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체리경매
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서울동부지방법원 · 2025타경51263 · 부동산강제경매

유찰 4회다세대매각 D-4

서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 5층501호

최저매각가격

1억 9,040만

감정가
2억 3,800만
매각기일
2026.07.27 (D-4)

예상 보증금 1,904만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
다세대
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
22.38㎡ (6.8평)

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

8호선 암사역

지하철

500m

서울강동초등학교

학교

200m

강동농협 하나로마트 암사점

대형마트

400m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 암사동 489-87번지 외 1필지 자율주택정비사업

    자율주택정비 · 정비구역지정

    약 243m

  • 암사동 495번지 일대 가로주택정비사업

    가로주택정비 · 조합설립인가

    약 294m

  • 천호동 225-16번지 가로주택정비사업

    가로주택정비 · 정비구역지정

    약 343m

물건 사진 8장

사건 정보

법원
서울동부지방법원
사건번호
2025타경51263
청구금액
210,000,000원
접수일
2025.04.04
개시결정일
2025.04.14
배당요구종기
2025.07.01
사건명
부동산강제경매
담당
경매6계 02-2204-2439

물건 정보

최선순위 설정
2022.9.13.압류
조회/관심
조회 0 · 관심 6
비고
주택도시보증공사(김재현)로부터 2026. 05. 12.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.01.262억 3,800만유찰
2회 · 2026.03.161억 9,040만유찰
3회 · 2026.04.201억 5,232만유찰
4회 · 2026.06.082억 3,800만유찰
5회 · 2026.07.271억 9,040만
6회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

건물명우노펠리스5차
층/호 5층501호
구조철근콘크리트구조
전유면적22.38㎡ (6.8평)
대표지번291-12

건물 상세내역

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 근린생활시설 지1층 23.04㎡ 1층 47.04㎡ 2층 158.3㎡ 3층 158.3㎡ 4층 121.25㎡ 5층 108.76㎡ 6층 78.71㎡ 옥탑층 19.92㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 22.38㎡

감정평가 요항

  • 위생시설, 급배수시설, 도시가스 난방시설 및 엘리베이터시설 등임.
  • 본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 세장형토지로서, 도시형생활주택부지로 이용중임.
  • 본건 동측으로 약3M 이내의 포장도로와 접함.
  • 본건은 서울특별시 강동구 천호동 ""강동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는지대로 제반 주위환경은 보통임.
  • 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 8호선 ""암사역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
  • 본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임.
  • 현제 도시형생활주택으로 이용중임.
  • 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016- 11-28)(2호)<수도법>임.
  • --
  • 임대관계 미상임.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 35%

매매

  • 중앙하이츠10억

    2026.06.22 · 34.7평 · 8층

  • 중앙하이츠8억 2,000만

    2026.05.09 · 18.1평 · 8층

  • 중앙하이츠7억 5,500만

    2026.04.12 · 18.1평 · 7층

  • 태천와이드빌6억

    2026.04.10 · 25.6평 · 1층

  • 중앙하이츠8억

    2026.03.30 · 18.1평 · 2층

  • 중앙하이츠8억 7,000만

    2026.02.10 · 25.7평 · 1층

  • 중앙하이츠6억 8,500만

    2026.02.07 · 18.1평 · 1층

  • 중앙하이츠7억 4,000만

    2026.01.13 · 18.1평 · 4층

전월세

  • 중앙하이츠5억 3,000만

    2026.05.26 · 18.1평 · 5층

  • 중앙하이츠5,000만 / 월 180만

    2026.05.25 · 18.1평 · 4층

  • 중앙하이츠1억 5,000만 / 월 160만

    2026.05.12 · 18.1평 · 15층

  • 태천와이드빌3,000만 / 월 200만

    2026.04.18 · 25.6평 · 4층

  • 태천와이드빌3,000만 / 월 200만

    2026.04.01 · 25.6평 · 4층

  • 중앙하이츠4억 5,000만

    2026.02.07 · 18.1평 · 16층

  • 중앙하이츠3억 5,500만

    2025.12.23 · 18.1평 · 2층

  • 중앙하이츠3억 / 월 100만

    2025.11.27 · 25.7평 · 8층

예상 명도비용

전유면적 22.38㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.