서울동부지방법원 · 2025타경51460 · 부동산임의경매
서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층109호
최저매각가격
10억 7,920만
- 감정가
- 13억 4,900만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1억 792만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 45.63㎡ (13.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
5호선 거여역
지하철
서울거원초등학교
학교
GS더프레시 송파위례점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 440m
거여5단지아파트 리모델링주택조합
리모델링
- 약 631m
문정동 136번지 일원 주택재건축정비구역
재건축 · 준공(추정)
- 약 631m
문정동136번지일대 주택재건축정비구
재건축 · 준공(추정)
물건 사진 14장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경51460
- 청구금액
- 1,021,663,128원
- 접수일
- 2025.05.14
- 개시결정일
- 2025.05.15
- 배당요구종기
- 2025.07.30
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.6.20.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평지붕 15층 근린생활시설 및 업무시설 지5층 1,408.778㎡ 지4층 1,569.601㎡ 지3층 1,574.936㎡ 지2층 1,580.276㎡ 지1층 1,582.803㎡ 1층 1,131.642㎡ 2층 1,152.387㎡ 3층 762.244㎡ 4층 741.964㎡ 5층 741.964㎡ 6층 741.964㎡ 7층 741.964㎡ 8층 741.964㎡ 9층 741.964㎡ 10층 741.964㎡ 11층 741.964㎡ 12층 741.964㎡ 13층 741.964㎡ 14층 741.964㎡ 15층 741.964㎡ 옥탑1층 119.88㎡ 철근콘크리트구조45.63㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""서울거원초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 부근 은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층, 지하5층 건물 내 1층 109호로서, 외벽: 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임.
- 본건은 공부상 일반음식점으로 등재되어있으나, 현황 공실 상태인 것으로 조사되었음. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비, 소화전, 승강기 등이 구비되어있음.
- 본건 소재 토지는 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지는 서측으로 노폭 약 35-~40미터, 동측으로 노폭 약 10~12미터 포장도로 및 북측으로 노폭 약 10~12미터의 보도블럭도로에 접함.
- 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정 비과 문의)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025. 9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
- 없 음.
- 미 상.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
전월세
- 송파레이크힐8억 5,000만
2026.07.11 · 22.7평 · 22층
- 송파레이크힐7억
2026.02.13 · 25.6평 · 14층
- 송파레이크힐1억 / 월 300만
2026.01.24 · 25.6평 · 13층
- 송파레이크힐7억 8,000만
2026.01.16 · 22.7평 · 7층
- 송파레이크힐7억
2025.09.06 · 22.7평 · 20층
- 송파레이크힐7억 5,000만
2025.08.04 · 25.6평 · 10층
- 송파레이크힐6억 2,000만
2025.06.03 · 19.6평 · 1층
- 송파레이크힐7억
2025.05.13 · 22.7평 · 23층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 송파레이크힐 | 22.7평 · 22층 | 8억 5,000만 |
| 2026.02.13 | 송파레이크힐 | 25.6평 · 14층 | 7억 |
| 2026.01.24 | 송파레이크힐 | 25.6평 · 13층 | 1억 / 월 300만 |
| 2026.01.16 | 송파레이크힐 | 22.7평 · 7층 | 7억 8,000만 |
| 2025.09.06 | 송파레이크힐 | 22.7평 · 20층 | 7억 |
| 2025.08.04 | 송파레이크힐 | 25.6평 · 10층 | 7억 5,000만 |
| 2025.06.03 | 송파레이크힐 | 19.6평 · 1층 | 6억 2,000만 |
| 2025.05.13 | 송파레이크힐 | 22.7평 · 23층 | 7억 |
예상 명도비용
전유면적 45.63㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.