서울동부지방법원 · 2024타경57375 · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 천중로42길 69 5층506호 (길동,다성이즈빌)
최저매각가격
2,080만
- 감정가
- 1억 5,500만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 208만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 22.2㎡ (6.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
5호선 길동역
지하철
서울천동초등학교
학교
홈플러스익스프레스 길동점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 285m
천호4구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 292m
강동구 천호동 145-44번지 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 340m
길동역구역
역세권활성화 · 구역지정
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2022.1.10. 가압류 · 2022.01.10
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 권○현전입일(2024-05-27) ≥ 말소기준일(2022-01-10) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 7장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경57375
- 청구금액
- 136,453,698원
- 접수일
- 2024.06.13
- 개시결정일
- 2024.06.24
- 배당요구종기
- 2024.09.11
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.1.10. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 6
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 업무시설(사무소1호 및 오피스텔20호) 및 아파트(55세대) 및 제1근린생활시설(휴게음식점1호) 지1층 216.55㎡ 지1층 84.31㎡ 1층 49.22㎡ 1층 34.19㎡ 1층 27.43㎡ 2층 281.67㎡ 3층 275.58㎡ 4층 275.58㎡ 5층 275.58㎡ 6층 223.95㎡ 7층 223.95㎡ 8층 223.95㎡ 9층 223.95㎡ 10층 223.95㎡ 11층 223.95㎡ 12층 223.95㎡ 13층 223.95㎡ 14층 223.95㎡ 15층 223.95㎡ 16층 223.95㎡ 옥탑1층 24.25㎡(연면적제외) 옥탑2층 24.25㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 22.2㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "지하철역(5호선·길동역) 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 주거용 및 상업용 부동산이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선·길동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상16층 건물 내 제5층 제506호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
- 일련번호 가)는 업무시설(오피스텔)로 이용중임. ※자세한 이용상황은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음.
- 인접 필지 및 도로 대비 대체도 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 일련번호 1),2) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
- 해당사항 없음.
- 임대 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
권○현
- 전입일
- 2024.05.27
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 506호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 권○현 | 2024.05.27 | 미상 | - | 506호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 경지Arium2억 8,000만
2026.02.14 · 5.9평 · 7층
- 다성이즈빌(387-4)2억 8,000만
2025.06.21 · 6.7평 · 8층
- 경지Arium2억 8,500만
2025.04.21 · 5.9평 · 6층
- 다성이즈빌(387-4)2억 9,000만
2025.03.26 · 6.7평 · 14층
- 거산유팰리스2차2억 7,900만
2024.12.24 · 6.5평 · 15층
- 거산유팰리스2차2억 7,690만
2024.12.24 · 6.5평 · 12층
- 거산유팰리스2차2억 7,585만
2024.12.24 · 6.5평 · 10층
- 거산유팰리스2차2억 7,200만
2024.12.24 · 6.5평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.14 | 경지Arium | 5.9평 · 7층 | 2억 8,000만 |
| 2025.06.21 | 다성이즈빌(387-4) | 6.7평 · 8층 | 2억 8,000만 |
| 2025.04.21 | 경지Arium | 5.9평 · 6층 | 2억 8,500만 |
| 2025.03.26 | 다성이즈빌(387-4) | 6.7평 · 14층 | 2억 9,000만 |
| 2024.12.24 | 거산유팰리스2차 | 6.5평 · 15층 | 2억 7,900만 |
| 2024.12.24 | 거산유팰리스2차 | 6.5평 · 12층 | 2억 7,690만 |
| 2024.12.24 | 거산유팰리스2차 | 6.5평 · 10층 | 2억 7,585만 |
| 2024.12.24 | 거산유팰리스2차 | 6.5평 · 7층 | 2억 7,200만 |
전월세
- 다성이즈빌(387-2)1억 9,908만 / 월 12만
2026.06.13 · 6.0평 · 14층
- 경지Arium1억 / 월 80만
2026.04.14 · 5.9평 · 15층
- 다성이즈빌(387-2)1억 9,000만 / 월 20만
2026.04.07 · 6.3평 · 10층
- 경지Arium2억 2,100만 / 월 15만
2026.03.10 · 5.9평 · 10층
- 다성이즈빌(387-2)2억 200만 / 월 19만
2026.02.10 · 6.3평 · 14층
- 다성이즈빌(387-4)2억 3,400만
2026.02.09 · 6.7평 · 9층
- 다성이즈빌(387-4)2억 7,825만
2026.02.03 · 6.7평 · 15층
- 다성이즈빌(387-4)2억 5,500만 / 월 12만
2026.01.29 · 6.4평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 다성이즈빌(387-2) | 6.0평 · 14층 | 1억 9,908만 / 월 12만 |
| 2026.04.14 | 경지Arium | 5.9평 · 15층 | 1억 / 월 80만 |
| 2026.04.07 | 다성이즈빌(387-2) | 6.3평 · 10층 | 1억 9,000만 / 월 20만 |
| 2026.03.10 | 경지Arium | 5.9평 · 10층 | 2억 2,100만 / 월 15만 |
| 2026.02.10 | 다성이즈빌(387-2) | 6.3평 · 14층 | 2억 200만 / 월 19만 |
| 2026.02.09 | 다성이즈빌(387-4) | 6.7평 · 9층 | 2억 3,400만 |
| 2026.02.03 | 다성이즈빌(387-4) | 6.7평 · 15층 | 2억 7,825만 |
| 2026.01.29 | 다성이즈빌(387-4) | 6.4평 · 9층 | 2억 5,500만 / 월 12만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 196m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 22.2㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.