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체리경매
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서울동부지방법원 · 2024타경65239 · 부동산강제경매

유찰 3회대지,임야,전답매각 D-2

서울특별시 광진구 자양동 553-454

최저매각가격

4억 2,562만

감정가
6억 6,504만
매각기일
2026.07.27 (D-2)

예상 보증금 4,256만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
대지,임야,전답
경매구분
강제경매

물건 사진 24장

사건 정보

법원
서울동부지방법원
사건번호
2024타경65239
청구금액
74,045,901원
접수일
2024.12.12
개시결정일
2025.01.17
배당요구종기
2025.04.07
사건명
부동산강제경매
담당
경매1계 02-2204-2405(구내:2405)

물건 정보

최선순위 설정
2024.03.20. 가압류
조회/관심
조회 0 · 관심 8
비고
현황은 도로임. 정확한 경계확인은 별도의 지적측량이 요구될 수 있음.

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.03.166억 6,504만유찰
2회 · 2026.04.205억 3,203만유찰
3회 · 2026.06.084억 2,562만유찰
4회 · 2026.07.273억 4,050만
5회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

구조-
지목도로
대표지번553-454

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 ""건대입구역(지하철2,7호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
  • 본건 기호(1)~(4)까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""건대입구역(지하철2,7호선)""이 소재하여 제반 교통상황은 무난시 됨.
  • 기호(1) 토지 : 부정형 토지로서, 현황 도로임. 기호(2) 토지 : 사다리형 토지로서, 현황 도로임. 기호(3) 토지 : 사다리형 토지로서, 현황 도로임. 기호(4) 토지 : 사다리형 토지로서, 현황 도로임.
  • 본건 기호(1)~(4)는 현황 도로임.
  • 기호(1), 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2014-03-13)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.(지목 도로)) 기호(2), 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.(지목 도로)) 기호(3), 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2014-03-13)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.(지목 도로)) 기호(4), 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2014-03-13)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.(지목 도로))임.
  • 해당사항 없음.
  • 해당사항 없음.
  • 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 목측에 의한 관찰로서 정확한 경계확인은 별도의 지적측량이 요구될 수 있으므로 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 15%

매매

  • 대동14억

    2026.07.10 · 18.0평 · 7층

  • 자양호반써밋12억

    2026.07.02 · 12.2평 · 11층

  • 경동그린맨숀10억

    2026.06.20 · 20.5평 · 2층

  • 자양호반써밋12억 5,000만

    2026.06.19 · 12.2평 · 9층

  • 경동그린맨숀9억 2,000만

    2026.06.09 · 20.5평 · 3층

  • 대동17억 2,000만

    2026.05.23 · 34.5평 · 4층

  • 대동13억 7,500만

    2026.05.21 · 18.0평 · 12층

  • 대동15억

    2026.05.08 · 25.6평 · 4층

전월세

  • 리치팰리스3억 1,500만

    2026.07.13 · 8.4평 · 5층

  • 자양호반써밋6억 6,000만

    2026.07.06 · 12.2평 · 22층

  • 자양호반써밋2억 / 월 287만

    2026.06.25 · 17.9평 · 24층

  • 대동6억 3,000만

    2026.06.13 · 18.0평 · 18층

  • 자양호반써밋6억 6,000만

    2026.06.02 · 12.2평 · 17층

  • 미도빌1,000만 / 월 75만

    2026.05.29 · 4.8평 · 3층

  • 자양호반써밋6억 7,000만

    2026.05.25 · 12.2평 · 21층

  • 미도빌1,000만 / 월 78만

    2026.05.25 · 4.5평 · 3층

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주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

2호선 건대입구역

지하철

400m

서울신양초등학교

학교

300m

이마트 자양점

대형마트

600m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 신통기획 (가)자양4동B

    신속통합기획 재개발 · 추진준비

    약 217m

  • 자양3동 227-147번지 일대 재개발사업

    재개발(주택정비형) · 정비계획 수립

    약 632m

  • 자양제7구역 주택재건축정비사업 조합

    재건축 · 조합설립인가

    약 673m