서울동부지방법원 · 2025타경51390 · 부동산임의경매
서울특별시 광진구 중곡동 32-1 플러스홈 1층101호
최저매각가격
3억 3,700만
- 감정가
- 3억 3,700만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 3,370만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 35.55㎡ (10.8평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2020.04.29. 근저당권 · 2020.04.29
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 한○은전입일(2017-01-03) < 말소기준일(2020-04-29) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 김○호전입일(2022-02-03) ≥ 말소기준일(2020-04-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 김○호전입일(2022-03-11) ≥ 말소기준일(2020-04-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 18장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경51390
- 청구금액
- 549,287,114원
- 접수일
- 2025.04.29
- 개시결정일
- 2025.05.08
- 배당요구종기
- 2025.07.28
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.04.29. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 5층 공동주택(다세대주택),제1종근린생활시설(소매점) 지1층 127.36㎡ 1층 82.75㎡ 2층 161.34㎡ 3층 161.34㎡ 4층 161.34㎡ 5층 161.34㎡ 옥탑1층(연면적제외) 18.47㎡ 옥탑2층(연면적제외) 7.4㎡ 철근콘크리트구조 35.55㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 '중곡역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 '중곡역' 및 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 15층 건물 내 지1층 지비01호외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감.
- 현황 근린생활시설임.
- 화장실 및 위생설비, 주차장시설, 승강기시설, 화재감지기 시설 등이 있음.
- 대체로 가장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약6m 내외, 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- -
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○호
- 전입일
- 2022.02.03
- 확정일자
- -
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- 지층 비01호
김○호
- 전입일
- 2022.03.11
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 지층 비01호
이○정
- 전입일
- 2022.09.02
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- 102호
한○은
- 전입일
- 2017.01.03
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- 101호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○호 | 2022.02.03 | - | 10,000,000원 | 지층 비01호 |
| 김○호 | 2022.03.11 | 미상 | - | 지층 비01호 |
| 이○정 | 2022.09.02 | 미상 | 10,000,000원 | 102호 |
| 한○은 | 2017.01.03 | 미상 | 10,000,000원 | 101호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 해다온4억 4,000만
2026.05.17 · 11.5평 · 3층
- 해다온4억
2026.02.21 · 11.5평 · 4층
- 아크로빌3억 5,000만
2025.06.18 · 10.2평 · 3층
- 아크로빌3억 3,500만
2024.06.21 · 10.2평 · 4층
- 테미뷰토피아3억 7,500만
2024.04.20 · 11.3평 · 3층
- 아크로빌3억 2,500만
2023.07.08 · 10.2평 · 2층
- 해다온3억 700만
2021.01.05 · 11.5평 · 4층
- 아크로빌2억 8,600만
2020.10.24 · 10.2평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.17 | 해다온 | 11.5평 · 3층 | 4억 4,000만 |
| 2026.02.21 | 해다온 | 11.5평 · 4층 | 4억 |
| 2025.06.18 | 아크로빌 | 10.2평 · 3층 | 3억 5,000만 |
| 2024.06.21 | 아크로빌 | 10.2평 · 4층 | 3억 3,500만 |
| 2024.04.20 | 테미뷰토피아 | 11.3평 · 3층 | 3억 7,500만 |
| 2023.07.08 | 아크로빌 | 10.2평 · 2층 | 3억 2,500만 |
| 2021.01.05 | 해다온 | 11.5평 · 4층 | 3억 700만 |
| 2020.10.24 | 아크로빌 | 10.2평 · 3층 | 2억 8,600만 |
전월세
- 원진주택(34-29)2,708만 / 월 48만
2026.07.01 · 9.5평 · 3층
- 해다온2억 7,000만
2026.06.13 · 11.5평 · 3층
- 글로리빌2억 5,000만
2026.05.22 · 11.8평 · 2층
- 해다온2억
2026.04.27 · 11.5평 · 4층
- 해다온3억 800만
2026.01.05 · 11.7평 · 3층
- 원진주택(34-29)2,000만 / 월 55만
2025.12.30 · 10.9평 · 5층
- 원진주택(34-29)3,000만 / 월 90만
2025.12.08 · 9.5평 · 2층
- 秀PLUS(행복한집)1억 8,500만 / 월 30만
2025.11.07 · 11.6평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 원진주택(34-29) | 9.5평 · 3층 | 2,708만 / 월 48만 |
| 2026.06.13 | 해다온 | 11.5평 · 3층 | 2억 7,000만 |
| 2026.05.22 | 글로리빌 | 11.8평 · 2층 | 2억 5,000만 |
| 2026.04.27 | 해다온 | 11.5평 · 4층 | 2억 |
| 2026.01.05 | 해다온 | 11.7평 · 3층 | 3억 800만 |
| 2025.12.30 | 원진주택(34-29) | 10.9평 · 5층 | 2,000만 / 월 55만 |
| 2025.12.08 | 원진주택(34-29) | 9.5평 · 2층 | 3,000만 / 월 90만 |
| 2025.11.07 | 秀PLUS(행복한집) | 11.6평 · 1층 | 1억 8,500만 / 월 30만 |
예상 명도비용
전유면적 35.55㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
7호선 중곡역
지하철
서울중광초등학교
학교
이마트에브리데이 중곡동점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 277m
신향빌라 재건축사업
재건축 · 조합설립인가
- 약 290m
(가)중곡동 37-17(C2,D1)구역
신속통합기획 재개발 · 연번부여
- 약 329m
중곡동 232-1
신속통합기획 재개발 · 후보지선정