서울동부지방법원 · 2024타경63998 · 부동산강제경매
서울특별시 광진구 구의로16길 79 4층 403호 (구의동,다솜빌)
최저매각가격
1억 2,800만
- 감정가
- 1억 6,000만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1,280만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 20.79㎡ (6.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
2호선 강변역
지하철
서울양진초등학교
학교
홈플러스익스프레스 구의2점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 266m
구의3동 224-54구역
모아타운 · 대상지선정
- 약 373m
(가)구의동 210,220구역
모아타운 · 추진준비
- 약 397m
구의1 주택재건축 정비사업
재건축 · 준공(추정)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2021.02.24. 근저당권(김금열 지분), 2024.11.18. 경매개시결정(장진화 지분) · 2021.02.24
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 이○희전입일(2022-11-21) ≥ 말소기준일(2021-02-24) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 양○혁전입일(2022-03-31) ≥ 말소기준일(2021-02-24) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 21장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경63998
- 청구금액
- 169,129,643원
- 접수일
- 2024.11.11
- 개시결정일
- 2024.11.18
- 배당요구종기
- 2025.02.03
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.02.24. 근저당권(김금열 지분), 2024.11.18. 경매개시결정(장진화 지분)
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택,제2종근린생활시설 1층 42㎡ 2층 91.2㎡ 3층 91.2㎡ 4층 91.2㎡ 5층 73.66㎡ 철근콘크리트구조 20.79㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단 교차로"북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 구의역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 4층 403호 외 2개호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감등. 창호: 섀시 창호등임.
- 공히, 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 남서측 및 북동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함.
- 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 본건의 등기사항전부증명서상 대지권 비율은 각 183.1분의 11.5782이나, 토지대장 대지권등록부상 403호(기호1) 및 203호(기호2)의 대지권비율은 별도로 등록되어 있지 않고 302호(기호3)는 183.1분의 22.3877로 등록되어 있는바, 이는 세대수 변경 전 상태로 토지대장이 미정리된 것으로 추정되므로 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 상세 내역은 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○희
- 전입일
- 2022.11.21
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 203호
양○혁
- 전입일
- 2022.03.31
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 302호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○희 | 2022.11.21 | 미상 | - | 203호 |
| 양○혁 | 2022.03.31 | 미상 | - | 302호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 구의동현진에버빌13억
2026.05.29 · 25.7평 · 8층
- 금호베스트빌18억 1,000만
2026.05.23 · 25.7평 · 17층
- 광장자이25억 5,000만
2026.05.18 · 47.9평 · 7층
- 금호베스트빌17억 3,200만
2026.05.16 · 25.7평 · 19층
- 그레이스홈타운(101동)9억
2026.04.18 · 30.6평 · 2층
- 그레이스홈타운(101동)9억 4,000만
2026.04.01 · 30.6평 · 4층
- 구의동현진에버빌11억 4,500만
2026.03.30 · 25.7평 · 3층
- 구의동현진에버빌11억 4,500만
2026.03.27 · 25.7평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.29 | 구의동현진에버빌 | 25.7평 · 8층 | 13억 |
| 2026.05.23 | 금호베스트빌 | 25.7평 · 17층 | 18억 1,000만 |
| 2026.05.18 | 광장자이 | 47.9평 · 7층 | 25억 5,000만 |
| 2026.05.16 | 금호베스트빌 | 25.7평 · 19층 | 17억 3,200만 |
| 2026.04.18 | 그레이스홈타운(101동) | 30.6평 · 2층 | 9억 |
| 2026.04.01 | 그레이스홈타운(101동) | 30.6평 · 4층 | 9억 4,000만 |
| 2026.03.30 | 구의동현진에버빌 | 25.7평 · 3층 | 11억 4,500만 |
| 2026.03.27 | 구의동현진에버빌 | 25.7평 · 3층 | 11억 4,500만 |
전월세
- 금호베스트빌9억 5,000만
2026.06.27 · 25.7평 · 8층
- 광장자이14억 5,000만
2026.06.09 · 38.1평 · 14층
- 광장자이7억 / 월 320만
2026.06.02 · 38.1평 · 15층
- 광장자이15억
2026.04.30 · 38.1평 · 9층
- 금호베스트빌6억 2,000만
2026.04.18 · 25.7평 · 4층
- 금호베스트빌6억
2026.04.11 · 25.7평 · 12층
- 금호베스트빌7억 3,000만
2026.04.04 · 18.1평 · 13층
- 광장자이25억
2026.03.16 · 72.1평 · 22층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 금호베스트빌 | 25.7평 · 8층 | 9억 5,000만 |
| 2026.06.09 | 광장자이 | 38.1평 · 14층 | 14억 5,000만 |
| 2026.06.02 | 광장자이 | 38.1평 · 15층 | 7억 / 월 320만 |
| 2026.04.30 | 광장자이 | 38.1평 · 9층 | 15억 |
| 2026.04.18 | 금호베스트빌 | 25.7평 · 4층 | 6억 2,000만 |
| 2026.04.11 | 금호베스트빌 | 25.7평 · 12층 | 6억 |
| 2026.04.04 | 금호베스트빌 | 18.1평 · 13층 | 7억 3,000만 |
| 2026.03.16 | 광장자이 | 72.1평 · 22층 | 25억 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 20.79㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.