서울동부지방법원 · 2025타경277 · 부동산임의경매
서울특별시 송파구 문정동 651-14 송파유탑테크밸리 1층101호
최저매각가격
8억 2,560만
- 감정가
- 12억 9,000만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 8,256만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 기타
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 54.4㎡ (16.5평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 문정역
지하철
문정고등학교
학교
송파농협하나로마트 본점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 405m
문정건영아파트 리모델링주택조합
리모델링 · 도시계획심의
- 약 828m
올림픽훼밀리타운 재건축정비사업 조합설립추진위원회
재건축 · 추진위원회승인
- 약 941m
가락1차현대아파트 재건축정비사업 조합
재건축 · 사업시행인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 2명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.7.15.근저당권 · 2024.07.15
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○웅전입일(2021-01-22) < 말소기준일(2024-07-15) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 김○웅전입일(2021-01-22) < 말소기준일(2024-07-15) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2025타경277
- 청구금액
- 1,896,745,186원
- 접수일
- 2025.04.02
- 개시결정일
- 2025.04.10
- 배당요구종기
- 2025.06.30
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.7.15.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 6
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 공장(지식산업센터) 지4층 1248.6063㎡ 지3층 1174.8612㎡ 지2층 1193.1612㎡ 지1층 1239.8063㎡ 1층 662.895㎡ 2층 732.265㎡ 3층 732.265㎡ 4층 732.265㎡ 5층 732.265㎡ 6층 735.4㎡ 7층 736.21㎡ 8층 736.21㎡ 9층 736.21㎡ 10층 736.21㎡ 11층 736.21㎡ 12층 736.69㎡ 13층 734.715㎡ 철근콘크리트구조 54.4㎡
감정평가 요항
- 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층/지하4층 내 제1층 제101호 및 102호로서, (사용승인일 : 2015.12.18) - 외벽 : 복합판넬 등, - 내벽 : 인테리어 및 수성페인트 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.
- 공히 건축물대장상 용도는 공장(지원시설-근린생활시설)이며, 음식점(상호명:백년불고기물갈비)으로 이용 중임.
- 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
- 대상토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 기준시점 현재 상업ㆍ업무용 건부지로 이용 중임.
- 대상토지는 남동측으로 폭 약 22m의 아스팔트포장도로에 접함.
- 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 동측 인근에 위치한 구분상가로서, 주위는 상업용부동산, 업무용부동산, 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 및 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북동측 인근에 지하철8호선 ""문정역""이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
- 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
- 해당사항 없음.
- 1. 소유자 : 공히 등기사항전부증명서상 ""오유민""임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○웅
- 전입일
- 2021.01.22 / 2024.12.30
- 확정일자
- 2024.12.30
- 보증금
- -
- 임차부분
- 101호
김○웅
- 전입일
- 2021.01.22 / 2024.12.30
- 확정일자
- 2024.12.30
- 보증금
- -
- 임차부분
- 102호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○웅 | 2021.01.22 / 2024.12.30 | 2024.12.30 | - | 101호 |
| 김○웅 | 2021.01.22 / 2024.12.30 | 2024.12.30 | - | 102호 |
예상 명도비용
전유면적 54.4㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.