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체리경매
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서울동부지방법원 · 2025타경51390 · 부동산임의경매

유찰 1회상가,오피스텔,근린시설매각 D-2

서울특별시 광진구 중곡동 32-1 플러스홈 1층102호

최저매각가격

2억 4,800만

감정가
2억 4,800만
매각기일
2026.07.27 (D-2)

예상 보증금 2,480만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
상가,오피스텔,근린시설
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
26.2㎡ (7.9평)

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2020.04.29. 근저당권 · 2020.04.29

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 한○은전입일(2017-01-03) < 말소기준일(2020-04-29) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
  • 김○호전입일(2022-02-03) ≥ 말소기준일(2020-04-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
  • 김○호전입일(2022-03-11) ≥ 말소기준일(2020-04-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 18장

사건 정보

법원
서울동부지방법원
사건번호
2025타경51390
청구금액
549,287,114원
접수일
2025.04.29
개시결정일
2025.05.08
배당요구종기
2025.07.28
사건명
부동산임의경매
담당
경매1계 02-2204-2405(구내:2405)

물건 정보

최선순위 설정
2020.04.29. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 0

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.082억 4,800만유찰
2회 · 2026.07.271억 9,840만
3회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

건물명플러스홈
층/호 1층102호
구조철근콘크리트구조
전유면적26.2㎡ (7.9평)
대표지번32-1

건물 상세내역

철근콘크리트구조 26.2㎡

감정평가 요항

  • 본건 북측으로 노폭 약6m 내외, 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
  • 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 '중곡역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
  • 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 '중곡역' 및 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임.
  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 15층 건물 내 지1층 지비01호외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감.
  • 현황 근린생활시설임.
  • 화장실 및 위생설비, 주차장시설, 승강기시설, 화재감지기 시설 등이 있음.
  • 대체로 가장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
  • 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
  • -
  • 임대관계 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 김○호

    전입일
    2022.02.03
    확정일자
    -
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    지층 비01호

  • 김○호

    전입일
    2022.03.11
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    지층 비01호

  • 이○정

    전입일
    2022.09.02
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    102호

  • 한○은

    전입일
    2017.01.03
    확정일자
    미상
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    101호

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 22%

매매

  • 해다온3억 6,000만

    2026.05.12 · 9.0평 · 4층

  • 해다온2억 9,500만

    2025.11.15 · 9.0평 · 3층

  • 삼원아트빌라1억 9,800만

    2025.05.22 · 8.9평 · 1층

  • 삼원아트빌라2억 1,000만

    2022.09.18 · 8.9평 · 1층

  • 아크로빌2억 9,800만

    2021.11.26 · 7.8평 · 5층

  • 해다온2억 5,000만

    2021.05.19 · 7.5평 · 5층

  • 원진주택(34-29)2억 9,500만

    2020.07.20 · 8.3평 · 2층

  • 원진주택(34-29)2억 9,500만

    2020.07.20 · 8.3평 · 3층

전월세

  • 이한하우스2억 8,500만

    2026.03.28 · 9.0평 · 4층

  • 이한하우스1억 7,000만 / 월 21만

    2025.11.25 · 6.9평 · 2층

  • 해다온2억 / 월 35만

    2025.07.21 · 9.0평 · 2층

  • 이한하우스1억 9,600만

    2025.02.12 · 6.9평 · 3층

  • 이한하우스6,000만 / 월 110만

    2024.07.29 · 9.0평 · 4층

  • 하우젠빌(33-6)1억 5,000만 / 월 42만

    2024.07.24 · 6.9평 · 4층

  • 글로리빌2,000만 / 월 60만

    2024.06.06 · 8.3평 · 1층

  • 원진주택(34-29)3,000만 / 월 70만

    2024.04.22 · 8.3평 · 3층

예상 명도비용

전유면적 26.2㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.

바로가기 · 도구

현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

카카오맵지도·로드뷰로 현장 위치(새 창)네이버지도위성·거리뷰로 주변 확인(새 창)네이버부동산인근 시세·매물 시세(새 창)입찰표 작성새 탭에서 자동 채움·인쇄(새 탭)인근 경매물건같은 지역 진행 물건 보기(새 탭)토지이용계획용도지역·규제 (토지이음)(새 창)씨:리얼부동산 종합정보 (LH)(새 창)국가공간정보공간정보 통합지도 (V-World)(새 창)학구도 안내초·중·고 배정학군 확인(새 창)

법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

7호선 중곡역

지하철

200m

서울중광초등학교

학교

200m

이마트에브리데이 중곡동점

대형마트

200m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 신향빌라 재건축사업

    재건축 · 조합설립인가

    약 277m

  • (가)중곡동 37-17(C2,D1)구역

    신속통합기획 재개발 · 연번부여

    약 290m

  • 중곡동 232-1

    신속통합기획 재개발 · 후보지선정

    약 329m