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체리경매
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서울동부지방법원 · 2025타경51420 · 부동산강제경매

유찰 1회다세대매각 D-2

서울특별시 강동구 천호동 289-40 디아트 6층603호

최저매각가격

3억 2,000만

감정가
3억 2,000만
매각기일
2026.07.27 (D-2)

예상 보증금 3,200만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
다세대
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
24.14㎡ (7.3평)

물건 사진 10장

사건 정보

법원
서울동부지방법원
사건번호
2025타경51420
청구금액
14,919,886원
접수일
2025.05.07
개시결정일
2025.05.12
배당요구종기
2025.07.28
사건명
부동산강제경매
담당
경매1계 02-2204-2405(구내:2405)

물건 정보

최선순위 설정
2024.01.30. 가압류
조회/관심
조회 0 · 관심 0

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.083억 2,000만유찰
2회 · 2026.07.272억 5,600만
3회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

건물명디아트
층/호 6층603호
구조철근콘크리트구조
전유면적24.14㎡ (7.3평)
대표지번289-40

건물 상세내역

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택 지1층 15.72㎡㎡ 1층 15.72㎡ 2층 123.39㎡ 3층 123.39㎡ 4층 111.7㎡ 5층 108.73㎡ 6층 97.96㎡ 철근콘크리트구조 24.14㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '서울강동초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
  • 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(8호선 암사역)이 소 재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
  • 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1/지상6층 건물(디아트)내 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2020.01.23) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임.
  • 본건은 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. (후면 '내부구조도' 참조.)
  • 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
  • 본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 '가장형' 토지로서, 현황 '도시형생활주택(단지형다세대)' 건부지로 이용중임.
  • 본건은 서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
  • 기호(1) 토지 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2) 토지 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
  • 없음.
  • 임대관계는 미상임.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 50%

매매

  • 중앙하이츠10억

    2026.06.22 · 34.7평 · 8층

  • 삼익아파트11억 500만

    2026.05.27 · 34.6평 · 10층

  • 삼익아파트11억

    2026.05.20 · 34.6평 · 9층

  • 중앙하이츠8억 2,000만

    2026.05.09 · 18.1평 · 8층

  • 삼익아파트9억 1,500만

    2026.05.01 · 25.7평 · 2층

  • 삼익아파트5억 4,000만

    2026.04.24 · 18.0평 · 12층

  • 삼익아파트5억 4,000만

    2026.04.17 · 18.0평 · 12층

  • 삼익아파트9억 2,350만

    2026.04.16 · 25.7평 · 3층

전월세

  • 삼익아파트1억 / 월 160만

    2026.06.15 · 18.1평 · 7층

  • 중앙하이츠5억 3,000만

    2026.05.26 · 18.1평 · 5층

  • 중앙하이츠5,000만 / 월 180만

    2026.05.25 · 18.1평 · 4층

  • 삼익아파트4억 950만

    2026.05.22 · 18.0평 · 8층

  • 브라운스톤암사아파트5억 / 월 60만

    2026.05.13 · 25.7평 · 2층

  • 중앙하이츠1억 5,000만 / 월 160만

    2026.05.12 · 18.1평 · 15층

  • 삼익아파트1억 5,000만 / 월 180만

    2026.03.17 · 25.6평 · 1층

  • 브라운스톤암사아파트5억 7,750만

    2026.03.12 · 25.7평 · 3층

예상 명도비용

전유면적 24.14㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.

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주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

8호선 암사역

지하철

300m

서울강동초등학교

학교

200m

강동농협 하나로마트 암사점

대형마트

500m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 암사동 495번지 일대 가로주택정비사업

    가로주택정비 · 조합설립인가

    약 187m

  • 정비예정구역

    재개발(주택정비형) · 정비구역지정

    약 375m

  • 천호동 392-9

    신속통합기획 재개발 · 후보지선정

    약 396m