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체리경매
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서울동부지방법원 · 2025타경51466 · 부동산임의경매

유찰 2회근린시설매각 D-4

서울특별시 송파구 가락동 79-7 현진올림피아오피스텔 지하2층1호

최저매각가격

4억 720만

감정가
5억 900만
매각기일
2026.07.27 (D-4)

예상 보증금 4,072만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
근린시설
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
212.1㎡ (64.2평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

3호선 경찰병원역

지하철

300m

서울평화초등학교

학교

400m

이마트에브리데이 가락동점

대형마트

300m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 가락우성1차아파트 재건축정비사업 조합

    재건축 · 조합설립인가

    약 248m

  • (가칭)가락1지역주택조합

    지역주택

    약 248m

  • 가락현대6차아파트 가로주택정비사업

    가로주택정비 · 조합설립인가

    약 300m

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2021.12.24.근저당권 · 2021.12.24

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 함○○○○○○○○○○진전입일(2017-05-29) < 말소기준일(2021-12-24) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 21장

사건 정보

법원
서울동부지방법원
사건번호
2025타경51466
청구금액
210,288,750원
접수일
2025.05.15
개시결정일
2025.05.23
배당요구종기
2025.08.11
사건명
부동산임의경매
담당
경매6계 02-2204-2439

물건 정보

최선순위 설정
2021.12.24.근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 3

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.04.205억 900만유찰
2회 · 2026.06.084억 720만유찰
3회 · 2026.07.273억 2,576만
4회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

건물명현진올림피아오피스텔
층/호 지하2층1호
구조철근콘크리트조
전유면적212.1㎡ (64.2평)
대표지번79-7

건물 상세내역

철근콘크리트조 슬래브 지붕 10층 근린생활시설 오피스텔 1층 572.88㎡ 2층 580.80㎡ 3층 580.80㎡ 4층 580.80㎡ 5층 580.80㎡ 6층 580.80㎡ 7층 580.80㎡ 8층 580.80㎡ 9층 557.84㎡ 10층 521.76㎡ 지하1층 1008.84㎡ 지하2층 1008.84㎡ 지하3층 1008.84㎡ 지하4층 1008.84㎡ 옥탑 72.16㎡ 철근콘크리트조 212.10㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 ""지하철3호선 경찰병원역"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지역임.
  • 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""경찰병원역"" 등이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
  • 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 제지하2층 제1호로서, 외벽은 복합판넬 마감 등 내벽은 몰탈위페인팅 및 판넬마감 등 바닥은 에폭시 마감 등임.
  • 근린생활시설로 이용중임.
  • 위생 및 급배수, 승강기, 카리프트, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
  • 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
  • 북서측으로 노폭 약 17m 내외 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각 접함.
  • 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 임.
  • 없음.
  • 1)임대관계 미상임. 2)기타 -

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 함○○○○○○○○○○진

    전입일
    2017.05.29
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    지하2층 1호

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 1%

매매

  • 롯데캐슬15억

    2026.01.23 · 54.6평 · 16층

  • 롯데캐슬15억 5,000만

    2025.10.29 · 54.7평 · 12층

  • 롯데캐슬16억 8,000만

    2025.10.17 · 54.7평 · 19층

  • 롯데캐슬16억 8,000만

    2025.10.15 · 54.7평 · 19층

  • 롯데캐슬15억 3,000만

    2025.06.12 · 54.7평 · 16층

  • 롯데캐슬12억 4,000만

    2024.10.23 · 54.6평 · 13층

  • 롯데캐슬15억

    2023.09.15 · 54.7평 · 4층

  • 롯데캐슬14억 9,000만

    2022.12.19 · 54.6평 · 29층

전월세

  • 롯데캐슬12억

    2025.10.20 · 54.6평 · 4층

  • 롯데캐슬10억 1,000만

    2025.08.16 · 54.6평 · 17층

  • 롯데캐슬8억 7,000만

    2025.04.08 · 54.7평 · 7층

  • 롯데캐슬8억 7,000만

    2025.03.29 · 54.6평 · 9층

  • 롯데캐슬8억 5,000만

    2025.01.06 · 54.6평 · 9층

  • 롯데캐슬8억 4,800만

    2024.11.05 · 54.6평 · 11층

  • 롯데캐슬8억 6,000만

    2024.08.09 · 54.7평 · 4층

  • 롯데캐슬4억 2,000만 / 월 190만

    2024.06.17 · 54.6평 · 29층

예상 명도비용

전유면적 212.1㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (13명)5평당 1명 · 1인 15만원1,950,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 7개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원4,200,000원
합계 (추정)6,550,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.