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체리경매
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서울동부지방법원 · 2025타경51463 · 부동산강제경매

유찰 1회오피스텔매각 D-4

서울특별시 송파구 가락동 99-1 9층909호

최저매각가격

1억 300만

감정가
1억 300만
매각기일
2026.07.27 (D-4)

예상 보증금 1,030만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
오피스텔
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
31.44㎡ (9.5평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

8호선 가락시장역

지하철

100m

서울평화초등학교

학교

400m

롯데마트 송파점

대형마트

300m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • (가칭)가락1지역주택조합

    지역주택

    약 156m

  • 가락우성1차아파트 재건축정비사업 조합

    재건축 · 조합설립인가

    약 159m

  • 가락현대6차아파트 가로주택정비사업

    가로주택정비 · 조합설립인가

    약 481m

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2024.02.15.압류 · 2024.02.15

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 김○구전입일(2021-02-10) < 말소기준일(2024-02-15) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 10장

사건 정보

법원
서울동부지방법원
사건번호
2025타경51463
청구금액
199,000,000원
접수일
2025.05.15
개시결정일
2025.05.15
배당요구종기
2025.08.05
사건명
부동산강제경매
담당
경매6계 02-2204-2439

물건 정보

최선순위 설정
2024.02.15.압류
조회/관심
조회 0 · 관심 7
비고
주택도시보증공사(임차인 전상연)로부터 2026. 06. 17.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.081억 300만유찰
2회 · 2026.07.271억 300만
3회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

층/호 9층909호
구조철근콘크리트조
전유면적31.44㎡ (9.5평)
대표지번99-1

건물 상세내역

철근콘크리트조 라멘 슬래브 10층 근린생활시설,업무시설, 오피스텔 1층 585.66㎡ 2층 599.28㎡ 3층 599.28㎡ 4층 599.28㎡ 5층 599.28㎡ 6층 599.28㎡ 7층 599.28㎡ 8층 599.28㎡ 9층 599.28㎡ 10층 599.28㎡ 지1층 1046.22㎡ 지2층 974.82㎡ 지3층 974.82㎡ 지4층 884.04㎡ 용도 지4층 주차장 508.35 기계실 375.69 지3층,지2층 주차장 지1층 근린생활시설 (대중음식점 및 일용품점) 1003.98 주차 통로 42.24 1층 근린생활시설 (대중음식점 및 일용품점) 476.12주차 통로 96.06 방제실 13.48 2층 업무시설 (사무실) 3층 내지10층 오피스텔 철근콘크리트조 31.44㎡ (용도:오피스텔)

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 ""가락시장역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용 건물, 아파트, 도매시장, 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
  • 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""가락시장역""이 소재하여 대중교통사정 양호함.
  • 철근콘크리트조 라멘 슬래브 10층 중 9층 909호로서, 외벽: 드라이비트, 석재 붙임 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
  • 오피스텔로 이용중임.
  • 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
  • 정방형 토지로서 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
  • 본건 북서측으로 로폭 약15미터, 남서측으로 로폭 약12미터, 남동측으로 로폭 약6미터의 도로에 접함.
  • 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
  • -
  • 임대내역은 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 김○구

    전입일
    2021.02.10
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    909호

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 23%

매매

  • 두산위브1억 3,500만

    2026.05.04 · 8.4평 · 11층

  • 두산위브2억 3,600만

    2026.04.27 · 10.0평 · 8층

  • 두산위브2억 5,500만

    2025.12.22 · 9.2평 · 13층

  • 두산위브1억 8,500만

    2025.11.07 · 9.4평 · 10층

  • 두산위브2억 4,700만

    2025.08.30 · 10.0평 · 8층

  • 두산위브2억 4,000만

    2024.07.11 · 10.0평 · 10층

  • 두산위브1억 7,800만

    2023.11.13 · 9.9평 · 12층

  • 두산위브1억 7,500만

    2023.09.27 · 8.1평 · 11층

전월세

  • 두산위브2억 1,000만

    2026.05.20 · 9.9평 · 8층

  • 두산위브1,000만 / 월 70만

    2026.04.29 · 8.4평 · 11층

  • 두산위브1억 8,400만 / 월 25만

    2026.03.19 · 9.2평 · 13층

  • 두산위브1,000만 / 월 80만

    2026.03.13 · 9.4평 · 10층

  • 두산위브1,000만 / 월 80만

    2026.03.13 · 10.0평 · 9층

  • 두산위브1,000만 / 월 80만

    2026.01.19 · 9.9평 · 9층

  • 두산위브1억 8,400만 / 월 25만

    2026.01.16 · 9.2평 · 13층

  • 두산위브1,000만 / 월 60만

    2025.12.19 · 8.4평 · 11층

아파트 단지정보

물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 100m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)

단지명송파가락두산위브센티움
도로명주소서울특별시 송파구 송파대로30길 16
세대수 / 동수113세대 · 1개동
사용승인일2004.03.29
난방방식중앙난방
관리방식위탁관리

예상 명도비용

전유면적 31.44㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.