서울동부지방법원 · 2024타경63158 · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 중대로31가길 16 5층501호 (오금동,천광캐슬)
최저매각가격
1억 2,842만
- 감정가
- 3억 9,191만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1,284만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 26.07㎡ (7.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
3호선 오금역
지하철
오금중학교
학교
홈플러스익스프레스 서울오금점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 60m
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지역주택 · 조합원 모집신고
- 약 76m
오금동35-1번지일대 가로주택정비사업
가로주택정비 · 조합설립인가
- 약 118m
오금현대아파트 주택재건축정비사업구역
재건축 · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.3.21.압류 · 2024.03.21
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○기전입일(2021-04-27) < 말소기준일(2024-03-21) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 18장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경63158
- 청구금액
- 600,000,000원
- 접수일
- 2024.10.24
- 개시결정일
- 2024.12.12
- 배당요구종기
- 2025.03.04
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.3.21.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- . 일괄매각 . 제시외 건물 포함[㉠판넬조 판넬지붕(주택일부) : 약 56.9㎡, ㉡철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕(방, 주방, 화장실) : 약 38.3㎡] . 감정평가서에 따르면 대상물건은 증축부분이 소재하여 증축된 부분은 제시외건물로 구분하여 감정평가함 . 위반건축물[주택과-23221호(2019.06.12.), 위반내용:(501호) 판넬/판넬, 주거, 8㎡]로 등재되어 있음
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 공동주택(다세대주택) 1층 38.6㎡ 2층 89.48㎡ 3층 89.48㎡ 4층 48.35㎡ 5층 41.79㎡ 옥탑1층 3.4㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 26.07㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
- 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(3,5호선 오금역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.04.30.) 외벽 : 석재붙임, 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 목재 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
- 다세대주택으로 이용중임.
- 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호 )<수도법>임.
- -
- 1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 대상물건은 증축 부분이 소재하여 감정평가목적 등을 고려하여 증축된 부분은 제시외건물 로 구분하여 감정평가 하였으며,제시외건물 중 ㉠은 501호에 부합되어 이용중이나, ㉡은 건축물대장상 현황도에는 501호 내부 계단을 통해 연결되어 있는 것으로 표기되어 있으나 현황은 별도의 현관문을 이용하여 독립적으로 사용이 가능한 것으로 조사되었으니 경매진 행시 참고하시기 바람. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○기
- 전입일
- 2021.04.27
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 501호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○기 | 2021.04.27 | 미상 | - | 501호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 유성아트빌라4억
2026.07.13 · 15.9평 · 1층
- 다성파크뷰8억 5,000만
2026.07.11 · 20.4평 · 4층
- 다성파크뷰7억 9,000만
2026.04.22 · 22.2평 · 7층
- 엘리시움아파트8억 4,000만
2026.04.04 · 19.6평 · 9층
- 다성파크뷰8억 5,000만
2026.01.13 · 21.7평 · 9층
- 엘리시움아파트7억 4,000만
2025.10.29 · 19.6평 · 6층
- 다성파크뷰7억 7,000만
2025.08.08 · 19.7평 · 10층
- 다성파크뷰8억 1,500만
2025.05.13 · 22.2평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 유성아트빌라 | 15.9평 · 1층 | 4억 |
| 2026.07.11 | 다성파크뷰 | 20.4평 · 4층 | 8억 5,000만 |
| 2026.04.22 | 다성파크뷰 | 22.2평 · 7층 | 7억 9,000만 |
| 2026.04.04 | 엘리시움아파트 | 19.6평 · 9층 | 8억 4,000만 |
| 2026.01.13 | 다성파크뷰 | 21.7평 · 9층 | 8억 5,000만 |
| 2025.10.29 | 엘리시움아파트 | 19.6평 · 6층 | 7억 4,000만 |
| 2025.08.08 | 다성파크뷰 | 19.7평 · 10층 | 7억 7,000만 |
| 2025.05.13 | 다성파크뷰 | 22.2평 · 2층 | 8억 1,500만 |
전월세
- 다성파크뷰4억 8,000만 / 월 50만
2026.04.04 · 19.7평 · 10층
- 다성파크뷰6억 3,000만
2026.03.14 · 22.2평 · 6층
- 다성파크뷰4억 7,000만
2026.02.12 · 17.7평 · 6층
- 엘리시움아파트4억 3,990만
2025.12.02 · 19.1평 · 8층
- 다성파크뷰6억 3,000만 / 월 20만
2025.08.02 · 22.2평 · 6층
- 엘리시움아파트4억 4,000만
2025.06.28 · 20.0평 · 2층
- 엘리시움아파트2억 8,000만 / 월 59만
2025.05.31 · 20.0평 · 7층
- 다성파크뷰3억 9,800만
2025.04.19 · 22.2평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.04 | 다성파크뷰 | 19.7평 · 10층 | 4억 8,000만 / 월 50만 |
| 2026.03.14 | 다성파크뷰 | 22.2평 · 6층 | 6억 3,000만 |
| 2026.02.12 | 다성파크뷰 | 17.7평 · 6층 | 4억 7,000만 |
| 2025.12.02 | 엘리시움아파트 | 19.1평 · 8층 | 4억 3,990만 |
| 2025.08.02 | 다성파크뷰 | 22.2평 · 6층 | 6억 3,000만 / 월 20만 |
| 2025.06.28 | 엘리시움아파트 | 20.0평 · 2층 | 4억 4,000만 |
| 2025.05.31 | 엘리시움아파트 | 20.0평 · 7층 | 2억 8,000만 / 월 59만 |
| 2025.04.19 | 다성파크뷰 | 22.2평 · 3층 | 3억 9,800만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 26.07㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.