서울동부지방법원 · 2024타경57207 · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 법원로4길 10 12층 1233호 (문정동,힐스테이트에코문정)
최저매각가격
1억 7,200만
- 감정가
- 2억 1,500만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1,720만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 20.79㎡ (6.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 문정역
지하철
문정고등학교
학교
송파농협하나로마트 본점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 275m
문정건영아파트 리모델링주택조합
리모델링 · 도시계획심의
- 약 966m
올림픽훼밀리타운 재건축정비사업 조합설립추진위원회
재건축 · 추진위원회승인
- 약 974m
가락1차현대아파트 재건축정비사업 조합
재건축 · 사업시행인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023. 7. 12. 근저당권 · 2023.07.12
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 임○윤전입일(2022-04-21) < 말소기준일(2023-07-12) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경57207
- 청구금액
- 210,000,000원
- 접수일
- 2024.06.11
- 개시결정일
- 2024.06.14
- 배당요구종기
- 2024.09.03
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023. 7. 12. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 4
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔) 지6층 2809.1㎡ 지5층 3051.38㎡ 지4층 3050.25㎡ 지3층 3070.95㎡ 지2층 3065.73㎡ 지1층 3142.02㎡ 1층 2019.6㎡ 2층 2266.54㎡ 3층 2266.86㎡ 4층 1447.16㎡ 5층 1438.42㎡ 6층 1438.42㎡ 7층 1438.42㎡ 8층 1447.16㎡ 9층 1410.88㎡ 10층 1410.88㎡ 11층 1413.94㎡ 12층 1419.62㎡ 13층 1410.88㎡ 14층 1413.94㎡ 15층 1315.17㎡ 철근콘크리트구조 20.79㎡
감정평가 요항
- 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 "문정역" 남서측 인근에 위치한 업무시설(오피스텔)로서, 주변환경은 중,대형 아파트단지, 공공시설, 중.대규모의 업무시설, 상업시설이 혼재하는 중심상업지대로 환경은 양호한 편임.
- 본건 인근에 지하철8호선 문정역과 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 토지가 대로변에 접하여 제반차량 출입이 가능하여 교통여건은 양호한 편임.
- 2018년 03월에 준공된 업무시설(오피스텔)로 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건내 제12층 제1233호로써 외벽 : 석제타일붙임 및 일부 몰탈 위페인팅 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감 창호 : 시스템창호임.
- 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 화재경보 및 소방설비, 지하주차장, 엘리베이터 등 오피스텔로서의 제반설비가 되어 있음.
- 인접도로와 등고평탄한 정방형토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 사용중임.
- 본건 토지 남측으로 노폭 약 30m 정도의 광대로에 접해있으며, 북측으로 노폭 약12m 정도의 후면도로에 접하여 있음.
- 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 없음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
임○윤
- 전입일
- 2022.04.21
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1233호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 임○윤 | 2022.04.21 | 미상 | - | 1233호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 자이파인빌(101동)6억 9,500만
2025.06.23 · 21.0평 · 4층
- 동궁리치웰(69-3)7억 7,250만
2025.04.17 · 22.0평 · 7층
- 동궁리치웰(69-3)7억 7,250만
2025.03.31 · 22.0평 · 7층
- 동궁리치웰(69-3)7억 4,000만
2024.07.25 · 22.0평 · 6층
- 자이파인빌(101동)6억 9,000만
2024.05.11 · 25.1평 · 6층
- 동궁리치웰(69-3)7억 500만
2023.09.11 · 22.0평 · 5층
- 자이파인빌(101동)6억 6,800만
2020.07.11 · 25.1평 · 6층
- 동궁리치웰(69-3)4억 6,500만
2019.11.16 · 22.0평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.23 | 자이파인빌(101동) | 21.0평 · 4층 | 6억 9,500만 |
| 2025.04.17 | 동궁리치웰(69-3) | 22.0평 · 7층 | 7억 7,250만 |
| 2025.03.31 | 동궁리치웰(69-3) | 22.0평 · 7층 | 7억 7,250만 |
| 2024.07.25 | 동궁리치웰(69-3) | 22.0평 · 6층 | 7억 4,000만 |
| 2024.05.11 | 자이파인빌(101동) | 25.1평 · 6층 | 6억 9,000만 |
| 2023.09.11 | 동궁리치웰(69-3) | 22.0평 · 5층 | 7억 500만 |
| 2020.07.11 | 자이파인빌(101동) | 25.1평 · 6층 | 6억 6,800만 |
| 2019.11.16 | 동궁리치웰(69-3) | 22.0평 · 7층 | 4억 6,500만 |
전월세
- 동궁리치웰(69-3)5억 3,000만 / 월 10만
2026.04.18 · 22.0평 · 7층
- 동궁리치웰(69-3)2억 / 월 140만
2026.04.14 · 22.0평 · 3층
- 자이파인빌(101동)4억 5,000만
2026.01.14 · 21.0평 · 4층
- 자이파인빌(101동)4억 800만
2025.04.13 · 21.0평 · 3층
- 동궁리치웰(69-3)3억 / 월 90만
2024.07.30 · 22.0평 · 3층
- 동궁리치웰(69-3)5억 3,000만
2024.05.20 · 22.0평 · 7층
- 자이파인빌(101동)4억
2022.10.23 · 25.1평 · 6층
- 동궁리치웰(69-3)4억 9,000만
2022.10.15 · 22.0평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.18 | 동궁리치웰(69-3) | 22.0평 · 7층 | 5억 3,000만 / 월 10만 |
| 2026.04.14 | 동궁리치웰(69-3) | 22.0평 · 3층 | 2억 / 월 140만 |
| 2026.01.14 | 자이파인빌(101동) | 21.0평 · 4층 | 4억 5,000만 |
| 2025.04.13 | 자이파인빌(101동) | 21.0평 · 3층 | 4억 800만 |
| 2024.07.30 | 동궁리치웰(69-3) | 22.0평 · 3층 | 3억 / 월 90만 |
| 2024.05.20 | 동궁리치웰(69-3) | 22.0평 · 7층 | 5억 3,000만 |
| 2022.10.23 | 자이파인빌(101동) | 25.1평 · 6층 | 4억 |
| 2022.10.15 | 동궁리치웰(69-3) | 22.0평 · 4층 | 4억 9,000만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 235m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 20.79㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.