서울동부지방법원 · 2024타경57221 · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 백제고분로50길 6 5층501호 (방이동,호수(가)하우스)
최저매각가격
5,086만
- 감정가
- 3억 7,900만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 508만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 25.85㎡ (7.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
9호선 한성백제역
지하철
방이중학교
학교
GS더프레시 송파나루역점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 161m
방이동 금호빌라 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 369m
방이동 56구역
장기전세주택 · 사업계획승인
- 약 484m
잠실진주아파트재건축사업
재건축 · 정비구역지정
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경57221
- 청구금액
- 355,000,000원
- 접수일
- 2024.06.11
- 개시결정일
- 2024.06.18
- 배당요구종기
- 2024.09.03
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.06.19. 경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 19
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 14.58㎡ 1층 12.95㎡ 2층 131.5㎡ 3층 131.5㎡ 4층 131.5㎡ 5층 131.5㎡ 6층 119.29㎡ 옥탑1층 138.37㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 25.85㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중교" 동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철9호선 "한성백제역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약4-5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제5층 제501호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
- 현관1·방2·주방겸거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
- 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
- 정방형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2016-10-14)(입안)(접합), 도로(2021-12-24)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
- 없 음.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 올림픽파크리움4억 500만
2026.04.01 · 8.1평 · 19층
- 올림픽포레다움아파트6억 6,800만
2026.03.10 · 8.9평 · 7층
- 동광팰리스4억
2026.02.28 · 6.8평 · 15층
- 동광팰리스3억 6,800만
2026.02.22 · 7.3평 · 11층
- 동광팰리스3억 9,000만
2026.01.23 · 7.6평 · 14층
- 동광팰리스3억 6,000만
2025.11.24 · 7.6평 · 9층
- 동광팰리스3억 6,000만
2024.11.08 · 7.3평 · 14층
- 동광팰리스3억 9,000만
2024.10.05 · 6.8평 · 11층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.01 | 올림픽파크리움 | 8.1평 · 19층 | 4억 500만 |
| 2026.03.10 | 올림픽포레다움아파트 | 8.9평 · 7층 | 6억 6,800만 |
| 2026.02.28 | 동광팰리스 | 6.8평 · 15층 | 4억 |
| 2026.02.22 | 동광팰리스 | 7.3평 · 11층 | 3억 6,800만 |
| 2026.01.23 | 동광팰리스 | 7.6평 · 14층 | 3억 9,000만 |
| 2025.11.24 | 동광팰리스 | 7.6평 · 9층 | 3억 6,000만 |
| 2024.11.08 | 동광팰리스 | 7.3평 · 14층 | 3억 6,000만 |
| 2024.10.05 | 동광팰리스 | 6.8평 · 11층 | 3억 9,000만 |
전월세
- 동광팰리스3,000만 / 월 150만
2026.06.27 · 7.0평 · 13층
- 올림픽포레다움아파트3억 1,500만
2026.06.08 · 7.5평 · 6층
- 올림픽파크리움2억 5,074만 / 월 18만
2026.06.02 · 8.1평 · 17층
- 동광팰리스2억 9,000만
2026.04.29 · 7.6평 · 10층
- 동광팰리스2억 7,000만
2026.04.04 · 7.3평 · 13층
- 동광팰리스2억 8,300만 / 월 14만
2026.03.26 · 7.3평 · 12층
- 동광팰리스2억 7,300만 / 월 15만
2026.03.07 · 7.2평 · 14층
- 동광팰리스2억 7,500만 / 월 15만
2026.03.07 · 7.2평 · 14층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 동광팰리스 | 7.0평 · 13층 | 3,000만 / 월 150만 |
| 2026.06.08 | 올림픽포레다움아파트 | 7.5평 · 6층 | 3억 1,500만 |
| 2026.06.02 | 올림픽파크리움 | 8.1평 · 17층 | 2억 5,074만 / 월 18만 |
| 2026.04.29 | 동광팰리스 | 7.6평 · 10층 | 2억 9,000만 |
| 2026.04.04 | 동광팰리스 | 7.3평 · 13층 | 2억 7,000만 |
| 2026.03.26 | 동광팰리스 | 7.3평 · 12층 | 2억 8,300만 / 월 14만 |
| 2026.03.07 | 동광팰리스 | 7.2평 · 14층 | 2억 7,300만 / 월 15만 |
| 2026.03.07 | 동광팰리스 | 7.2평 · 14층 | 2억 7,500만 / 월 15만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 25.85㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.