서울동부지방법원 · 2024타경56631 · 부동산임의경매
서울특별시 광진구 능동로37길 9 12층1203호 (중곡동,평강오피스텔)
최저매각가격
2억 8,000만
- 감정가
- 3억 5,000만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 2,800만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 24.05㎡ (7.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
7호선 군자역
지하철
서울용마초등학교
학교
홈플러스익스프레스 중곡점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 146m
(가)중곡동B5구역
재개발(주택정비형) · 추진준비
- 약 224m
(가)중곡동C4구역
재개발(주택정비형) · 추진준비
- 약 389m
(가)중곡동B4구역
재개발(주택정비형) · 추진준비
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2021.06.28.전세권 · 2021.06.28
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 심○랑전입일(2021-06-14) < 말소기준일(2021-06-28) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경56631
- 청구금액
- 250,000,000원
- 접수일
- 2024.05.29
- 개시결정일
- 2024.06.04
- 배당요구종기
- 2024.08.26
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.06.28.전세권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 이서구가 2024.8.2.유치권신고(이 사건 부동산 신축 시 토목공사 설계, 인허가 비용 등에 지출한 차용금 131,352,947원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하고, 위 이서구가 제출한 2024.8.16.자 보정서의 내용에 의하면 202호, 203호를 점유하고 있다고 함.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 87.66㎡ 지1층 56.13㎡ 1층 54.47㎡ 1층 50.3㎡ 2층 113.41㎡ 3층 113.41㎡ 4층 117.1㎡ 5층 117.1㎡ 6층 117.1㎡ 7층 117.1㎡ 8층 174.35㎡ 9층 174.35㎡ 10층 173.19㎡ 11층 173.19㎡ 12층 173.19㎡ 13층 174.41㎡ 옥탑1층 18.23㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.05㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교"남서측 인근에 위치(능동로37길 9) 하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철 5,7호선 "군자역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
- 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일: 2020.12.16) 외벽: 외장 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 페인팅, 일부 타일 및 벽지도배 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.
- 현장조사일 현재 주거용 오피스텔(거실 겸 방1, 욕실1 등)로 이용중인 것으로 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의하여 확인됨.
- 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차시설 등이 구비되어 있음.
- 2필 일단의 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현장조사일 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 능동로와 접해 있음.
- 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 일련번호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
- -
- 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
심○랑
- 전입일
- 2021.06.14
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1203호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 심○랑 | 2021.06.14 | 미상 | - | 1203호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 유니온빌7억 3,200만
2026.07.06 · 19.9평 · 4층
- 광남캐스빌3차3억 3,000만
2026.05.11 · 10.5평 · 6층
- 비젼빌5억 4,000만
2026.04.28 · 22.6평 · 5층
- 호동빌라트5억 4,000만
2026.04.17 · 23.7평 · 3층
- (476-16)4억 8,000만
2025.08.16 · 18.6평 · 2층
- 파인빌(161-17)4억 7,000만
2025.08.13 · 23.2평 · 3층
- 광남캐스빌3차5억 500만
2025.06.05 · 21.1평 · 2층
- 삼보글로벌102동5억 9,500만
2025.03.12 · 20.0평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 유니온빌 | 19.9평 · 4층 | 7억 3,200만 |
| 2026.05.11 | 광남캐스빌3차 | 10.5평 · 6층 | 3억 3,000만 |
| 2026.04.28 | 비젼빌 | 22.6평 · 5층 | 5억 4,000만 |
| 2026.04.17 | 호동빌라트 | 23.7평 · 3층 | 5억 4,000만 |
| 2025.08.16 | (476-16) | 18.6평 · 2층 | 4억 8,000만 |
| 2025.08.13 | 파인빌(161-17) | 23.2평 · 3층 | 4억 7,000만 |
| 2025.06.05 | 광남캐스빌3차 | 21.1평 · 2층 | 5억 500만 |
| 2025.03.12 | 삼보글로벌102동 | 20.0평 · 3층 | 5억 9,500만 |
전월세
- 삼보글로벌102동3억 2,300만 / 월 14만
2025.12.19 · 13.6평 · 7층
- 광남캐스빌3차5,000만 / 월 150만
2025.10.19 · 17.6평 · 5층
- 삼보글로벌102동4억 9,000만
2025.01.22 · 24.4평 · 3층
- 광남캐스빌3차2,000만 / 월 90만
2024.02.05 · 12.2평 · 6층
- 삼보글로벌102동4억 2,000만
2024.01.16 · 24.4평 · 4층
- 광남캐스빌3차2억 / 월 95만
2023.05.15 · 24.0평 · 2층
- 삼보글로벌102동3억 7,000만
2023.04.01 · 20.0평 · 3층
- 삼보글로벌102동3억 7,000만
2023.03.22 · 20.0평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.19 | 삼보글로벌102동 | 13.6평 · 7층 | 3억 2,300만 / 월 14만 |
| 2025.10.19 | 광남캐스빌3차 | 17.6평 · 5층 | 5,000만 / 월 150만 |
| 2025.01.22 | 삼보글로벌102동 | 24.4평 · 3층 | 4억 9,000만 |
| 2024.02.05 | 광남캐스빌3차 | 12.2평 · 6층 | 2,000만 / 월 90만 |
| 2024.01.16 | 삼보글로벌102동 | 24.4평 · 4층 | 4억 2,000만 |
| 2023.05.15 | 광남캐스빌3차 | 24.0평 · 2층 | 2억 / 월 95만 |
| 2023.04.01 | 삼보글로벌102동 | 20.0평 · 3층 | 3억 7,000만 |
| 2023.03.22 | 삼보글로벌102동 | 20.0평 · 3층 | 3억 7,000만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 280m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 24.05㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.