서울동부지방법원 · 2024타경63059 · 부동산강제경매
서울특별시 광진구 광나루로12길 7 2층 203호 (화양동,광진안틸리아101)
최저매각가격
2억 8,800만
- 감정가
- 2억 8,800만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 2,880만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 31.46㎡ (9.5평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 26명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.10.25.강제경매개시결정 · 2024.10.25
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 고○석전입일(2022-10-24) < 말소기준일(2024-10-25) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 한○훈전입일(2020-07-17) < 말소기준일(2024-10-25) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 김○석전입일(2020-07-31) < 말소기준일(2024-10-25) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 85장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경63059
- 청구금액
- 386,595,104원
- 접수일
- 2024.10.22
- 개시결정일
- 2024.10.25
- 배당요구종기
- 2025.01.13
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.10.25.강제경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔24호) 도시형생활주택단지형다세대(20세대) 지1층 85.88㎡ 1층 80.36㎡ 2층 161.76㎡ 3층 161.76㎡ 4층 161.76㎡ 5층 161.76㎡ 6층 161.76㎡ 7층 161.76㎡ 8층 120.42㎡ 9층 120.42㎡ 10층 120.42㎡ 11층 120.42㎡ 12층 120.42㎡ 옥탑1층 19.12㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 31.46㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치한 구분건물(오피스텔, 도시형생활주택)로서, 주변환경은 화양사거리 변 업무상업시설, 본건이 위치한 후면도로 변 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 환경은 보통인 편임.
- 간선도로(광나루로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철7호선 "어린이대공원역"이 있어 대중교통 여건은 무난한 편이며, 후면도로 도로변에 위치하여 제반차량 출입이 가능하여 교통여건은 양호한 편임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 12층 건내 2층 203호 204호, 3층 301호, 4층 401호 403호, 5층 501호 502호 503호, 6층 601호 603호, 7층 702호 703호 704호, 8호 801호 803호 804호, 10층 1004호, 11층 1101호, 1102호, 1104호, 12층 1201호1202호 1203호 1204호 (총 24개 호)로, 외벽 : 타일붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임.
- 기호 1 내지 기호11은 다세대주택(도시형생활주택), 기호12 내지 기호24는 주거용 오피스텔로 이용중임.
- 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터, 지상 및 타워형주차장 등 제반설비가 되어 있음.
- 기호(1)내지 기호(4) 토지 일단으로 인접도로와 등고평탄한 세장형토지로 주상복합건물 건부지로 사용중임.
- 본건 토지 서측으로 차량통행이 가능한 세로에에 접해 있음.
- 기호(1), (2), (3), (4)토지 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정 (세부 사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 없음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
고○석
- 전입일
- 2022.10.24
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 803호
한○훈
- 전입일
- 2020.07.17
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1201호
김○석
- 전입일
- 2020.07.31
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 804호
양○열
- 전입일
- 2024.02.08
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 804호
김○영
- 전입일
- 2020.10.05
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 801호
이○
- 전입일
- 2022.11.01
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1202호
여○빈
- 전입일
- 2020.06.25
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1104호
홍○정
- 전입일
- 2024.10.22
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1102호
박○진
- 전입일
- 2020.06.29
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1204호
이○섭
- 전입일
- 2024.09.25
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1203호
안○은
- 전입일
- 2022.08.26
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1101호
최○영
- 전입일
- 2020.09.18
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1004호
김○훈
- 전입일
- 2022.06.30
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 203호
박○현
- 전입일
- 2020.12.15
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 603호
허○영
- 전입일
- 2020.11.02
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 601호
정○경
- 전입일
- 2020.06.12
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 503호
변○규
- 전입일
- 2024.06.21
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 401호
도○은
- 전입일
- 2022.09.29
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 403호
김○원
- 전입일
- 2020.08.27
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 204호
이○
- 전입일
- 2020.10.30
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 702호
김○용
- 전입일
- 2021.08.25
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 502호
임○호
- 전입일
- 2020.08.25
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 501호
정○운
- 전입일
- 2023.12.22
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 501호
이○규
- 전입일
- 2020.08.21
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 704호
전○연
- 전입일
- 2020.09.21
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 703호
이○정
- 전입일
- 2020.08.21
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 301호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 고○석 | 2022.10.24 | 미상 | - | 803호 |
| 한○훈 | 2020.07.17 | 미상 | - | 1201호 |
| 김○석 | 2020.07.31 | 미상 | - | 804호 |
| 양○열 | 2024.02.08 | 미상 | - | 804호 |
| 김○영 | 2020.10.05 | 미상 | - | 801호 |
| 이○ | 2022.11.01 | 미상 | - | 1202호 |
| 여○빈 | 2020.06.25 | 미상 | - | 1104호 |
| 홍○정 | 2024.10.22 | 미상 | - | 1102호 |
| 박○진 | 2020.06.29 | 미상 | - | 1204호 |
| 이○섭 | 2024.09.25 | 미상 | - | 1203호 |
| 안○은 | 2022.08.26 | 미상 | - | 1101호 |
| 최○영 | 2020.09.18 | 미상 | - | 1004호 |
| 김○훈 | 2022.06.30 | 미상 | - | 203호 |
| 박○현 | 2020.12.15 | 미상 | - | 603호 |
| 허○영 | 2020.11.02 | 미상 | - | 601호 |
| 정○경 | 2020.06.12 | 미상 | - | 503호 |
| 변○규 | 2024.06.21 | 미상 | - | 401호 |
| 도○은 | 2022.09.29 | 미상 | - | 403호 |
| 김○원 | 2020.08.27 | 미상 | - | 204호 |
| 이○ | 2020.10.30 | 미상 | - | 702호 |
| 김○용 | 2021.08.25 | 미상 | - | 502호 |
| 임○호 | 2020.08.25 | 미상 | - | 501호 |
| 정○운 | 2023.12.22 | 미상 | - | 501호 |
| 이○규 | 2020.08.21 | 미상 | - | 704호 |
| 전○연 | 2020.09.21 | 미상 | - | 703호 |
| 이○정 | 2020.08.21 | 미상 | - | 301호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 세종에버그린(101동)3억 2,000만
2026.07.11 · 8.3평 · 8층
- 세종에버그린(101동)3억 500만
2026.06.07 · 8.3평 · 8층
- 세종에버그린(101동)3억 2,000만
2026.06.01 · 8.3평 · 10층
- 세종에버그린(101동)3억 800만
2026.04.04 · 8.3평 · 9층
- 광진청년생활3억 5,150만
2024.06.11 · 9.1평 · 6층
- 세종에버그린(101동)3억
2024.04.06 · 8.3평 · 8층
- 세종에버그린(101동)3억
2024.01.24 · 8.3평 · 8층
- 세종에버그린(101동)3억 2,000만
2023.08.28 · 8.3평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 세종에버그린(101동) | 8.3평 · 8층 | 3억 2,000만 |
| 2026.06.07 | 세종에버그린(101동) | 8.3평 · 8층 | 3억 500만 |
| 2026.06.01 | 세종에버그린(101동) | 8.3평 · 10층 | 3억 2,000만 |
| 2026.04.04 | 세종에버그린(101동) | 8.3평 · 9층 | 3억 800만 |
| 2024.06.11 | 광진청년생활 | 9.1평 · 6층 | 3억 5,150만 |
| 2024.04.06 | 세종에버그린(101동) | 8.3평 · 8층 | 3억 |
| 2024.01.24 | 세종에버그린(101동) | 8.3평 · 8층 | 3억 |
| 2023.08.28 | 세종에버그린(101동) | 8.3평 · 10층 | 3억 2,000만 |
전월세
- (20-3)1억 5,000만
2026.06.18 · 9.8평 · 5층
- 세종에버그린(101동)2억 8,350만
2026.05.16 · 8.3평 · 11층
- 더메종건대3,000만 / 월 140만
2026.03.04 · 8.8평 · 12층
- (20-3)1억 7,000만
2025.09.15 · 9.8평 · 5층
- (33-5)1,200만 / 월 60만
2025.09.13 · 8.8평 · 2층
- (33-5)1,000만 / 월 115만
2025.09.03 · 8.8평 · 2층
- (19-12)5,000만 / 월 117만
2025.09.01 · 9.1평 · 6층
- (19-12)2억 / 월 58만
2025.08.18 · 9.1평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | (20-3) | 9.8평 · 5층 | 1억 5,000만 |
| 2026.05.16 | 세종에버그린(101동) | 8.3평 · 11층 | 2억 8,350만 |
| 2026.03.04 | 더메종건대 | 8.8평 · 12층 | 3,000만 / 월 140만 |
| 2025.09.15 | (20-3) | 9.8평 · 5층 | 1억 7,000만 |
| 2025.09.13 | (33-5) | 8.8평 · 2층 | 1,200만 / 월 60만 |
| 2025.09.03 | (33-5) | 8.8평 · 2층 | 1,000만 / 월 115만 |
| 2025.09.01 | (19-12) | 9.1평 · 6층 | 5,000만 / 월 117만 |
| 2025.08.18 | (19-12) | 9.1평 · 5층 | 2억 / 월 58만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 202m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
단지 상세정보 기준일 2026.07.24 (K-apt)
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.08.13). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 31.46㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
7호선 어린이대공원역
지하철
서울장안초등학교
학교
GS더프레시 광진화양점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 362m
(가)송정동73-533구역
신속통합기획 재개발 · 추진준비
- 약 640m
코끼리빌라 소규모재건축사업
소규모재건축 · 정비구역지정
- 약 905m
화양동 그랜드파크구역
재개발(주택정비형) · 건축심의