서울동부지방법원 · 2025타경50319 · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 고덕로20마길 21 3층302호 (암사동,한강스타빌)
최저매각가격
1억 3,670만
- 감정가
- 2억 6,700만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1,367만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 28.63㎡ (8.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 암사역
지하철
신암중학교
학교
홈플러스익스프레스 암사점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 99m
암사동 471-1외 1필지 자율주택정비사업
자율주택정비 · 정비구역지정
- 약 267m
(가칭)암사한강지역주택조합 추진위원회
지역주택
- 약 320m
암사동 495번지 일대 가로주택정비사업
가로주택정비 · 조합설립인가
물건 사진 4장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경50319
- 청구금액
- 274,200,426원
- 접수일
- 2025.01.10
- 개시결정일
- 2025.01.10
- 배당요구종기
- 2025.03.31
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.1.10.경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철큰콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택-단지형) 1층 15.52㎡ 2층 80.81㎡ 3층 80.81㎡ 4층 80.81㎡ 5층 80.81㎡ 6층 71.16㎡ 옥탑1층 (연면적제외) 14.35㎡ 철근콘크리트구조 28.63㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동 주민센터" 북측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 "암사역"이 위치 하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층으로서, 사용승인일자: 2014년 05월 14일 외벽: 석재타일붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.
- 본건은 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 본건은 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 본건 소재 토지는 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용(다세대 주택)으로 이용중임.
- 본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- -.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 광명빌라1억 7,000만
2026.07.20 · 12.1평 · 1층
- 중앙하이츠8억 9,500만
2026.06.18 · 31.6평 · 10층
- 중앙하이츠8억
2026.06.03 · 18.0평 · 7층
- 에스엠해그린6억 8,000만
2026.04.20 · 25.0평 · 1층
- 효정하나플러스6억 8,000만
2025.09.04 · 25.5평 · 2층
- 에스엠해그린8억
2025.06.18 · 24.5평 · 9층
- 중앙하이츠6억 2,000만
2025.04.26 · 18.0평 · 6층
- 중앙하이츠5억 9,900만
2025.04.19 · 18.0평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | 광명빌라 | 12.1평 · 1층 | 1억 7,000만 |
| 2026.06.18 | 중앙하이츠 | 31.6평 · 10층 | 8억 9,500만 |
| 2026.06.03 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 7층 | 8억 |
| 2026.04.20 | 에스엠해그린 | 25.0평 · 1층 | 6억 8,000만 |
| 2025.09.04 | 효정하나플러스 | 25.5평 · 2층 | 6억 8,000만 |
| 2025.06.18 | 에스엠해그린 | 24.5평 · 9층 | 8억 |
| 2025.04.26 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 6층 | 6억 2,000만 |
| 2025.04.19 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 4층 | 5억 9,900만 |
전월세
- 중앙하이츠4억 5,000만
2026.06.16 · 18.0평 · 3층
- 에스엠해그린3억 4,000만
2026.06.10 · 25.2평 · 5층
- 중앙하이츠4억
2026.05.29 · 18.0평 · 3층
- 중앙하이츠5,000만 / 월 150만
2026.04.24 · 18.0평 · 5층
- 효정하나플러스5,000만 / 월 140만
2026.04.10 · 25.5평 · 3층
- 중앙하이츠4억 5,000만
2026.03.21 · 18.0평 · 3층
- 중앙하이츠3억
2025.11.29 · 18.0평 · 1층
- 중앙하이츠2억 2,000만 / 월 75만
2025.11.22 · 18.0평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 3층 | 4억 5,000만 |
| 2026.06.10 | 에스엠해그린 | 25.2평 · 5층 | 3억 4,000만 |
| 2026.05.29 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 3층 | 4억 |
| 2026.04.24 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 5층 | 5,000만 / 월 150만 |
| 2026.04.10 | 효정하나플러스 | 25.5평 · 3층 | 5,000만 / 월 140만 |
| 2026.03.21 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 3층 | 4억 5,000만 |
| 2025.11.29 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 1층 | 3억 |
| 2025.11.22 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 6층 | 2억 2,000만 / 월 75만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 28.63㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.