서울동부지방법원 · 2025타경51319 · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 7층 에이-722호
최저매각가격
2억 2,800만
- 감정가
- 2억 2,800만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 2,280만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 29.96㎡ (9.1평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 장지역
지하철
문현중학교
학교
이마트 가든파이브점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 560m
문정건영아파트 리모델링주택조합
리모델링 · 도시계획심의
- 약 1.1km
올림픽훼밀리타운 재건축정비사업 조합설립추진위원회
재건축 · 추진위원회승인
- 약 1.4km
가락1차현대아파트 재건축정비사업 조합
재건축 · 사업시행인가
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경51319
- 청구금액
- 220,500,000원
- 접수일
- 2025.04.15
- 개시결정일
- 2025.04.16
- 배당요구종기
- 2025.07.07
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.04.16. 강제경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
- 비고
- 집합건축물대장상 '위반건축물(1층, 5㎡, 경량/유리, 근생)' 등재되어 있으나 본건과 관련 없음. 주택도시보증공사(양도전:임차인 이연선)로부터 2026.06.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층 지상15층 업무시설(오피스텔),판매시설 지4층 1,204.23㎡ 지3층 7,909.23㎡ 지3층 261.69㎡ 지2층 58.04㎡ 지2층 126.74㎡ 지2층 8,382.61㎡ 지2층 261.69㎡ 지1층 43.80㎡ 지1층 135.50㎡ 지1층 8,370.71㎡ 지1층 261.69㎡ 지1층 35.41㎡ 1층 178.59㎡ 1층 1,224.83㎡ 1층 551.85㎡ 1층 1,802.04㎡ 2층 3,429.83㎡ 2층 49.16㎡ 3층 4,274.53㎡ 4층 4,274.53㎡ 5층 4,274.53㎡ 6층 4,274.53㎡ 7층 4,274.53㎡ 8층 4,274.53㎡ 9층 4,294.08㎡ 9층 34.07㎡ 10층 4,294.08㎡ 10층 34.07㎡ 11층 4,283.43㎡ 11층 34.07㎡ 12층 4,283.43㎡ 12층 34.07㎡ 13층 4,283.43㎡ 13층 34.07㎡ 14층 4,283.43㎡ 14층 34.07㎡ 15층 3,584.89㎡ 15층 57.93㎡ 철근콘크리트구조 29.96㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 남측 인근에 소재한 오피스텔로서, 주변은 오피스텔, 판매시설, 공원, 근린생활시설, 아파트, 공공시설 등이 혼재함.
- 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 600m 거리에 지하철8호선 ""장지역"" 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건 내 제7층 제에이-722호로서, 외벽 : 강화유리, 외장패널 등 창호 : 시스템창호 등
- 공부상 업무시설(오피스텔)임. 후첨 ""내부구조도"" 참조바람.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비(지역난방), 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등.
- 가장형 평지로서, 통칭 ""송파한화오벨리스크""(업무시설(오피스텔),판매시설 4개동)의 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 광대로, 남서측으로 대로, 남동측으로 중로에 접함.
- 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술) (2013-09-30), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 과밀억제권역, 유통단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.3.24.~ 2025.9.30. 허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지).
- 없음.
- 1. 임대관계는 미상임. 2. 별도등기(1토지 을구1번 구분지상권 설정등기) 있음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
예상 명도비용
전유면적 29.96㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.