서울동부지방법원 · 2024타경64571 · 부동산강제경매
서울특별시 광진구 동일로78길 49-9 2층 201호 (중곡동,예림스마트빌)
최저매각가격
1억 5,695만
- 감정가
- 4억 7,900만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 1,569만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 53.9㎡ (16.3평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.07.14. 압류 · 2023.07.14
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 이○솔전입일(2023-02-01) < 말소기준일(2023-07-14) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 6장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경64571
- 청구금액
- 450,000,000원
- 접수일
- 2024.11.26
- 개시결정일
- 2024.11.28
- 배당요구종기
- 2025.02.17
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.07.14. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 11
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 다세대주택(8세대).근린생활시설 1층 49.28㎡ 2층 120.63㎡ 3층 120.63㎡ 4층 96.58㎡ 5층 93.63㎡ 옥탑1층 13.58㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 53.9㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "중곡역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
- 2021.01.05.사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 2층 201호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
- 다세대주택 1개호임.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장, 소화전 등임.
- 2필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로, 주상용 건부지임.
- 본건 북동측으로 세로와 접함.
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- -
- -
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○솔
- 전입일
- 2023.02.01
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 201호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○솔 | 2023.02.01 | 미상 | - | 201호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 스타힐스3억 8,200만
2026.03.30 · 17.2평 · 2층
- 스타힐스4억 6,000만
2026.03.13 · 15.9평 · 3층
- 스타힐스4억 2,000만
2025.12.24 · 17.2평 · 2층
- 스타힐스3억 1,500만
2023.11.29 · 15.9평 · 3층
- 스타힐스4억 1,000만
2023.11.11 · 15.9평 · 4층
- 스타힐스3억 2,000만
2023.10.21 · 17.2평 · 2층
- 엘림하우스5억 8,800만
2022.06.30 · 18.1평 · 4층
- 엘림하우스5억 3,450만
2022.06.30 · 17.9평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.30 | 스타힐스 | 17.2평 · 2층 | 3억 8,200만 |
| 2026.03.13 | 스타힐스 | 15.9평 · 3층 | 4억 6,000만 |
| 2025.12.24 | 스타힐스 | 17.2평 · 2층 | 4억 2,000만 |
| 2023.11.29 | 스타힐스 | 15.9평 · 3층 | 3억 1,500만 |
| 2023.11.11 | 스타힐스 | 15.9평 · 4층 | 4억 1,000만 |
| 2023.10.21 | 스타힐스 | 17.2평 · 2층 | 3억 2,000만 |
| 2022.06.30 | 엘림하우스 | 18.1평 · 4층 | 5억 8,800만 |
| 2022.06.30 | 엘림하우스 | 17.9평 · 2층 | 5억 3,450만 |
전월세
- 블레싱빌1,000만 / 월 57만
2026.05.25 · 14.3평 · 5층
- 베라하우스11억 5,000만 / 월 75만
2026.02.07 · 16.1평 · 2층
- 베라하우스15,000만 / 월 124만
2025.06.30 · 16.1평 · 3층
- 엘림하우스2억 7,423만 / 월 27만
2025.04.01 · 16.8평 · 4층
- 엘림하우스3,360만 / 월 75만
2025.02.19 · 17.4평 · 4층
- 엘림하우스2억 8,412만 / 월 28만
2024.12.26 · 17.7평 · 3층
- 경민빌리지1억 / 월 70만
2024.10.05 · 14.0평 · 3층
- 베라하우스14,500만 / 월 129만
2024.09.12 · 16.1평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.25 | 블레싱빌 | 14.3평 · 5층 | 1,000만 / 월 57만 |
| 2026.02.07 | 베라하우스1 | 16.1평 · 2층 | 1억 5,000만 / 월 75만 |
| 2025.06.30 | 베라하우스1 | 16.1평 · 3층 | 5,000만 / 월 124만 |
| 2025.04.01 | 엘림하우스 | 16.8평 · 4층 | 2억 7,423만 / 월 27만 |
| 2025.02.19 | 엘림하우스 | 17.4평 · 4층 | 3,360만 / 월 75만 |
| 2024.12.26 | 엘림하우스 | 17.7평 · 3층 | 2억 8,412만 / 월 28만 |
| 2024.10.05 | 경민빌리지 | 14.0평 · 3층 | 1억 / 월 70만 |
| 2024.09.12 | 베라하우스1 | 16.1평 · 3층 | 4,500만 / 월 129만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.08.13). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 53.9㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
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- 약 156m
중곡3-1구역
장기전세주택 · 사전검토
- 약 165m
(가)중곡동 189-46(A2)구역
신속통합기획 재개발 · 연번부여
- 약 206m
중곡역세권2구역
장기전세주택 · 사전검토