서울동부지방법원 · 2024타경59654 · 부동산강제경매
서울특별시 광진구 광나루로13길 5 3층305호 (군자동,애드하우징)
최저매각가격
1억 8,100만
- 감정가
- 1억 8,100만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 1,810만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 22.85㎡ (6.9평)
물건 사진 5장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경59654
- 청구금액
- 175,000,000원
- 접수일
- 2024.08.07
- 개시결정일
- 2024.08.08
- 배당요구종기
- 2024.10.28
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2018.06.14. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 6
- 비고
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 최솔이)로부터 2026.04.29.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대).근린생활시설 1층 20.16㎡ 2층 192.43㎡ 3층 192.43㎡ 4층 136.55㎡ 5층 136.55㎡ 6층 129.88㎡ 7층 107.84㎡ 옥탑1층 16.93㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 22.85㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "어린이대공원역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "어린이대공원역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
- 2017.09.11. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제305호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
- 집합건축물대장상 근린생활시설(사무소) 1개호로 등재되어 있으며, 실제 구조 및 이용상황 등은 확인을 요함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전 등임.
- 대체로 부정형의 평지로, 다세대주택 및 근린생활시설용 건부지임.
- 본건 북동측 및 남측으로 세로와 접함.
- 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- -
- 본건 현장조사시 폐문부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기준으로 표시하였으니, 실제구조 및 이용상황 등에 대하여는 경매진행시 확인바람.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 광진청년생활3억 150만
2024.06.11 · 7.7평 · 6층
- 광진청년생활3억 1,700만
2024.06.11 · 7.7평 · 7층
- 광진청년생활3억 150만
2024.06.11 · 6.9평 · 7층
- 광진청년생활3억 4,250만
2024.06.11 · 7.9평 · 8층
- 광진청년생활3억 2,400만
2024.06.11 · 7.7평 · 9층
- 광진청년생활3억 4,250만
2024.06.11 · 7.9평 · 9층
- 광진청년생활3억 450만
2024.06.11 · 6.9평 · 9층
- 광진청년생활3억 2,400만
2024.06.11 · 7.7평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024.06.11 | 광진청년생활 | 7.7평 · 6층 | 3억 150만 |
| 2024.06.11 | 광진청년생활 | 7.7평 · 7층 | 3억 1,700만 |
| 2024.06.11 | 광진청년생활 | 6.9평 · 7층 | 3억 150만 |
| 2024.06.11 | 광진청년생활 | 7.9평 · 8층 | 3억 4,250만 |
| 2024.06.11 | 광진청년생활 | 7.7평 · 9층 | 3억 2,400만 |
| 2024.06.11 | 광진청년생활 | 7.9평 · 9층 | 3억 4,250만 |
| 2024.06.11 | 광진청년생활 | 6.9평 · 9층 | 3억 450만 |
| 2024.06.11 | 광진청년생활 | 7.7평 · 10층 | 3억 2,400만 |
전월세
- (20-3)1억 1,000만 / 월 20만
2026.05.23 · 7.1평 · 4층
- (20-11)1,000만 / 월 52만
2026.04.18 · 6.0평 · 3층
- 혜성빌1억 2,000만 / 월 26만
2026.02.12 · 6.4평 · 7층
- (20-3)1억 1,000만 / 월 16만
2025.09.09 · 7.1평 · 6층
- 혜성빌1억 5,000만
2025.07.05 · 6.4평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | (20-3) | 7.1평 · 4층 | 1억 1,000만 / 월 20만 |
| 2026.04.18 | (20-11) | 6.0평 · 3층 | 1,000만 / 월 52만 |
| 2026.02.12 | 혜성빌 | 6.4평 · 7층 | 1억 2,000만 / 월 26만 |
| 2025.09.09 | (20-3) | 7.1평 · 6층 | 1억 1,000만 / 월 16만 |
| 2025.07.05 | 혜성빌 | 6.4평 · 5층 | 1억 5,000만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.08.13). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 22.85㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
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반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 257m
(가)송정동73-533구역
신속통합기획 재개발 · 추진준비
- 약 494m
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소규모재건축 · 정비구역지정
- 약 897m
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