서울특별시 강동구 고덕동 688 래미안힐스테이트고덕 상가동 3층307호

사건 정보

법원

서울동부지방법원

사건번호

2025타경388

청구금액

120,000,000원

접수일

2025.08.06

개시결정일

2025.08.29

배당요구종기

2025.11.17

사건명

부동산임의경매

담당

경매1계 02-2204-2405(구내:2405)

물건 정보

최선순위 설정

2024.10.10. 근저당권

조회/관심

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매각기일 이력

감정평가 요항

• 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 '묘곡초등학교' 서측 인근에 위치하는 래미안힐스테 이트고덕 제상가동 제3층 제307호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생 활시설, 교육시설, 공공시설 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시 설 등과의 접근성 등으로 보아 제반환경은 보통임.
• 본단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '고덕역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
• 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상4층 건내 3층 307호로서, (사용승인일 : 2016.12.29) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 기타 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
• 현황 근린생활시설(학원)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
• 공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 시설 등이 되어있음.
• 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 3필지 일단의 부정형 토지이며, 공동주택(아파트) 및 상가(근린생활시설 및 판매시설) 건부지로 이용중임.
• 본건 상가동이 속한 아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
• 기호(1) 고덕동 688 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(도시관리계획 (지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수 도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25 .8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호)임. 기호(2) 고덕동 690 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(도시관리계획 (지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(201 4-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-08-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-18) (상대보호구역(2025.6.18.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고 시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, 공장설립제한 지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다 세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호)임. 기호(3) 고덕동 691 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(도시관리계획 (지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2014 -06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2025-06-18)(상대보호구역(2025.6.18.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비 행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구 역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구 역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11- 28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트 )기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호)임.
• -.
• 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황

예상 명도비용

전유면적 18.48㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.

바로가기 · 도구

현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

• 삼익그린2차 주택재건축정비사업 조합

  재건축 · 조합설립인가

  약 276m

• 명일우성아파트 재건축정비사업

  재건축 · 정비계획 수립

  약 562m

• (가)고덕1구역

  신속통합기획 재개발 · 추진준비

  약 638m