서울동부지방법원 · 2024타경62131 · 공유물분할을위한경매
서울특별시 성동구 성수동2가 335-119
최저매각가격
52억 6,620만
- 감정가
- 65억 8,275만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 5억 2,662만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 경매구분
- 공유물분할경매
- 건물면적(전유)
- 137.39㎡ (41.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
2호선 성수역
지하철
성원중학교
학교
라성마트
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
성수전략정비구역 제2 주택정비형 재개발정비사업조합
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
- 약 56m
성수전략정비구역 제3 주택정비형 재개발정비사업조합
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
- 약 222m
성수전략정비구역 제1 주택정비형 재개발정비사업조합
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 15명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024.10.10. 경매개시결정 · 2024.10.10
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 임○식전입일(2015-06-26) < 말소기준일(2024-10-10) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 전○기전입일(2015-10-29) < 말소기준일(2024-10-10) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 정○남전입일(2001-03-05) < 말소기준일(2024-10-10) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 19장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경62131
- 청구금액
- 0원
- 접수일
- 2024.10.02
- 개시결정일
- 2024.10.10
- 배당요구종기
- 2024.12.26
- 사건명
- 공유물분할을위한경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.10.10. 경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 8
- 비고
- 일괄매각(제시외 건물 포함). 서울 성동구 성수동2가 335-119 지상 판매시설은 부동산현황조사보고서에 의하면 공부상 단층이나 현황상 지상2층 건물인 것으로 보임. 일반건축물대장상 주용도는 제조업소로 등재되어 있으나 현황은 점포임.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래 브 지붕 3층 다가구용 단독주택 (13가구) 1층 137.39㎡ 2층 138.64㎡ 3층 84.35㎡ 지층 137.39㎡ 세멘부록조 세멘와즙평가건점포 건평 4평 철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래 브 지붕 3층 다가구용 단독주택 (13가구) 1층 137.39㎡ 2층 138.64㎡ 3층 84.35㎡ 지층 137.39㎡ 세멘부록조 세멘와즙평가건점포 건평 4평 철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래 브 지붕 3층 다가구용 단독주택 (13가구) 1층 137.39㎡ 2층 138.64㎡ 3층 84.35㎡ 지층 137.39㎡ 세멘부록조 세멘와즙평가건점포 건평 4평 철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래 브 지붕 3층 다가구용 단독주택 (13가구) 1층 137.39㎡ 2층 138.64㎡ 3층 84.35㎡ 지층 137.39㎡ 세멘부록조 세멘와즙평가건점포 건평 4평
감정평가 요항
- 일련번호(3): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 단독, 다가구, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(4): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남동측 인근에 위치한 전통시장(뚝도청춘시장) 내에 있으며 주위는 유사형의 점포로 구성된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 일련번호(3): 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 일련번호(4): 본건은 전통시장 내 위치하여 차량접근이 불가하며 도보로 접근이 가능함. 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 일련번호(3): 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(4): 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
- 일련번호(3): 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하였음. 일련번호(4): 본건 서측으로 폭 약 2미터 내외의 시장 내 도로와 접하였음.
- 일련번호(3) :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6568)), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역 일련번호(4) :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6568)), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역
- -.
- -.
- 1) 임대미상임. 2) 본건의 내부구조 및 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
- 일련번호(1): 연와조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/ 지상3층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.18.) 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 일련번호(2): 세멘블럭조 세멘기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1963.06.27) 외 벽: 노출콘크리트 마감 등, 내 벽: 시멘트몰탈 및 일부 타일붙임 마감 등.
- 일련번호(1): 다가구주택(13가구)으로 이용 중임. 일련번호(2): 현황 "점포"로 이용 중임.
- 일련번호(1): 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 일련번호(2): -.
- 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉣(발코니)이 소재하는 바, 개략적인 실측면적 등에 의해 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하였음.
- 일련번호(2): 일반건축물대장상 주용도는 제조업소로 등재되어 있으나, 현황 "점포"임.
- 1) 임대미상임. 2) 본건의 내부구조 및 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
임○식
- 전입일
- 2015.06.26
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
전○기
- 전입일
- 2015.10.29
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 지층104호
정○남
- 전입일
- 2001.03.05
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
전○영
- 전입일
- 2024.05.07
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
안○모
- 전입일
- 2015.08.17
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
고○화
- 전입일
- 2003.10.08
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
김○진
- 전입일
- 2020.10.05
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
김○리
- 전입일
- 2020.03.02
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
송○정
- 전입일
- 2023.04.18
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
김○진
- 전입일
- 2015.06.19
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
박○현
- 전입일
- 2019.01.09
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
최○문
- 전입일
- 2021.03.08
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
이○원
- 전입일
- 2022.09.16
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
신○식
- 전입일
- 2018.06.22
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1층 및 2층
김○훈
- 전입일
- 2007.08.28
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 임○식 | 2015.06.26 | 미상 | - | 미상 |
| 전○기 | 2015.10.29 | 미상 | - | 지층104호 |
| 정○남 | 2001.03.05 | 미상 | - | 미상 |
| 전○영 | 2024.05.07 | 미상 | - | 미상 |
| 안○모 | 2015.08.17 | 미상 | - | 미상 |
| 고○화 | 2003.10.08 | 미상 | - | 미상 |
| 김○진 | 2020.10.05 | 미상 | - | 미상 |
| 김○리 | 2020.03.02 | 미상 | - | 미상 |
| 송○정 | 2023.04.18 | 미상 | - | 미상 |
| 김○진 | 2015.06.19 | 미상 | - | 미상 |
| 박○현 | 2019.01.09 | 미상 | - | 미상 |
| 최○문 | 2021.03.08 | 미상 | - | 미상 |
| 이○원 | 2022.09.16 | 미상 | - | 미상 |
| 신○식 | 2018.06.22 | 미상 | - | 1층 및 2층 |
| 김○훈 | 2007.08.28 | 미상 | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 성동상가22억 2,000만
2026.05.22 · 12.8평 · 2층
- 성동상가24억 9,000만
2026.03.06 · 18.8평 · 3층
- 성동상가25억
2025.10.03 · 19.0평 · 3층
- 성동상가21억 9,000만
2025.05.21 · 18.8평 · 2층
- 양지빌라1동15억
2025.03.30 · 13.4평 · -1층
- 성동상가16억
2025.03.12 · 18.9평 · 5층
- 성동상가15억 7,000만
2024.09.06 · 17.9평 · 4층
- 성동상가14억 8,000만
2024.08.30 · 16.0평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.22 | 성동상가 | 12.8평 · 2층 | 22억 2,000만 |
| 2026.03.06 | 성동상가 | 18.8평 · 3층 | 24억 9,000만 |
| 2025.10.03 | 성동상가 | 19.0평 · 3층 | 25억 |
| 2025.05.21 | 성동상가 | 18.8평 · 2층 | 21억 9,000만 |
| 2025.03.30 | 양지빌라1동 | 13.4평 · -1층 | 15억 |
| 2025.03.12 | 성동상가 | 18.9평 · 5층 | 16억 |
| 2024.09.06 | 성동상가 | 17.9평 · 4층 | 15억 7,000만 |
| 2024.08.30 | 성동상가 | 16.0평 · 5층 | 14억 8,000만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 137.39㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.