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체리경매
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서울동부지방법원 · 2025타경406 · 부동산강제경매

신건오피스텔매각 D-4

서울특별시 송파구 방이동 51-2 11층5호

최저매각가격

1억 8,200만

감정가
1억 8,200만
매각기일
2026.07.27 (D-4)

예상 보증금 1,820만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
오피스텔
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
33.14㎡ (10.0평)

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

9호선 한성백제역

지하철

200m

방이중학교

학교

100m

GS더프레시 송파나루역점

대형마트

400m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 방이동 56구역

    장기전세주택 · 사업계획승인

    약 274m

  • 방이동 금호빌라 가로주택정비사업

    가로주택정비 · 정비구역지정

    약 300m

  • 잠실진주아파트재건축사업

    재건축 · 정비구역지정

    약 346m

물건 사진 15장

사건 정보

법원
서울동부지방법원
사건번호
2025타경406
청구금액
9,058,013원
접수일
2025.09.02
개시결정일
2025.09.03
배당요구종기
2025.11.24
사건명
부동산강제경매
담당
경매1계 02-2204-2405(구내:2405)

물건 정보

최선순위 설정
2012.12.20. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 1

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.07.271억 8,200만
2회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

층/호 11층5호
구조철근콘크리트조
전유면적33.14㎡ (10.0평)
대표지번51-2

건물 상세내역

철근콘크리트조 평슬래브지붕 업무시설(오피스텔)운동시설 및 근린생활시설 지6층 831.61㎡ 지5층 592.48㎡ 지4층 1001.12㎡ 지3층 1001.12㎡ 지2층 1039.72㎡ 지1층 1039.72㎡ 1층 489.00㎡ 2층 520.08㎡ 3층 555.48㎡ 4층 513.32㎡ 5층 513.32㎡ 6층 513.32㎡ 7층 513.32㎡ 8층 513.32㎡ 9층 513.32㎡ 10층 513.32㎡ 11층 513.32㎡ 12층 513.32㎡ 13층 513.32㎡ 14층 513.32㎡ 15층 513.32㎡ 용도- 지하6층:주차장 368.40 기계실 199.65 전기실 166.89 부속실 35.20 감시실 24.15 배연기계실 10.34 전실 3.40 계단실 18.00 기타 5.58 지하5층:주차장 402.00 펌프실 59.30 배연기계실 23.50 화장실 7.19 창고 15.04 오일탱크실 23.20 전실 3.40 계단실 18.00 복도 21.00 기타 19.85 지하4,3층:주차장 1001.12 지하2층:근린생활시설(당구장 56.84 수리점 63.70 제조장 63.70)운동시설 (탁구장 184.24 헬스크 럽-남 210.16 헬스크럽 -여155.94)카리프트 42.16 환기기계실 35.96 화장실 31.00 에레베이터 홀 15.04 복도 97.83 전실 11.40 계단실 46.42 기타 25.33 지하1층:대중음식점 143.93 다방 89.67 소매점 269.10 다과점 46.22 대중음식점 98.56 카리프트 42.16 화장실 31.00 에레베이터홀 15.04 복도 219.49 전실 11.40 계단실 47.82 기타 25.33 1층: 업무시설(금융업소 273.27) 카리프트 42.16 방재센타 11.25 관리실9.40 화장실 23.50 에레베이터홀 61.60 전실 11.40 계단실 34.12 기타 22.30 2층:업무시설(금융업소 351.92) 공조실42.16 화장실23.50 에레베이터홀 31.09 전실 12.75 계단실 34.12 기타 24.54 3층: 업무시설(오피스텔 354.32 (10실)) 창고 42.16 휴게실 14.34 관리실 5.16 청소도구 실 4.00 에레베이터홀 15.04 복도 51.33 전실 12.75 계 단실 34.12 기타 22.26 4층:업무시설(오피스텔 354.32 (6실)) 화장실 23.50 에레 베이터홀 15.04 복도 51.33 전실 12.75 계단실 34.12 기타 22.26 5,7,9,11,13,15층: 업무시설(오피 스텔)354.32 (10실)휴게실 14.34 관리실 5.16 청소도구실 4.00 에레 베이터홀 15.04 복도 51.33 전실 12.75 계단실 34.12 기타 22.26 6,8,10,12,14층:업무시설(오피스 텔) 354.32(10실)화장실 23.50 에레베이터홀 15.04 복도 51.33 전실 12.75 계단실 34.12 기타 22.26 철근콘크리트조 33.14㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이초등학교""북서측 인근에 위치(백제고분로 501)하며 부근은 오피스텔, 사무실, 상가 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 환경은 보통임.
  • 본건까지 제반 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 한성백제역이 소재하여 제반 교통이용여건은 보통임.
  • 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물(사용승인일:1991.09.11)중 제11층 제5호로서, 외벽: 화강석 붙임, 강화유리마감 내벽: 벽지 및 타일마감 바닥: 비닐장판지마감 창호: 알루미늄새시 이중유리창임.
  • 오피스텔로 이용중임.
  • 공동위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
  • 4필지 일단의 정방형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설로 이용중임.
  • 남동측 백제고분로와 접하고 있음.
  • 51-2,51-3 : 도시지역, 일반상업지역,지구단위계획구역(잠실광역중심제1지구),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한 법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>대공방어협조구역<군사기지및군사시설보호법>, 비행안전제2구역<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립 제한지역<수도법>임. 51-6,51-7 : 도시지역, 일반상업지역,지구단위계획구역(잠실광역중심제1지구),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한 법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>대공방어협조구역<군사기지및군사시설보호법>, 비행안전제2구역<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립 제한지역<수도법>,건축선<3m건축선지정구역(세부사항은건축과문의)>임.
  • -
  • 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 14%

매매

  • 현대주상복합3억 2,000만

    2025.01.07 · 8.7평 · 4층

  • 에비뉴잠실4억 4,900만

    2024.08.09 · 8.9평 · 12층

  • 현대주상복합3억 2,800만

    2024.07.06 · 10.2평 · 4층

  • 더원센트럴3억 2,000만

    2024.05.01 · 8.8평 · 14층

  • 현대주상복합3억

    2024.03.07 · 8.7평 · 5층

  • 에비뉴잠실4억 4,700만

    2024.02.06 · 8.9평 · 14층

  • 에비뉴잠실3억 8,000만

    2024.01.05 · 8.9평 · 10층

  • 더원센트럴3억 7,000만

    2023.08.26 · 8.6평 · 9층

전월세

  • 현대주상복합3억

    2026.07.17 · 10.2평 · 4층

  • 현대주상복합2억 4,255만

    2026.07.15 · 10.7평 · 7층

  • 더원센트럴2억 9,800만 / 월 5만

    2026.07.04 · 8.8평 · 11층

  • 더원센트럴2억 9,700만 / 월 25만

    2026.07.03 · 8.8평 · 9층

  • 현대주상복합1억 8,375만

    2026.05.15 · 9.3평 · 3층

  • 현대주상복합1억 7,640만

    2026.05.01 · 8.7평 · 6층

  • 에비뉴잠실3억 5,280만

    2026.04.08 · 8.9평 · 12층

  • 더원센트럴2억 6,800만 / 월 20만

    2026.04.02 · 8.6평 · 10층

아파트 단지정보

물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요. (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)

단지명효성올림픽카운티
도로명주소서울특별시 송파구 백제고분로 497
세대수 / 동수138세대 · 1개동
사용승인일2003.09.30
난방방식개별난방
관리방식위탁관리

예상 명도비용

전유면적 33.14㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,050,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.