서울동부지방법원 · 2025타경51229 · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 8층804호
최저매각가격
1억 1,878만
- 감정가
- 2억 3,200만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1,187만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 기타
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 14.0075㎡ (4.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 강동구청역
지하철
서울성일초등학교
학교
홈플러스익스프레스 성내점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
천호2구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 약 81m
성내미주아파트 주택재건축정비사업
재건축 · 준공(추정)
- 약 133m
유원연립·뉴삼성빌 소규모재건축사업
소규모재건축 · 정비구역지정
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경51229
- 청구금액
- 237,000,000원
- 접수일
- 2025.03.26
- 개시결정일
- 2025.03.26
- 배당요구종기
- 2025.06.16
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.9.20.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 도시형생활주택(원룸형) 제1종근린생활시설 지2층 571.84㎡ 지1층 584.36㎡ 1층 157.41㎡ 2층 123.82㎡ 3층 123.82㎡ 4층 123.82㎡ 5층 123.82㎡ 6층 123.82㎡ 7층 123.82㎡ 8층 123.82㎡ 9층 123.82㎡ 10층 123.82㎡ 11층 123.82㎡ 12층 123.82㎡ 13층 123.82㎡ 14층 119.77㎡ 15층 109.63㎡ 옥탑층 21.73㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 14.0075㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 ""서울성일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설, 공공시설, 학교, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지대입니다.
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 강동구청역(8호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건내 8층 804호로서, 사용승인일은 2021.04.23.입니다.
- 도시형생활주택(원룸형)입니다.
- 위생및급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 등 되어있습니다.
- 세장형의 토지로서 도시형생활주택(원룸형), 제1종근린생활시설의 부지로 이용중입니다.
- 북동측으로 성내로에 접하고, 남서측으로 성내로12길에 접하여 인접도로상태 양호합니다.
- 도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-05-12) , 지구단위계획구역 , 도로(2004-11-05)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 없습니다.
- 1) 상세임대관계 미상입니다. 2) 본건은 주택임차권 등기되어 있습니다(출처:등기사항전부증명서, 발급일:2025.04.07) 3) 본건의 이용상태 및 내부구조도는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인하지 못하여 공부상 등재된 현황도를 기준으로 표시하였습니다. 현황과 상이할 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 에스아이팰리스센트럴성내2억 200만
2025.08.28 · 4.2평 · 7층
- 에스아이팰리스센트럴성내2억 3,700만
2022.01.21 · 4.2평 · 13층
- 에스아이팰리스센트럴성내2억 3,300만
2022.01.21 · 4.2평 · 10층
- 에스아이팰리스센트럴성내2억 3,500만
2021.11.26 · 4.2평 · 12층
- 에스아이팰리스센트럴성내2억 3,500만
2021.11.26 · 4.2평 · 11층
- 에스아이팰리스센트럴성내2억 2,300만
2021.11.25 · 4.2평 · 3층
- 에스아이팰리스센트럴성내2억 3,100만
2021.11.10 · 4.2평 · 8층
- 에스아이팰리스센트럴성내2억 3,300만
2021.08.17 · 4.2평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.28 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.2평 · 7층 | 2억 200만 |
| 2022.01.21 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.2평 · 13층 | 2억 3,700만 |
| 2022.01.21 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.2평 · 10층 | 2억 3,300만 |
| 2021.11.26 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.2평 · 12층 | 2억 3,500만 |
| 2021.11.26 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.2평 · 11층 | 2억 3,500만 |
| 2021.11.25 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.2평 · 3층 | 2억 2,300만 |
| 2021.11.10 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.2평 · 8층 | 2억 3,100만 |
| 2021.08.17 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.2평 · 9층 | 2억 3,300만 |
전월세
- 에스아이팰리스센트럴성내1억 6,500만 / 월 35만
2026.07.15 · 4.3평 · 10층
- 에스아이팰리스센트럴성내1억 7,800만 / 월 17만
2026.05.09 · 4.2평 · 9층
- 에스아이팰리스센트럴성내1억 7,200만 / 월 18만
2026.04.13 · 4.2평 · 6층
- 에스아이팰리스센트럴성내1억 6,800만 / 월 14만
2026.04.10 · 4.2평 · 6층
- 에스아이팰리스센트럴성내2억 2,500만
2026.04.07 · 4.2평 · 13층
- 에스아이팰리스센트럴성내2억 250만 / 월 3만
2026.03.27 · 4.2평 · 4층
- 에스아이팰리스센트럴성내2억 1,000만
2026.03.27 · 4.2평 · 4층
- 에스아이팰리스센트럴성내1억 9,400만 / 월 6만
2026.03.07 · 4.3평 · 15층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.3평 · 10층 | 1억 6,500만 / 월 35만 |
| 2026.05.09 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.2평 · 9층 | 1억 7,800만 / 월 17만 |
| 2026.04.13 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.2평 · 6층 | 1억 7,200만 / 월 18만 |
| 2026.04.10 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.2평 · 6층 | 1억 6,800만 / 월 14만 |
| 2026.04.07 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.2평 · 13층 | 2억 2,500만 |
| 2026.03.27 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.2평 · 4층 | 2억 250만 / 월 3만 |
| 2026.03.27 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.2평 · 4층 | 2억 1,000만 |
| 2026.03.07 | 에스아이팰리스센트럴성내 | 4.3평 · 15층 | 1억 9,400만 / 월 6만 |
예상 명도비용
전유면적 14.0075㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.