서울동부지방법원 · 2025타경378 · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 11층1119호
최저매각가격
2억 100만
- 감정가
- 2억 100만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 2,010만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 17.4508㎡ (5.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 잠실역
지하철
방이중학교
학교
롯데마트 월드타워점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 135m
잠실미성크로바아파트재건축사업
재건축 · 정비구역지정
- 약 172m
잠실진주아파트재건축사업
재건축 · 정비구역지정
- 약 296m
방이동 56구역
장기전세주택 · 사업계획승인
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2025.7.3.가압류 · 2025.07.03
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 최○원전입일(2022-12-02) < 말소기준일(2025-07-03) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경378
- 청구금액
- 195,168,700원
- 접수일
- 2025.07.21
- 개시결정일
- 2025.07.23
- 배당요구종기
- 2025.10.10
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.7.3.가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지하3층 734.2565㎡ 지하2층 757.8335㎡ 지하1층 845.5145㎡ 1층 591.4727㎡ 2층 615.2845㎡ 3층 601.7911㎡ 4층 601.7911㎡ 5층 601.7911㎡ 6층 601.7911㎡ 7층 601.7911㎡ 8층 601.7911㎡ 9층 601.7911㎡ 10층 601.7911㎡ 11층 548.1921㎡ 12층 548.1921㎡ 13층 548.1921㎡ 14층 548.1921㎡ 15층 548.1921㎡ 16층 366.1563㎡ 철근콘크리트구조 17.4508㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 '송파구청' 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 잠실역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 제11층 제1119호로서, (사용승인일 : 2019.11.27.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 청호 : 샷시창호임.
- 주거용 오피스텔로 이용중임.
- 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설 비, 지하 주차장설비 등이 되어 있음.
- 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중 임.
- 대상물건 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함.
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017- 08-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11- 28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축 물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
- 없음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
최○원
- 전입일
- 2022.12.02.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1119호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 최○원 | 2022.12.02. | 미상 | - | 1119호 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 168m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 17.4508㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.