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체리경매
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서울동부지방법원 · 2025타경417 · 부동산임의경매

신건근린시설매각 D-1

서울특별시 광진구 능동 257-1 클래시하우스 지1층비01호

최저매각가격

2억 2,200만

감정가
2억 2,200만
매각기일
2026.07.27 (D-1)

예상 보증금 2,220만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
근린시설
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
52.37㎡ (15.8평)

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 2022.04.14. 근저당권 · 2022.04.14

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○봉전입일(2022-04-25) ≥ 말소기준일(2022-04-14) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 8장

사건 정보

법원
서울동부지방법원
사건번호
2025타경417
청구금액
300,000,000원
접수일
2025.09.12
개시결정일
2025.09.15
배당요구종기
2025.12.03
사건명
부동산임의경매
담당
경매1계 02-2204-2405(구내:2405)

물건 정보

최선순위 설정
2022.04.14. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 0

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.07.272억 2,200만
2회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

건물명클래시하우스
층/호 지1층비01호
구조철근콘크리트구조
전유면적52.37㎡ (15.8평)
대표지번257-1

건물 상세내역

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택단지형다세대(14세대), 근린생활시설 지1층 66.42㎡ 1층 12.6㎡ 2층 134.85㎡ 3층 134.85㎡ 4층 134.85㎡ 5층 97.54㎡ 옥탑1층 17.4㎡ 철근콘크리트구조 52.37㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 5호선 '아차산역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 어린이대공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
  • 차량의 접근이 가능하며 남동측 인근에 5호선 '아차산역'이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
  • 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 5층 건물 내 지1층 비01호로서, (사용승인일 : 2022.03.25) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임.
  • 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중임.
  • 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
  • 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
  • 본건 북동측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
  • 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육 환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 , 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
  • -
  • 임대관계는 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○봉

    전입일
    2022.04.25.
    확정일자
    미상
    보증금
    200,000,000원
    임차부분
    비01호 52.37제곱미터

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 40%

매매

  • 누리안파크뷰6억 2,000만

    2026.04.05 · 15.3평 · 4층

  • 누리안파크뷰4억 6,900만

    2021.02.04 · 15.3평 · 4층

  • 탑클래스4억 6,000만

    2020.06.20 · 16.3평 · 6층

  • 블루스카이4억 4,900만

    2019.09.30 · 14.3평 · 5층

  • 블루스카이4억 3,850만

    2019.09.30 · 13.6평 · 2층

  • 블루스카이4억 4,700만

    2019.09.30 · 14.3평 · 2층

  • 블루스카이4억 3,850만

    2019.09.30 · 13.6평 · 3층

  • 블루스카이4억 4,700만

    2019.09.30 · 14.3평 · 3층

전월세

  • 블루스카이1억 5,305만 / 월 38만

    2026.04.17 · 14.3평 · 3층

  • 백악관타워2억 800만 / 월 74만

    2026.04.16 · 13.5평 · 10층

  • 백악관타워2억 800만 / 월 74만

    2026.04.10 · 13.5평 · 7층

  • 백악관타워2억 800만 / 월 74만

    2026.03.18 · 13.5평 · 14층

  • 백악관타워2억 800만 / 월 74만

    2025.12.19 · 13.5평 · 7층

  • 백악관타워2억 800만 / 월 74만

    2025.12.09 · 13.5평 · 14층

  • 백악관타워2억 800만 / 월 74만

    2025.12.08 · 13.5평 · 8층

  • 백악관타워2억 800만 / 월 74만

    2025.11.26 · 13.5평 · 11층

예상 명도비용

전유면적 52.37㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.

바로가기 · 도구

현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

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주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

5호선 아차산역

지하철

200m

선화예술고등학교

학교

300m

홈플러스익스프레스 중곡2점

대형마트

200m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 구의동 46구역

    신속통합기획 재개발 · 대상지선정

    약 391m

  • (가)중곡동E7구역

    신속통합기획 재개발 · 추진준비

    약 425m

  • (가)구의동 80-1구역

    모아타운 · 추진준비

    약 465m