서울동부지방법원 · 2025타경344 · 부동산임의경매
서울특별시 강동구 길동 394-4 마이씨티홈 1층101호
최저매각가격
2억 1,600만
- 감정가
- 2억 1,600만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 2,160만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 22.91㎡ (6.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
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- 약 347m
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대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 8명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.12.15. 근저당권 · 2023.12.15
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 천○슬전입일(2022-12-30) < 말소기준일(2023-12-15) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 정○광전입일(2020-04-20) < 말소기준일(2023-12-15) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 이○연전입일(2022-10-11) < 말소기준일(2023-12-15) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 32장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경344
- 청구금액
- 1,042,848,339원
- 접수일
- 2025.06.18
- 개시결정일
- 2025.06.30
- 배당요구종기
- 2025.09.22
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.12.15. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 도시형생활주택 1층 92.84㎡ 2층 98.56㎡ 3층 98.56㎡ 4층 44.43㎡ 철근콘크리트구조 22.91㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""지하철5호선 길동역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독 및 공동주택(다세대, 아파트, 연립) 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선(길동역) 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물 중 1층 101호 외 11세대 로서, (사용승인일:2011.06.23) 외벽: 벽돌쌓기 및 외장 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
- 본건은 공부상 ""도시형생활주택""임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.
- 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
- 없음.
- - 임대관계는 미상이며, 내부구조는 이해관계인의 부재로 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문조사, 집합건축물대장상의 건축물현황도 등에 의거 도시하였는바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참고바람. - 본 건물 4층 면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서(44.43㎡)와 건축과-15118호에 의 거 증축양성화로 인하여 집합건축물대장(97.43㎡)이 상이하여 집합건축물대장에 의거 작성 하였음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
천○슬
- 전입일
- 2022.12.30.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 101호
이○석
- 전입일
- 2024.10.30.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 102호
정○광
- 전입일
- 2020.04.20.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 201호
이○연
- 전입일
- 2022.10.11.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 202호
김○안
- 전입일
- 2024.10.04.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 204호
오○진
- 전입일
- 2024.08.19.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 301호
박○수
- 전입일
- 2021.02.19.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 302호
곽○연
- 전입일
- 2022.09.16.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 303호
김○리
- 전입일
- 2018.05.25.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 80,000,000원
- 임차부분
- 304호
문○솔
- 전입일
- 2022.02.24.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 401호
장○연
- 전입일
- 2022.12.30.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 402호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 천○슬 | 2022.12.30. | 미상 | - | 101호 |
| 이○석 | 2024.10.30. | 미상 | - | 102호 |
| 정○광 | 2020.04.20. | 미상 | - | 201호 |
| 이○연 | 2022.10.11. | 미상 | - | 202호 |
| 김○안 | 2024.10.04. | 미상 | - | 204호 |
| 오○진 | 2024.08.19. | 미상 | - | 301호 |
| 박○수 | 2021.02.19. | 미상 | - | 302호 |
| 곽○연 | 2022.09.16. | 미상 | - | 303호 |
| 김○리 | 2018.05.25. | 미상 | 80,000,000원 | 304호 |
| 문○솔 | 2022.02.24. | 미상 | - | 401호 |
| 장○연 | 2022.12.30. | 미상 | - | 402호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 율전에버그린아파트2억 3,500만
2019.12.11 · 7.1평 · 8층
- 율전에버그린아파트2억 3,500만
2019.11.22 · 7.1평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2019.12.11 | 율전에버그린아파트 | 7.1평 · 8층 | 2억 3,500만 |
| 2019.11.22 | 율전에버그린아파트 | 7.1평 · 8층 | 2억 3,500만 |
전월세
- K＆GTower1억 8,000만
2026.04.01 · 6.9평 · 6층
- K＆GTower1억 5,700만
2025.03.07 · 6.9평 · 6층
- K＆GTower6,000만 / 월 63만
2024.09.25 · 6.9평 · 6층
- K＆GTower1억 5,700만
2021.03.08 · 6.9평 · 6층
- K＆GTower5,000만 / 월 65만
2015.02.07 · 6.9평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.01 | K＆GTower | 6.9평 · 6층 | 1억 8,000만 |
| 2025.03.07 | K＆GTower | 6.9평 · 6층 | 1억 5,700만 |
| 2024.09.25 | K＆GTower | 6.9평 · 6층 | 6,000만 / 월 63만 |
| 2021.03.08 | K＆GTower | 6.9평 · 6층 | 1억 5,700만 |
| 2015.02.07 | K＆GTower | 6.9평 · 6층 | 5,000만 / 월 65만 |
예상 명도비용
전유면적 22.91㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.