서울동부지방법원 · 2024타경61237 · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 양재대로102길 17 5층501호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
최저매각가격
2억 6,640만
- 감정가
- 3억 3,300만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 2,664만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 27.95㎡ (8.5평)
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경61237
- 청구금액
- 325,000,000원
- 접수일
- 2024.09.13
- 개시결정일
- 2024.09.23
- 배당요구종기
- 2024.12.10
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.9.23.경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 4
- 비고
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 김경훈)로부터 2026. 03. 06.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 제1종근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 지1층 134.36㎡ 1층 63.98㎡ 2층 138.24㎡ 3층 138.24㎡ 4층 138.24㎡ 5층 138.24㎡ 6층 138.24㎡ 7층 138.24㎡ 8층 138.24㎡ 9층 138.24㎡ 10층 138.24㎡ 11층 138.24㎡ 12층 78.48㎡ 옥탑층 14.28㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.95㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북서측 인근에 위치하는 한울둔촌베 아체 제5층 제501호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공공시 설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "둔촌동역" 및 "길동역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2021.07.20) 외벽 : 타일붙임, 외장 석재붙임 및 판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅, 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
- 현황 오피스텔로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
- 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
- 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피 스텔) 건부지로 이용중임.
- 본동 남측 방향으로 노폭 약 10m 내외 및 동측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 기호(1) 둔촌동 435-1 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합 ), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 기호(2) 둔촌동 435 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합 ), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해 발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (2호)<수도법>임.
- 없 음.
- 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 현진빌리지3억 1,000만
2024.05.06 · 9.1평 · 4층
- 현진빌리지3억 1,500만
2023.04.28 · 9.1평 · 6층
- 현진빌리지3억 4,000만
2022.04.18 · 9.1평 · 4층
- 현진빌리지3억 1,000만
2022.04.07 · 9.1평 · 4층
- 현진빌리지3억 1,000만
2022.04.02 · 9.1평 · 5층
- 현진빌리지2억 8,500만
2021.11.19 · 9.1평 · 7층
- 현진빌리지3억 1,000만
2021.09.01 · 9.1평 · 3층
- 현진빌리지2억 9,700만
2021.08.21 · 9.1평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024.05.06 | 현진빌리지 | 9.1평 · 4층 | 3억 1,000만 |
| 2023.04.28 | 현진빌리지 | 9.1평 · 6층 | 3억 1,500만 |
| 2022.04.18 | 현진빌리지 | 9.1평 · 4층 | 3억 4,000만 |
| 2022.04.07 | 현진빌리지 | 9.1평 · 4층 | 3억 1,000만 |
| 2022.04.02 | 현진빌리지 | 9.1평 · 5층 | 3억 1,000만 |
| 2021.11.19 | 현진빌리지 | 9.1평 · 7층 | 2억 8,500만 |
| 2021.09.01 | 현진빌리지 | 9.1평 · 3층 | 3억 1,000만 |
| 2021.08.21 | 현진빌리지 | 9.1평 · 3층 | 2억 9,700만 |
전월세
- SM엘루이2억 8,660만 / 월 5만
2026.06.25 · 8.0평 · 3층
- SM엘루이2억 8,665만 / 월 5만
2026.06.23 · 8.6평 · 3층
- SM엘루이2억 9,760만 / 월 6만
2026.06.05 · 8.6평 · 6층
- SM엘루이2억 8,980만 / 월 9만
2026.05.15 · 8.6평 · 10층
- SM엘루이2억 9,400만 / 월 6만
2026.04.16 · 8.6평 · 10층
- SM엘루이2억 9,400만 / 월 6만
2026.04.13 · 8.6평 · 11층
- SM엘루이2억 7,800만 / 월 8만
2026.03.18 · 8.6평 · 5층
- SM엘루이2억 8,350만 / 월 5만
2026.02.23 · 8.0평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | SM엘루이 | 8.0평 · 3층 | 2억 8,660만 / 월 5만 |
| 2026.06.23 | SM엘루이 | 8.6평 · 3층 | 2억 8,665만 / 월 5만 |
| 2026.06.05 | SM엘루이 | 8.6평 · 6층 | 2억 9,760만 / 월 6만 |
| 2026.05.15 | SM엘루이 | 8.6평 · 10층 | 2억 8,980만 / 월 9만 |
| 2026.04.16 | SM엘루이 | 8.6평 · 10층 | 2억 9,400만 / 월 6만 |
| 2026.04.13 | SM엘루이 | 8.6평 · 11층 | 2억 9,400만 / 월 6만 |
| 2026.03.18 | SM엘루이 | 8.6평 · 5층 | 2억 7,800만 / 월 8만 |
| 2026.02.23 | SM엘루이 | 8.0평 · 10층 | 2억 8,350만 / 월 5만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.08.13). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 27.95㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
바로가기 · 도구
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학교
롯데슈퍼 강동둔촌점
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개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 245m
둔촌동 77구역
모아타운 · 조합설립인가
- 약 260m
둔촌동역A구역
모아타운 · 착공
- 약 727m
강동역세권(1구역) SHIFT 장기전세주택
재개발(도시정비형) · 정비구역지정