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체리경매
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서울동부지방법원 · 2025타경410 · 부동산임의경매

신건오피스텔매각 D-4

서울특별시 송파구 잠실동 175-12 올림픽타워 5층513호

최저매각가격

3억 3,300만

감정가
3억 3,300만
매각기일
2026.07.27 (D-4)

예상 보증금 3,330만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
오피스텔
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
34.02㎡ (10.3평)

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

9호선 종합운동장역

지하철

400m

잠일고등학교

학교

400m

롯데슈퍼프레시 신천점

대형마트

200m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 재건축 아시아선수촌

    재건축 · 안전진단

    약 507m

  • 잠실우성아파트 재건축정비사업조합

    재건축 · 조합설립인가

    약 635m

  • 잠실우성4차 주택재건축정비사업조합

    재건축 · 관리처분인가

    약 853m

물건 사진 13장

사건 정보

법원
서울동부지방법원
사건번호
2025타경410
청구금액
48,000,000원
접수일
2025.09.10
개시결정일
2025.09.18
배당요구종기
2025.12.08
사건명
부동산임의경매
담당
경매1계 02-2204-2405(구내:2405)

물건 정보

최선순위 설정
2022.03.21. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 1

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.07.273억 3,300만
2회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

건물명올림픽타워
층/호 5층513호
구조철근콘크리트구조
전유면적34.02㎡ (10.3평)
대표지번175-12

건물 상세내역

철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 업무시설 및 근린생활시설 1층 695.37㎡ 2층 860.76㎡ 3층 860.76㎡ 4층 860.76㎡ 5층 860.76㎡ 6층 860.76㎡ 7층 860.76㎡ 8층 860.76㎡ 9층 860.76㎡ 10층 860.76㎡ 11층 860.76㎡ 12층 860.76㎡ 13층 860.76㎡ 14층 860.76㎡ 15층 860.76㎡ 16층 860.76㎡ 17층 860.76㎡ 18층 860.76㎡ 19층 860.76㎡ 지1층 1065.83㎡ 지2층 1065.83㎡ 지3층 1065.83㎡ 지4층 1065.83㎡ 지5층 1065.83㎡ 옥탑1층 105.82㎡(연면적제외) 옥탑2층 105.82㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 34.02㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "서울잠일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 위치하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
  • 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 종합운동장역(2호선, 9호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
  • 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층/지상19층 건물 내 제5층 제513호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등 임.
  • 공부상 오피스텔로 이용 중임.
  • 급배수/위생설비, 개별난방설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
  • 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
  • 본건 북측으로 노폭 약 50미터 "올림픽로", 남측으로 노폭 약 6미터 "올림픽로10길"에 접함.
  • 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제2지구), 도로(접합) 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
  • -
  • 임대관계는 미상임.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 1%

매매

  • 잠실엘스32억 8,000만

    2026.07.09 · 25.7평 · 22층

  • 잠실엘스32억 5,000만

    2026.07.04 · 25.7평 · 7층

  • 잠실엘스34억 7,500만

    2026.07.04 · 25.7평 · 21층

  • 잠실엘스33억

    2026.07.01 · 25.7평 · 2층

  • 잠실엘스30억

    2026.06.27 · 18.1평 · 16층

  • 잠실엘스33억

    2026.06.24 · 25.7평 · 14층

  • 잠실엘스35억

    2026.06.23 · 25.7평 · 12층

  • 잠실엘스33억 8,000만

    2026.06.23 · 25.7평 · 23층

전월세

  • 잠실엘스12억 / 월 80만

    2026.07.17 · 25.7평 · 17층

  • 잠실엘스3억 / 월 320만

    2026.07.09 · 18.1평 · 20층

  • 잠실엘스12억

    2026.07.09 · 18.1평 · 14층

  • 잠실엘스13억 5,000만

    2026.07.08 · 25.7평 · 14층

  • 잠실엘스11억

    2026.07.08 · 18.1평 · 11층

  • 잠실엘스9억 8,700만

    2026.07.07 · 18.1평 · 25층

아파트 단지정보

물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 148m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)

단지명월드메르디앙주상복합아파트
도로명주소서울특별시 송파구 올림픽로 74
세대수 / 동수96세대 · 2개동
사용승인일2005.08.29
난방방식개별난방
관리방식위탁관리

예상 명도비용

전유면적 34.02㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,050,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.