서울동부지방법원 · 2024타경56259 · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층369호 (천호동,나비빌딩)
최저매각가격
1,781만
- 감정가
- 3,480만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 178만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 6.53㎡ (2.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
5호선 천호역
지하철
동신중학교
학교
이마트 천호점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
천호_성내재정비촉진지구천호2구역도
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 74m
성내 현대아파트 재건축 정비사업
재건축 · 안전진단
- 약 85m
천호4 재정비촉진구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
물건 사진 20장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경56259
- 청구금액
- 60,894,803원
- 접수일
- 2024.05.22
- 개시결정일
- 2024.05.23
- 배당요구종기
- 2024.08.12
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.5.23.경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- ・감정평가서상 “오픈상가로서 인접 호수와 경계를 구분할 수 있는 한,두면 간이 약식 구조물 벽이 소재하며 바닥도 경계를 확인할수 있게 되어 있으며, 점포 상단부에 호별 번호 표시가 부착되어 있음”으로 기재
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 판매 및 영업시설 및 운동시설, 교육연구시설, 종교시설, 제1,2종근린생활시설 지하4층 1591.29㎡ 기계실,전기실,기계식주차장 지하3층 1465.83㎡ 지하주차장 지하2층 1461.56㎡ 지하주차장 지하1층 1473.88㎡ 판매 및 영업시설 1층 1032.88㎡ 판매 및 영업시설 2층 1150.35㎡ 판매 및 영업시설 3층 1150.35㎡ 판매 및 영업시설 4층 1150.35㎡ 판매 및 영업시설 5층 1150.35㎡ 운동시설 6층 1150.35㎡ 교육연구시설 7층 1150.35㎡ 판매시설 8층 1144.32㎡ 제2종근린생활시설, 업무시설 9층 1131.56㎡ 제1종근린생활시설 10층 1126.38㎡ 교육연구시설 11층 1070.97㎡ 종교시설 12층 985.25㎡ 종교시설 13층 874.5㎡ 업무시설 14층 799.01㎡ 제1종근린생활시설 철골철근콘크리트조 6.53㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선, 8호선 "천호역" 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 판매시설 및 오피스빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
- 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 5호선, 8호선 "천호역" 및 버스승강장이 소재하여 대중 교통상황 보통시됨.
- 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 건물내에 구분 소유된 3층 319호, 3층 338호, 3층 357호, 3층 369호, 지하층 190호로서, 외벽 : 복합판넬 및 타일 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
- 상가(판매 및 영업시설)로서 공히 공실상태임.
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재경보설비 등
- 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 15미터 내외 포장된 도로와 인접함.
- 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2015-04-15)(접합), 가축사육제한구역 (2014-06-25), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27),대공방어협조구역(위탁고도 :해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술),재정비촉진지구(천호성내 재정비촉진지구), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 공장설립제한 지역(2016-11-28), 도시관리계획 입안중(2024-06-12)(공람기간:2024.6.12-2024.6.27. 기타 자세한 사항은 강동구 공고 제2024-1234호 조서내용 확인), 도시관리계획 입안중 (2024-06-12)(공람기간:2024.6.12-2024.6.27. 기타 자세한 사항은 강동구 공고 제2024- 1234호 조서내용 확인)
- -
- 공실상태로 임대관계 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 두산위브센티움1억 6,800만
2026.05.05 · 9.6평 · 6층
- 두산위브센티움1억 7,000만
2026.04.20 · 9.5평 · 5층
- 두산위브센티움1억 5,500만
2026.03.31 · 9.5평 · 7층
- 두산위브센티움1억 6,000만
2026.02.09 · 9.5평 · 4층
- 두산위브센티움1억 5,500만
2026.02.09 · 9.5평 · 3층
- 미사아름채아파트2억 3,000만
2026.02.04 · 3.9평 · 15층
- 두산위브센티움1억 5,900만
2026.01.21 · 9.7평 · 4층
- 두산위브센티움1억 5,500만
2026.01.13 · 9.5평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.05 | 두산위브센티움 | 9.6평 · 6층 | 1억 6,800만 |
| 2026.04.20 | 두산위브센티움 | 9.5평 · 5층 | 1억 7,000만 |
| 2026.03.31 | 두산위브센티움 | 9.5평 · 7층 | 1억 5,500만 |
| 2026.02.09 | 두산위브센티움 | 9.5평 · 4층 | 1억 6,000만 |
| 2026.02.09 | 두산위브센티움 | 9.5평 · 3층 | 1억 5,500만 |
| 2026.02.04 | 미사아름채아파트 | 3.9평 · 15층 | 2억 3,000만 |
| 2026.01.21 | 두산위브센티움 | 9.7평 · 4층 | 1억 5,900만 |
| 2026.01.13 | 두산위브센티움 | 9.5평 · 6층 | 1억 5,500만 |
전월세
- 두산위브센티움1억 2,000만 / 월 35만
2026.07.19 · 9.5평 · 5층
- 로데오팰리스1,000만 / 월 95만
2026.07.16 · 4.4평 · 10층
- 어바니엘1,000만 / 월 70만
2026.07.10 · 4.1평 · 13층
- 미사아름채아파트1억 7,700만
2026.07.10 · 3.8평 · 11층
- 미사아름채아파트1억 9,500만 / 월 15만
2026.07.09 · 3.9평 · 6층
- 힐스테이트천호역젠트리스10억 5,000만
2026.07.07 · 25.7평 · 36층
- 로데오팰리스1,000만 / 월 80만
2026.07.06 · 4.4평 · 8층
- 두산위브센티움5,000만 / 월 55만
2026.07.06 · 10.2평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.19 | 두산위브센티움 | 9.5평 · 5층 | 1억 2,000만 / 월 35만 |
| 2026.07.16 | 로데오팰리스 | 4.4평 · 10층 | 1,000만 / 월 95만 |
| 2026.07.10 | 어바니엘 | 4.1평 · 13층 | 1,000만 / 월 70만 |
| 2026.07.10 | 미사아름채아파트 | 3.8평 · 11층 | 1억 7,700만 |
| 2026.07.09 | 미사아름채아파트 | 3.9평 · 6층 | 1억 9,500만 / 월 15만 |
| 2026.07.07 | 힐스테이트천호역젠트리스 | 25.7평 · 36층 | 10억 5,000만 |
| 2026.07.06 | 로데오팰리스 | 4.4평 · 8층 | 1,000만 / 월 80만 |
| 2026.07.06 | 두산위브센티움 | 10.2평 · 3층 | 5,000만 / 월 55만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 6.53㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.