서울동부지방법원 · 2025타경51380 · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 7층티-7158호
최저매각가격
1억 300만
- 감정가
- 1억 300만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1,030만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 24.45㎡ (7.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 장지역
지하철
문현중학교
학교
킴스클럽 송파점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 451m
문정건영아파트 리모델링주택조합
리모델링 · 도시계획심의
- 약 1.3km
문정동 136번지 일원 주택재건축정비구역
재건축 · 준공(추정)
- 약 1.3km
문정동136번지일대 주택재건축정비구
재건축 · 준공(추정)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2025.2.3.근저당권 · 2025.02.03
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 이○희전입일(2025-01-23) < 말소기준일(2025-02-03) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경51380
- 청구금액
- 6,663,749원
- 접수일
- 2025.04.28
- 개시결정일
- 2025.05.09
- 배당요구종기
- 2025.07.28
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.2.3.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층 문화 및 집회시설, 업무시설 지5층 30682.84㎡ 7층 24531.73㎡ 지5층 5503.22㎡ 8층 24464.87㎡ 지4층 30742.07㎡ 9층 23249.90㎡ 지4층 1003.36㎡ 9층 1050.01㎡ 지3층 37700.55㎡ 10층 141.38㎡ 지3층 727.87㎡ 10층 12802.31㎡ 지2층 31087.96㎡ 10층 7775.31㎡ 지2층 980.54㎡ 10층 1035.86㎡ 지2층 6380.14㎡ 11층 4106.05㎡ 지1층 4830.75㎡ 11층 3972.16㎡ 지1층 2558.94㎡ 옥탑층 444.23㎡ 지1층 31139.87㎡ 1층 111.55㎡ 1층 21986.58㎡ 2층 21454.93㎡ 3층 138.94㎡ 3층 23023.06㎡ 4층 25.81㎡ 4층 24475.29㎡ 5층 25.81㎡ 5층 24534.68㎡ 6층 84.59㎡ 6층 24430.49㎡ 7층 25.81㎡ 철근콘크리트구조 24.45㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '지하철 장지역(8호선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 법원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 장지역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층 건물 내 제7층 제티-7158호로서, (사용승인일 2008.12.19.) 외벽:복합판넬 붙임 마감 등 내벽:몰탈위 페인트 마감 등 창호:강화유리 마감 등임.
- 본건은 현황 판매시설로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템방식 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 판매시설 건부지로 이용 중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 35미터, 서측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 문정동 634 :도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
- -.
- 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○희
- 전입일
- 2025.01.23
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 5,000,000원
- 임차부분
- 7층티-7158호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○희 | 2025.01.23 | 미상 | 5,000,000원 | 7층티-7158호 |
예상 명도비용
전유면적 24.45㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.