서울동부지방법원 · 2025타경51554 · 부동산임의경매
서울특별시 송파구 신천동 29 롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동 48층4809호
최저매각가격
64억 7,000만
- 감정가
- 64억 7,000만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 6억 4,700만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 192.26㎡ (58.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 잠실역
지하철
잠실중학교
학교
롯데마트 월드타워점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 368m
잠실주공5단지
신속통합기획 재건축 · 통합심의
- 약 415m
잠실미성크로바아파트재건축사업
재건축 · 정비구역지정
- 약 503m
장미1,2,3차아파트 주택재건축정비사업 조합
재건축 · 조합설립인가
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경51554
- 청구금액
- 4,800,000,000원
- 접수일
- 2025.05.29
- 개시결정일
- 2025.06.25
- 배당요구종기
- 2025.09.15
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.07.22. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 8
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 123층 판매시설,문화 및 집회시설, 업무시설,숙박시설,관광휴게시설 지6층 13869.58㎡ 지5층 5632.98㎡ 지4층 34146.37㎡ 지3층 26500.41㎡ 지2층 29797.59㎡ 지1층 11081.96㎡ 1층 5050.58㎡ 2층 1684.13㎡ 3층 652.08㎡ 4층 651.52㎡ 5층 2282.19㎡ 6층 2279.39㎡ 7층 2534.41㎡ 8층 3948.17㎡ 9층 3942.48㎡ 10층 3945.8㎡ 11층 3951.75㎡ 12층 3946.97㎡ 13층 3999.27㎡ 14층 4096.83㎡ 15층 4095.05㎡ 16층 4094.73㎡ 17층 4093.66㎡ 18층 4093.35㎡ 19층 4179.79㎡ 20층 3439.08㎡ 21층 4142.26㎡ 22층 2804.44㎡ 23층 4139.75㎡ 24층 4138.48㎡ 25층 4148.8㎡ 26층 4147.53㎡ 27층 4136.52㎡ 28층 4145.01㎡ 29층 4145.11㎡ 30층 4134.09㎡ 31층 4161.07㎡ 32층 2302.67㎡ 33층 4143.71㎡ 34층 4135.36㎡ 35층 4124.35㎡ 36층 4097.26㎡ 37층 4091.49㎡ 38층 4069.66㎡ 39층 3792.91㎡ 40층 2208.31㎡ 41층 3669.61㎡ 42층 3964.93㎡ 43층 832.81㎡ 44층 3292.09㎡ 45층 3390.87㎡ 46층 3305.31㎡ 47층 3227.5㎡ 48층 3210.15㎡ 49층 3182.01㎡ 50층 3174.36㎡ 51층 3177.79㎡ 52층 3152.97㎡ 53층 3117.59㎡ 54층 3095.04㎡ 55층 3063.5㎡ 56층 3045.91㎡ 57층 3036.26㎡ 58층 765.06㎡ 59층 2900.91㎡ 60층 2898.76㎡ 61층 2905.61㎡ 62층 2874.08㎡ 63층 2837.09㎡ 64층 2815.36㎡ 65층 2783.28㎡ 66층 2740.09㎡ 67층 2689.55㎡ 68층 2578.52㎡ 69층 838.56㎡ 70층 2546.73㎡ 71층 963.32㎡ 72층 2471.2㎡ 73층 2691.16㎡ 74층 568.39㎡ 75층 2549.33㎡ 76층 2526.41㎡ 77층 1232.18㎡ 78층 1867.87㎡ 79층 2361.97㎡ 80층 909.01㎡ 81층 2250.65㎡ 82층 1140.16㎡ 83층 2105.6㎡ 84층 2114.09㎡ 85층 2032.74㎡ 86층 1487.57㎡ 87층 1887.32㎡ 88층 1843.15㎡ 89층 1791.16㎡ 90층 1746.24㎡ 91층 1693.07㎡ 92층 1643.67㎡ 93층 1592.67㎡ 94층 1540.3㎡ 95층 1487.22㎡ 96층 1434.54㎡ 97층 1381.02㎡ 98층 1345.81㎡ 99층 1291.42㎡ 100층 1242.11㎡ 101층 1125.52㎡ 102층 1099.32㎡ 103층 1205.6㎡ 104층 1187.42㎡ 105층 663.82㎡ 106층 1059.47㎡ 107층 1043.52㎡ 108층 1021.36㎡ 109층 983.16㎡ 110층 933.99㎡ 111층 914.52㎡ 112층 877.24㎡ 113층 826.3㎡ 114층 800.08㎡ 115층 825.61㎡ 116층 148.29㎡ 117층 802.36㎡ 118층 797.32㎡ 119층 310.09㎡ 120층 688.97㎡ 121층 639 .01㎡ 122층 280.16㎡ 123층 573.86㎡ 철골철근콘크리트구조 192.26㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 송파구 신천동에 소재 ""잠실중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 롯데호텔, 롯데백화점, 아파트단지 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
- 본건까지 차량 출입이 용이하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철 '잠실역(2, 8호선)'이 소재하는 등 제반교통상황은 양호한 편임.
- 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 6층, 지상 123층건 내 48층 4809호 로서, (사용승인일 : 2017.02.09.) 외벽 : 커튼월 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 페어글라스 2중창 등임.
- 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
- 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
- 인접토지 및 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 판매시설, 문화 및 집회시설, 업무시설, 숙박시설, 관광휴게시설외 건부지로 이용 중임.
- 본건 북서측 및 남서측으로 각각 광대로인 '올림픽로', '송파대로'와 접하며, 남동측으로 '잠실로'와 접함.
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 고속철도(저촉), 도로(2014-07-10)(저촉), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(접합), 주차장(2013-04-11)(저촉), 지하도로(2015-05-07)(저촉), 철도(2014-04-10)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.3.24~2025.09.30. 허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
- 없 음.
- 임대내역은 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 잠실시그마타워23억
2025.11.28 · 61.1평 · 16층
- 잠실시그마타워25억 5,000만
2025.10.31 · 63.1평 · 20층
- 잠실시그마타워18억 5,000만
2025.09.12 · 61.1평 · 19층
- 잠실시그마타워27억
2024.05.08 · 63.1평 · 21층
- 잠실시그마타워23억
2023.07.02 · 62.7평 · 29층
- 잠실시그마타워22억 5,000만
2022.02.22 · 63.1평 · 15층
- 잠실시그마타워12억
2021.02.10 · 62.7평 · 29층
- 잠실시그마타워14억 9,000만
2020.11.05 · 61.1평 · 16층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.28 | 잠실시그마타워 | 61.1평 · 16층 | 23억 |
| 2025.10.31 | 잠실시그마타워 | 63.1평 · 20층 | 25억 5,000만 |
| 2025.09.12 | 잠실시그마타워 | 61.1평 · 19층 | 18억 5,000만 |
| 2024.05.08 | 잠실시그마타워 | 63.1평 · 21층 | 27억 |
| 2023.07.02 | 잠실시그마타워 | 62.7평 · 29층 | 23억 |
| 2022.02.22 | 잠실시그마타워 | 63.1평 · 15층 | 22억 5,000만 |
| 2021.02.10 | 잠실시그마타워 | 62.7평 · 29층 | 12억 |
| 2020.11.05 | 잠실시그마타워 | 61.1평 · 16층 | 14억 9,000만 |
전월세
- 잠실시그마타워10억
2026.05.08 · 63.1평 · 14층
- 잠실시그마타워18억
2026.01.05 · 63.1평 · 26층
- 잠실시그마타워1억 5,000만 / 월 500만
2025.05.13 · 62.7평 · 14층
- 잠실시그마타워1억 / 월 450만
2023.08.07 · 61.1평 · 17층
- 잠실시그마타워1억 / 월 450만
2023.03.22 · 62.7평 · 26층
- 잠실시그마타워10억 2,000만
2021.11.04 · 61.1평 · 16층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 잠실시그마타워 | 63.1평 · 14층 | 10억 |
| 2026.01.05 | 잠실시그마타워 | 63.1평 · 26층 | 18억 |
| 2025.05.13 | 잠실시그마타워 | 62.7평 · 14층 | 1억 5,000만 / 월 500만 |
| 2023.08.07 | 잠실시그마타워 | 61.1평 · 17층 | 1억 / 월 450만 |
| 2023.03.22 | 잠실시그마타워 | 62.7평 · 26층 | 1억 / 월 450만 |
| 2021.11.04 | 잠실시그마타워 | 61.1평 · 16층 | 10억 2,000만 |
예상 명도비용
전유면적 192.26㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.