서울동부지방법원 · 2025타경313 · 부동산임의경매
서울특별시 송파구 석촌동 256 빌라드그리움석촌 4층406호
최저매각가격
3억 80만
- 감정가
- 3억 7,600만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 3,008만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 41.58㎡ (12.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
9호선 석촌역
지하철
서울해누리초등학교
학교
이마트에브리데이 송파점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 114m
가락시영아파트 주택재건축 정비구역
재건축 · 준공(추정)
- 약 393m
(가)석촌고분2구역
재개발(주택정비형) · 추진준비
- 약 412m
석촌동 224-4번지 일원 LH참여형 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2019.09.02. 근저당권 · 2019.09.02
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 정○일전입일(2020-01-17) ≥ 말소기준일(2019-09-02) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 20장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경313
- 청구금액
- 242,776,644원
- 접수일
- 2025.05.16
- 개시결정일
- 2025.05.19
- 배당요구종기
- 2025.08.04
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2019.09.02. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 4
- 비고
- 현재 구분건물의 요건에 미흡하나 주기둥이 남아 있고 경계벽을 제거하여 인접호수 407~409호 함께 구분벽체 없이 "엘심포니음악학원"으로 이용 중이며 구분건물의 호실별 위치와 면적 등은 건축물현황도 참조. 경계복원 가능여부 및 비용 등은 전문가의 판단이 필요함.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제1종근린생활시설,도시형생활주택(단지형연립주택) 지1층 1,146.24㎡ 1층 496.7㎡ 2층 482.07㎡ 3층 462.03㎡ 4층 462.03㎡ 5층 211.81㎡ 6층 211.81㎡ 7층 211.81㎡ 8층 211.81㎡ 9층 211.81㎡ 옥탑10층 24.22㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 41.58㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 ""석촌초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업용 및 업무용 시설이 소재하는 노선상가지대로 후면에는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하고 주변환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8·9호선 ""석촌역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제4층 제406호로서, (사용승인일 2019.02.28) 외벽: 적벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 바닥재 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 본건은 공부상 제1종근린생활시설(의원)로 현재 인접호수 407~409호와 함께 구분벽체 없이 일체로 ""엘심포니음악학원""으로 이용중임.
- 본건은 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
- 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 ""가락로"", 서측으로 ""가락로9길"" 및 북측으로 ""가락로11길""의 포장도로에 각각 접함.
- 2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2010-12-31)(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
- -.
- 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 406호는 다른 호수(407호,408호,409호)들과 함께 인접 호와의 구분벽체 없이 일체로 근린생활시설(엘심포니음악학원)로 이용중인 바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어 있지 않아 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』에 따른 구분건물의 요건에는 미흡하나, 주 기둥이 남아 있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능한 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
정○일
- 전입일
- 2020.01.17
- 확정일자
- 2023.10.12
- 보증금
- -
- 임차부분
- 406호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정○일 | 2020.01.17 | 2023.10.12 | - | 406호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 파크팰리스6억 5,000만
2026.07.01 · 15.3평 · 6층
- 예명10억 4,000만
2026.05.24 · 20.9평 · 2층
- 예명10억 6,000만
2026.01.27 · 20.9평 · 6층
- 예명4억 3,000만
2023.12.01 · 16.1평 · 9층
- 예명7억 8,000만
2022.02.15 · 20.9평 · 2층
- 예명8억
2021.05.18 · 25.5평 · 1층
- 예명8억 9,900만
2020.12.14 · 25.5평 · 2층
- 예명7억 9,000만
2020.07.13 · 25.5평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 파크팰리스 | 15.3평 · 6층 | 6억 5,000만 |
| 2026.05.24 | 예명 | 20.9평 · 2층 | 10억 4,000만 |
| 2026.01.27 | 예명 | 20.9평 · 6층 | 10억 6,000만 |
| 2023.12.01 | 예명 | 16.1평 · 9층 | 4억 3,000만 |
| 2022.02.15 | 예명 | 20.9평 · 2층 | 7억 8,000만 |
| 2021.05.18 | 예명 | 25.5평 · 1층 | 8억 |
| 2020.12.14 | 예명 | 25.5평 · 2층 | 8억 9,900만 |
| 2020.07.13 | 예명 | 25.5평 · 2층 | 7억 9,000만 |
전월세
- 비엔나빌5,000만 / 월 90만
2017.09.20 · 11.5평 · 4층
- 비엔나빌2억 9,000만
2017.02.10 · 14.1평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2017.09.20 | 비엔나빌 | 11.5평 · 4층 | 5,000만 / 월 90만 |
| 2017.02.10 | 비엔나빌 | 14.1평 · 3층 | 2억 9,000만 |
예상 명도비용
전유면적 41.58㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.