서울동부지방법원 · 2025타경51600 · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 잠실동 250 뜨레피움2차 5층506호
최저매각가격
2억 2,800만
- 감정가
- 2억 8,500만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 2,280만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 18.8㎡ (5.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
9호선 삼전역
지하철
서울잠전초등학교
학교
홈플러스익스프레스 삼전역점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 302m
잠실우성4차 주택재건축정비사업조합
재건축 · 관리처분인가
- 약 318m
잠실동 329구역
모아타운 · 대상지선정
- 약 515m
(가)삼전동1구역
재개발(주택정비형) · 주민설명회
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경51600
- 청구금액
- 259,500,000원
- 접수일
- 2025.06.10
- 개시결정일
- 2025.06.18
- 배당요구종기
- 2025.09.08
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.03.06. 전세권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설 및 다세대주택 지1층 165.87㎡ 지1층 148.58㎡ 1층 129.32㎡ 1층 37.54㎡ 2층 142.9㎡ 3층 142.9㎡ 4층 142.9㎡ 5층 142.9㎡ 6층 195.49㎡ 7층 195.49㎡ 8층 195.49㎡ 9층 195.49㎡ 10층 138.12㎡ 옥탑1층 12.18㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 18.8㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철9호선 ""삼전역"" 북서측 인근에 위치하며 인근에는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 양호함.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 ""삼전역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제5층 제506호로서 (사용승인일 : 2019.10.08.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.
- 기호 1은 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.
- 기호1),2)는 2필지 일단의 세장형 토지로서, 현황 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 백제고분로19길과 각각 접하고 있음.
- 기호1) : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(삼전지구단위계획구역) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 기호2) : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(삼전지구단위계획구역) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))
- -.
- 임대미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 잠실포스코더샵15억
2026.06.01 · 25.5평 · 12층
- 현대18억 3,000만
2026.05.23 · 25.6평 · 11층
- 현대17억 8,000만
2026.05.15 · 21.7평 · 13층
- 현대19억
2026.05.06 · 25.6평 · 12층
- 잠실포스코더샵12억 6,000만
2026.04.28 · 25.5평 · 3층
- 현대18억 8,500만
2026.04.11 · 25.6평 · 6층
- 현대19억 500만
2026.04.10 · 25.6평 · 3층
- 파크인-수15억
2026.04.03 · 43.5평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.01 | 잠실포스코더샵 | 25.5평 · 12층 | 15억 |
| 2026.05.23 | 현대 | 25.6평 · 11층 | 18억 3,000만 |
| 2026.05.15 | 현대 | 21.7평 · 13층 | 17억 8,000만 |
| 2026.05.06 | 현대 | 25.6평 · 12층 | 19억 |
| 2026.04.28 | 잠실포스코더샵 | 25.5평 · 3층 | 12억 6,000만 |
| 2026.04.11 | 현대 | 25.6평 · 6층 | 18억 8,500만 |
| 2026.04.10 | 현대 | 25.6평 · 3층 | 19억 500만 |
| 2026.04.03 | 파크인-수 | 43.5평 · 7층 | 15억 |
전월세
- 현대8억 5,000만
2026.07.10 · 25.6평 · 11층
- 현대8억 5,000만
2026.07.03 · 25.6평 · 15층
- 잠실포스코더샵8억 5,000만
2026.06.21 · 25.7평 · 3층
- 현대8억 5,000만
2026.05.26 · 25.6평 · 15층
- 잠실포스코더샵7억 / 월 50만
2026.03.18 · 25.7평 · 17층
- 현대8억
2026.02.25 · 25.6평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 현대 | 25.6평 · 11층 | 8억 5,000만 |
| 2026.07.03 | 현대 | 25.6평 · 15층 | 8억 5,000만 |
| 2026.06.21 | 잠실포스코더샵 | 25.7평 · 3층 | 8억 5,000만 |
| 2026.05.26 | 현대 | 25.6평 · 15층 | 8억 5,000만 |
| 2026.03.18 | 잠실포스코더샵 | 25.7평 · 17층 | 7억 / 월 50만 |
| 2026.02.25 | 현대 | 25.6평 · 4층 | 8억 |
예상 명도비용
전유면적 18.8㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.