서울동부지방법원 · 2025타경355 · 부동산임의경매
서울특별시 송파구 문정동 652-5 문정아이파크 1동 9층941호
최저매각가격
1억 7,120만
- 감정가
- 2억 1,400만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1,712만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 22.89㎡ (6.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 문정역
지하철
문현중학교
학교
송파농협하나로마트 본점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 324m
문정건영아파트 리모델링주택조합
리모델링 · 도시계획심의
- 약 955m
올림픽훼밀리타운 재건축정비사업 조합설립추진위원회
재건축 · 추진위원회승인
- 약 1.0km
가락1차현대아파트 재건축정비사업 조합
재건축 · 사업시행인가
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 2022.04.18. 전세권 · 2022.04.18
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 남○○○○○○○○○○○○○○)전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경355
- 청구금액
- 221,000,000원
- 접수일
- 2025.06.24
- 개시결정일
- 2025.06.25
- 배당요구종기
- 2025.09.15
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.04.18. 전세권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상16층 업무시설 지5층 3441.82㎡ 지4층 3796.99㎡ 지3층 3619.28㎡ 지2층 3715.86㎡ 지1층 3774.71㎡ 1층 2368.87㎡ 2층 2088.01㎡ 3층 1691.2㎡ 4층 1714.03㎡ 5층 1714.03㎡ 6층 1714.03㎡ 7층 1714.03㎡ 8층 1714.03㎡ 9층 1714.03㎡ 10층 1714.03㎡ 11층 1714.03㎡ 12층 1714.03㎡ 12층 1714.035㎡ 13층 1714.03㎡ 14층 1714.03㎡ 15층 1714.03㎡ 16층 1714.03㎡ 철근콘크리트구조 22.89㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 남동측 인근에 위치하며 인근은 오피스텔, 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 지하철역(8호선 문정역) 및 노선버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려하면 대중교통 편의성은 양호함.
- 2017.11.29에 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층/지상16층 건물 내 제9층 제941호로 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 창호 : 샤시 창호 등 마감.
- 업무시설(오피스텔)임.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 공동현관출입통제설비 등이 설치되어 있음.
- 인접지와 등고평탄한 가장형 토지이며 건부지(오피스텔 및 근린생활시설)로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약42미터, 남서측으로 노폭 약30미터, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 도시지역 , 일반상업지역(2016-12-22) , 제1종지구단위계획구역(2020-11-12) , 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 도시개발구역(2020-11-12), 과밀억제권, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))
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- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
남○○○○○○○○○○○○○○)
- 전입일
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- 확정일자
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- 보증금
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- 임차부분
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| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
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| 남○○○○○○○○○○○○○○) | - | - | - | - |
예상 명도비용
전유면적 22.89㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.