서울동부지방법원 · 2024타경62278 · 공유물분할을위한경매
서울특별시 강동구 천호대로 1073 16층1607호 (천호동,힐탑프라자)
최저매각가격
9,500만
- 감정가
- 9,500만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 950만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 공유물분할경매
- 건물면적(전유)
- 20.48㎡ (6.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
5호선 강동역
지하철
동신중학교
학교
롯데슈퍼프레시 길동점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 60m
목화연립 주택재건축정비사업조합
재건축 · 사업시행인가
- 약 61m
강동역 역세권 활성화 도시정비형재개발정비
역세권활성화 · 정비구역지정
- 약 90m
천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 조합
재개발(도시정비형) · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 4명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.10.08. 경매개시결정 · 2024.10.08
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○복전입일(2019-09-06) < 말소기준일(2024-10-08) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 고○영전입일(2024-07-08) < 말소기준일(2024-10-08) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 이○세전입일(2017-05-29) < 말소기준일(2024-10-08) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 40장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경62278
- 청구금액
- 0원
- 접수일
- 2024.10.04
- 개시결정일
- 2024.10.08
- 배당요구종기
- 2024.12.24
- 사건명
- 공유물분할을위한경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.10.08. 경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 평슬래브지붕 16층근린생활시설 및 업무시설 (오피스텔) 1층 1131.77㎡ 2층 887.82㎡ 3층 992.52㎡ 4층 919.62㎡ 5층 919.62㎡ 6층 919.62㎡ 7층 919.62㎡ 8층 919.62㎡ 9층 919.62㎡ 10층 919.62㎡ 11층 919.62㎡ 12층 919.62㎡ 13층 919.62㎡ 14층 919.62㎡ 15층 919.62㎡ 16층 919.62㎡ 지하1층 294.63㎡ 지하2층 1960.79㎡ 지하3층 1904.48㎡ 지하4층 1904.48㎡ 지하5층 1727.60㎡ 옥탑1층 112.78㎡ 옥탑2층 96.28㎡ 철근콘크리트조 20.48㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "강동역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무 시설, 숙박시설, 병원 등 근린생활시설이 밀집한 상업지대임.
- 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "지하철 5호선 강동역" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 상업 및 업무시설, 숙박시설, 병원 등 근린생활시설이 밀집한 상업지대임.
- 본건까지 차량 진출입 용이하며, 본건과 접한 천호대로변으로 버스정류장 및 지하철5호선 강 동역, 길동역 등이 위치하여 대중교통이용 편의성은 양호함.
- 본건까지 차량 진출입 용이하며, 본건과 접한 천호대로변으로 버스정류장 및 지하철5호선 강 동역 등이 위치하여 대중교통이용 편의성은 양호함.
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하5층/지상16층 중 제4층 제406호, 제431호, 제13층 제1326 호, 제15층 제1524호, 제16층 제1607호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 새시창호 등 임.
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층 지상15층 건물 중 제5층 제509호로서 외벽: 복합판넬 등, 내벽: -, 챵호: 샷시창호 등 임.
- 오피스텔로 이용 중임.
- 주거용 오피스텔로 이용 중임.
- 위생설비, 급,배수시설, 화재경보시설, 옥내소화전설비, 엘리베이터(승용: 2대, 비상용: 1대 ) 및 주차시설 등이 있음.
- 위생설비 및 급·배수설비 갖추고 있으며, 개별난방시설 되어 있음. 기타설비로는 승강기 설 비, 옥내소화전 설비, 스프링클러 등이 구비 되어 있음.
- 인접 토지 및 인접 도로 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 지하5층/지상16층 규모의 주상용 건부지(힐탑프라자)로 이용 중임.
- 인접 도로와 평탄한 세로장방형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 2필 일단의 토지로 남서측으로 간선도로(천호대로)와 접하고 있음.
- 본건 남서측으로 광대로(천호대로), 북동측으로 세로에 접함.
- 기호1(천호동 449-49) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접 합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건축선 기호2(천호동 449-50) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도로(접합) 가축사육제한구역(2014-0\ 6-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건 축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건 축선
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (저 촉) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건축선.
- 없음.
- 집합건축물대장(표제부) 지하1층 면적 1,077.82㎡ 임. (제시목록 및 등기사항전부증명서상 1,071.82㎡)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
- 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○복
- 전입일
- 2019.09.06
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 509호
고○영
- 전입일
- 2024.07.08
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 431호
이○세
- 전입일
- 2017.05.29
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1326호
정○숙
- 전입일
- 2014.01.03
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1524호
윤○병
- 전입일
- 미전입
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 5,000,000원
- 임차부분
- 1607호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○복 | 2019.09.06 | 미상 | - | 509호 |
| 고○영 | 2024.07.08 | 미상 | - | 431호 |
| 이○세 | 2017.05.29 | 미상 | - | 1326호 |
| 정○숙 | 2014.01.03 | 미상 | - | 1524호 |
| 윤○병 | 미전입 | 미상 | 5,000,000원 | 1607호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 래미안강동팰리스17억 5,000만
2026.06.19 · 25.7평 · 5층
- 진넥스빌Ⅲ7억 2,000만
2026.06.18 · 23.4평 · 6층
- 에스케이허브진3억 2,750만
2026.06.16 · 10.2평 · 15층
- 래미안강동팰리스18억 2,000만
2026.06.06 · 25.7평 · 43층
- 에스케이허브진3억 2,000만
2026.06.01 · 10.2평 · 5층
- 에스케이허브진3억
2026.06.01 · 10.2평 · 11층
- 래미안강동팰리스18억 4,000만
2026.05.29 · 25.7평 · 35층
- 래미안강동팰리스17억 4,500만
2026.05.27 · 25.7평 · 12층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | 래미안강동팰리스 | 25.7평 · 5층 | 17억 5,000만 |
| 2026.06.18 | 진넥스빌Ⅲ | 23.4평 · 6층 | 7억 2,000만 |
| 2026.06.16 | 에스케이허브진 | 10.2평 · 15층 | 3억 2,750만 |
| 2026.06.06 | 래미안강동팰리스 | 25.7평 · 43층 | 18억 2,000만 |
| 2026.06.01 | 에스케이허브진 | 10.2평 · 5층 | 3억 2,000만 |
| 2026.06.01 | 에스케이허브진 | 10.2평 · 11층 | 3억 |
| 2026.05.29 | 래미안강동팰리스 | 25.7평 · 35층 | 18억 4,000만 |
| 2026.05.27 | 래미안강동팰리스 | 25.7평 · 12층 | 17억 4,500만 |
전월세
- 강동역신동아파밀리에1억 / 월 300만
2026.07.21 · 30.6평 · 25층
- 래미안강동팰리스6억 2,790만
2026.07.17 · 18.1평 · 32층
- 래미안강동팰리스7억 6,000만
2026.07.15 · 18.1평 · 41층
- 래미안강동팰리스8억 9,000만
2026.07.13 · 25.7평 · 43층
- 강동상떼빌7억 4,000만
2026.07.11 · 28.4평 · 8층
- 래미안강동팰리스9억 7,000만
2026.07.11 · 25.7평 · 33층
- 래미안강동팰리스5억 5,000만 / 월 135만
2026.07.10 · 25.7평 · 30층
- 씨제이나인6억
2026.07.07 · 25.1평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.21 | 강동역신동아파밀리에 | 30.6평 · 25층 | 1억 / 월 300만 |
| 2026.07.17 | 래미안강동팰리스 | 18.1평 · 32층 | 6억 2,790만 |
| 2026.07.15 | 래미안강동팰리스 | 18.1평 · 41층 | 7억 6,000만 |
| 2026.07.13 | 래미안강동팰리스 | 25.7평 · 43층 | 8억 9,000만 |
| 2026.07.11 | 강동상떼빌 | 28.4평 · 8층 | 7억 4,000만 |
| 2026.07.11 | 래미안강동팰리스 | 25.7평 · 33층 | 9억 7,000만 |
| 2026.07.10 | 래미안강동팰리스 | 25.7평 · 30층 | 5억 5,000만 / 월 135만 |
| 2026.07.07 | 씨제이나인 | 25.1평 · 6층 | 6억 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 81m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 20.48㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.