서울동부지방법원 · 2024타경61732 · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 천호대로176길 10-9(성내동) 4층 401호 (성내동,화영하우스7차)
최저매각가격
6,783만
- 감정가
- 2억 700만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 678만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 21.33㎡ (6.5평)
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경61732
- 청구금액
- 320,000,000원
- 접수일
- 2024.09.25
- 개시결정일
- 2024.10.14
- 배당요구종기
- 2024.12.30
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.10.14. 경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 8
- 비고
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 고은아)로부터 2026.06.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 도시형생활주택,제2종근린생활시설 지1층 44.06㎡ 1층 11.56㎡ 2층 73.04㎡ 3층 73.04㎡ 4층 54.22㎡ 5층 54.22㎡ 6층 54.22㎡ 7층 54.22㎡ 8층 54.22㎡ 철근콘크리트구조 21.33㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치하고, 부 근은 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생할시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보 통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 강동역(지하철5호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
- 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.
- 본건 소재 토지는 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 6미터 및 3미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
- 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-11-24), 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안 전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.
- 없 음.
- 없 음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 다성이즈빌3억 1,000만
2026.07.03 · 6.9평 · 19층
- 다성이즈빌3억
2026.06.23 · 6.9평 · 15층
- 다성이즈빌3억
2026.04.13 · 7.1평 · 9층
- 다성이즈빌2억 7,500만
2025.11.29 · 6.3평 · 14층
- 다성이즈빌3억 500만
2025.11.19 · 7.1평 · 17층
- 다성이즈빌2억 4,000만
2025.07.10 · 6.3평 · 9층
- 다성이즈빌2억 9,700만
2025.07.04 · 7.1평 · 15층
- 다성이즈빌3억 2,500만
2025.06.20 · 7.1평 · 19층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 다성이즈빌 | 6.9평 · 19층 | 3억 1,000만 |
| 2026.06.23 | 다성이즈빌 | 6.9평 · 15층 | 3억 |
| 2026.04.13 | 다성이즈빌 | 7.1평 · 9층 | 3억 |
| 2025.11.29 | 다성이즈빌 | 6.3평 · 14층 | 2억 7,500만 |
| 2025.11.19 | 다성이즈빌 | 7.1평 · 17층 | 3억 500만 |
| 2025.07.10 | 다성이즈빌 | 6.3평 · 9층 | 2억 4,000만 |
| 2025.07.04 | 다성이즈빌 | 7.1평 · 15층 | 2억 9,700만 |
| 2025.06.20 | 다성이즈빌 | 7.1평 · 19층 | 3억 2,500만 |
전월세
- SM엘루이2억 9,760만 / 월 7만
2026.07.20 · 7.2평 · 7층
- 다성이즈빌1억 3,000만 / 월 75만
2026.07.11 · 7.1평 · 14층
- SM엘루이2억 8,350만 / 월 5만
2026.07.03 · 7.0평 · 7층
- 다성이즈빌2억 / 월 16만
2026.06.02 · 6.3평 · 11층
- 다성이즈빌2억 3,800만 / 월 20만
2026.06.01 · 7.1평 · 9층
- 다성이즈빌2억 4,000만 / 월 25만
2026.05.31 · 7.1평 · 20층
- SM엘루이2억 8,660만 / 월 5만
2026.05.28 · 7.2평 · 3층
- 다성이즈빌2억 4,000만 / 월 10만
2026.04.30 · 7.1평 · 13층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | SM엘루이 | 7.2평 · 7층 | 2억 9,760만 / 월 7만 |
| 2026.07.11 | 다성이즈빌 | 7.1평 · 14층 | 1억 3,000만 / 월 75만 |
| 2026.07.03 | SM엘루이 | 7.0평 · 7층 | 2억 8,350만 / 월 5만 |
| 2026.06.02 | 다성이즈빌 | 6.3평 · 11층 | 2억 / 월 16만 |
| 2026.06.01 | 다성이즈빌 | 7.1평 · 9층 | 2억 3,800만 / 월 20만 |
| 2026.05.31 | 다성이즈빌 | 7.1평 · 20층 | 2억 4,000만 / 월 25만 |
| 2026.05.28 | SM엘루이 | 7.2평 · 3층 | 2억 8,660만 / 월 5만 |
| 2026.04.30 | 다성이즈빌 | 7.1평 · 13층 | 2억 4,000만 / 월 10만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.08.13). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 21.33㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
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개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 399m
강동역세권(1구역) SHIFT 장기전세주택
재개발(도시정비형) · 정비구역지정
- 약 408m
둔촌동역A구역
모아타운 · 착공
- 약 476m
강동역 역세권 활성화 도시정비형재개발정비
역세권활성화 · 정비구역지정