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체리경매
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서울동부지방법원 · 2024타경63950 · 부동산강제경매

유찰 2회단독주택다가구매각 D-4

서울특별시 광진구 동일로76나길 28-9

최저매각가격

5억 4,300만

감정가
6억 7,876만
매각기일
2026.07.27 (D-4)

예상 보증금 5,430만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
단독주택다가구
경매구분
강제경매

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

7호선 중곡역

지하철

400m

서울중마초등학교

학교

300m

이마트에브리데이 중곡동점

대형마트

500m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • (가)중곡동 189-46(A2)구역

    신속통합기획 재개발 · 연번부여

    구역 내/인접

  • 중곡아파트 주택재건축정비사업조합

    재건축 · 조합설립인가

    약 227m

  • 중곡역세권2구역

    장기전세주택 · 사전검토

    약 243m

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 4명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2022.9.27.근저당권 · 2022.09.27

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 우○규전입일(2020-02-10) < 말소기준일(2022-09-27) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
  • 박○항전입일(2022-06-29) < 말소기준일(2022-09-27) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
  • 김○준전입일(2022-04-21) < 말소기준일(2022-09-27) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 20장

사건 정보

법원
서울동부지방법원
사건번호
2024타경63950
청구금액
150,000,000원
접수일
2024.11.08
개시결정일
2024.11.08
배당요구종기
2025.01.31
사건명
부동산강제경매
담당
경매6계 02-2204-2439

물건 정보

최선순위 설정
2022.9.27.근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 8
비고
일괄매각 제시외 건물 포함 감정평가서에 따르면, '본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌 및 하이샷시조 슬래브지붕 1층 소재 다용도실 포함 약65.8㎡가 소재함'으로 기재( 1층 다용도실 6.5㎡ , 2층 다용도실 7.1㎡, 계단실 6.8㎡, 지층 보일러실 2㎡, 옥탑 주거용 43.4㎡ )

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2025.12.086억 7,876만유찰
2회 · 2026.01.265억 4,300만유찰
3회 · 2026.07.274억 3,440만
4회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

구조-
지목대
대표지번686-11

건물 상세내역

연와조 평스라브지붕 2층 다가구용 단독주택(4가구용) 1층 38.97㎡ 2층 39.97㎡ 지층 40.39㎡ 연와조 평스라브지붕 2층 다가구용 단독주택(4가구용) 1층 38.97㎡ 2층 39.97㎡ 지층 40.39㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중마초등교" 북측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·관공서·공원 등이 혼재 되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
  • 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "중곡역"까지 도보로 각각 약3-4분 및 약9-10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
  • 자루형으로서 다가구용단독주택 건부지로 이용중임.
  • 지적도상 남서측 일부로 노폭 약4m 내외의 도로와 접함.
  • 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>
  • 없 음.
  • 없 음.
  • 1) 임대관계 미상임.
  • 연와조 평스라브지붕 2층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
  • 1 층: 주택1가구(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1) 2 층: 주택1가구(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1) 지층: 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1) 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
  • 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어있음.
  • 후첨 "내부구조도"에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌 및 하이샷시조 슬래브지붕 1층 소재 다용도실 포함 약65.8㎡가 소재함.
  • 없 음.
  • 임대관계 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 우○규

    전입일
    2020.02.10
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 박○항

    전입일
    2022.06.29
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 김○준

    전입일
    2022.04.21
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 박○정

    전입일
    2023.06.09
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

  • 김○림

    전입일
    2022.04.25
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    미상

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 41%

매매

  • 이오공감3억 1,000만

    2026.07.11 · 4.5평 · 2층

  • 월드하우스(191-9)5억 2,000만

    2026.07.09 · 17.1평 · 5층

  • 클래시하우스7차4억 6,000만

    2026.07.07 · 8.2평 · 4층

  • 이오공감5억 5,000만

    2026.07.04 · 10.4평 · 2층

  • 이오공감5억 5,000만

    2026.07.03 · 10.4평 · 3층

  • 중곡동광덕6억 4,700만

    2026.06.24 · 25.6평 · 2층

  • 스타힐스3억 5,000만

    2026.06.22 · 9.0평 · 6층

  • 스타힐스3억 3,800만

    2026.04.20 · 9.0평 · 3층

전월세

  • 예건빌Ⅱ1억 9,100만

    2026.06.23 · 4.9평 · 4층

  • 예건빌Ⅱ2억 6,000만

    2026.05.15 · 7.2평 · 2층

  • 예건빌Ⅱ2억

    2026.03.17 · 4.9평 · 3층

  • 샤인빌9차2,000만 / 월 94만

    2026.02.14 · 6.9평 · 5층

  • 중곡동광덕5억 2,000만

    2025.11.03 · 25.6평 · 4층

  • 스타힐스2억 5,000만

    2025.09.15 · 9.0평 · 3층

  • 예건빌Ⅱ1억 7,600만

    2025.05.13 · 4.9평 · 2층

  • 예건빌Ⅱ2억 4,000만

    2024.10.29 · 7.2평 · 3층

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도단독주택
구조벽돌구조
대지면적86.6㎡ (26.2평)
건축면적45.09㎡ (13.6평)
연면적119.33㎡ (36.1평)
건폐율 / 용적률52.07% / 91.15%
층수지상 2층 / 지하 1층
허가일1994.02.03
착공일1994.03.08
사용승인일1995.09.05