서울동부지방법원 · 2025타경50104 · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 송파대로 111 송파파크하비오푸르지오205동 10층 제씨1026호 (문정동,파크하비오)
최저매각가격
1억 3,504만
- 감정가
- 2억 1,100만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1,350만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 24.58㎡ (7.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 장지역
지하철
문현중학교
학교
GS더프레시 송파하비오점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 229m
문정건영아파트 리모델링주택조합
리모델링 · 도시계획심의
- 약 1.2km
문정동 136번지 일원 주택재건축정비구역
재건축 · 준공(추정)
- 약 1.2km
문정동136번지일대 주택재건축정비구
재건축 · 준공(추정)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.03.30.근저당권 · 2023.03.30
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 최○호전입일(2022-06-30) < 말소기준일(2023-03-30) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경50104
- 청구금액
- 215,000,000원
- 접수일
- 2025.01.06
- 개시결정일
- 2025.01.09
- 배당요구종기
- 2025.03.31
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.03.30.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 12
- 비고
- 토지 별도등기 있음
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔) 1층 279.6㎡ 2층 48.43㎡ 3층 48.43㎡ 4층 48.43㎡ 5층 48.43㎡ 6층 48.43㎡ 7층 48.43㎡ 8층 2654.13㎡ 9층 2654.13㎡ 10층 2654.13㎡ 11층 2654.13㎡ 12층 2654.13㎡ 13층 2654.13㎡ 14층 2654.13㎡ 15층 2654.13㎡ 16층 2544.21㎡ 17층 2544.21㎡ 철근콘크리트구조 24.58㎡
감정평가 요항
- 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 대상물건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 지하철 8호선 &quot;장지역&quot; 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 업무시설 및 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 공공기관 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 8호선 &quot;장지역&quot; 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 17층 건물 내 제10층 제씨1026호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 등임.
- 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
- 대상물건은 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, &quot;업무시설(오피스텔) 건부지&quot;로 이용중임.
- 대상물건 동서남북으로 광대로와 접해있으며, 단지 내 공도 차량 진출입이 가능함.
- 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
- -
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
최○호
- 전입일
- 2022.06.30
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 제씨 1026호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 최○호 | 2022.06.30 | 미상 | - | 제씨 1026호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 파크하비오19억 2,000만
2026.06.06 · 25.7평 · 13층
- 파크하비오20억 5,000만
2026.05.30 · 25.7평 · 4층
- 파크하비오20억 1,000만
2026.05.25 · 25.7평 · 8층
- 파크하비오20억 2,000만
2026.05.22 · 25.7평 · 12층
- 파크하비오18억 7,000만
2026.05.06 · 25.7평 · 9층
- 파크하비오19억 8,000만
2026.04.08 · 25.7평 · 10층
- 파크하비오19억 5,000만
2026.03.12 · 25.7평 · 19층
- 파크하비오20억
2026.02.09 · 25.7평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | 파크하비오 | 25.7평 · 13층 | 19억 2,000만 |
| 2026.05.30 | 파크하비오 | 25.7평 · 4층 | 20억 5,000만 |
| 2026.05.25 | 파크하비오 | 25.7평 · 8층 | 20억 1,000만 |
| 2026.05.22 | 파크하비오 | 25.7평 · 12층 | 20억 2,000만 |
| 2026.05.06 | 파크하비오 | 25.7평 · 9층 | 18억 7,000만 |
| 2026.04.08 | 파크하비오 | 25.7평 · 10층 | 19억 8,000만 |
| 2026.03.12 | 파크하비오 | 25.7평 · 19층 | 19억 5,000만 |
| 2026.02.09 | 파크하비오 | 25.7평 · 10층 | 20억 |
전월세
- 파크하비오4억 / 월 270만
2026.07.13 · 25.7평 · 12층
- 파크하비오8억 4,890만
2026.07.11 · 25.7평 · 9층
- 파크하비오9억 300만
2026.07.11 · 25.7평 · 17층
- 파크하비오2억 / 월 250만
2026.07.04 · 25.7평 · 4층
- 파크하비오9억 4,000만
2026.07.03 · 25.7평 · 4층
- 파크하비오6억 / 월 160만
2026.06.26 · 25.7평 · 4층
- 파크하비오9억 4,500만
2026.06.20 · 25.7평 · 15층
- 파크하비오8억
2026.06.19 · 25.7평 · 14층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 파크하비오 | 25.7평 · 12층 | 4억 / 월 270만 |
| 2026.07.11 | 파크하비오 | 25.7평 · 9층 | 8억 4,890만 |
| 2026.07.11 | 파크하비오 | 25.7평 · 17층 | 9억 300만 |
| 2026.07.04 | 파크하비오 | 25.7평 · 4층 | 2억 / 월 250만 |
| 2026.07.03 | 파크하비오 | 25.7평 · 4층 | 9억 4,000만 |
| 2026.06.26 | 파크하비오 | 25.7평 · 4층 | 6억 / 월 160만 |
| 2026.06.20 | 파크하비오 | 25.7평 · 15층 | 9억 4,500만 |
| 2026.06.19 | 파크하비오 | 25.7평 · 14층 | 8억 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요. (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 24.58㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.