 트리마제61억 8,000만

    2026.01.28 · 42.4평 · 6층

  • 트리마제70억 5,000만

    2025.09.22 · 46.0평 · 14층

  • 트리마제56억 5,000만

    2025.06.23 · 42.4평 · 6층

  • 트리마제60억

    2025.06.17 · 42.4평 · 30층

  • 트리마제74억

    2025.06.15 · 41.3평 · 32층

  • 트리마제58억

    2025.06.14 · 42.4평 · 40층

  • 트리마제64억

    2025.06.14 · 46.0평 · 7층

전월세

  • 트리마제3억 / 월 1,700만

    2026.06.08 · 46.0평 · 9층

  • 트리마제28억

    2026.06.04 · 41.3평 · 20층

  • 트리마제12억 / 월 1,250만

    2026.05.18 · 41.3평 · 6층

  • 트리마제3억 / 월 1,650만

    2026.05.11 · 42.4평 · 25층

  • 트리마제3억 / 월 1,850만

    2026.05.11 · 41.3평 · 10층

  • 트리마제3억 / 월 1,900만

    2026.04.07 · 41.3평 · 34층

  • 트리마제5억 / 월 1,900만

    2026.03.24 · 46.0평 · 7층

  • 트리마제32억

    2026.03.11 · 46.0평 · 14층

아파트 단지정보

물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요. (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)

단지명트리마제
도로명주소서울특별시 성동구 왕십리로 16
세대수 / 동수688세대 · 4개동
사용승인일2017.05.29
난방방식개별난방
관리방식위탁관리

예상 명도비용

전유면적 152.1556㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (10명)5평당 1명 · 1인 15만원1,500,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 5개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원3,000,000원
합계 (추정)4,900,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.