서울동부지방법원 · 2024타경56259 · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 천호대로157길 14 3층357호 (천호동,나비빌딩)
최저매각가격
1,310만
- 감정가
- 2,560만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 131만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 4.72㎡ (1.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
5호선 천호역
지하철
동신중학교
학교
이마트 천호점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
천호_성내재정비촉진지구천호2구역도
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 74m
성내 현대아파트 재건축 정비사업
재건축 · 안전진단
- 약 85m
천호4 재정비촉진구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
물건 사진 20장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경56259
- 청구금액
- 60,894,803원
- 접수일
- 2024.05.22
- 개시결정일
- 2024.05.23
- 배당요구종기
- 2024.08.12
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.5.23.경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- ・감정평가서상 “오픈상가로서 인접 호수와 경계를 구분할 수 있는 한,두면 간이 약식 구조물 벽이 소재하며 바닥도 경계를 확인할수 있게 되어 있으며, 점포 상단부에 호별 번호 표시가 부착되어 있음”으로 기재 ・현황조사서상 “목록3 357호 점포와 목록외 351 점포 사이에 경계벽이 없는 상태임”으로 기재
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 판매 및 영업시설 및 운동시설, 교육연구시설, 종교시설, 제1,2종근린생활시설 지하4층 1591.29㎡ 기계실,전기실,기계식주차장 지하3층 1465.83㎡ 지하주차장 지하2층 1461.56㎡ 지하주차장 지하1층 1473.88㎡ 판매 및 영업시설 1층 1032.88㎡ 판매 및 영업시설 2층 1150.35㎡ 판매 및 영업시설 3층 1150.35㎡ 판매 및 영업시설 4층 1150.35㎡ 판매 및 영업시설 5층 1150.35㎡ 운동시설 6층 1150.35㎡ 교육연구시설 7층 1150.35㎡ 판매시설 8층 1144.32㎡ 제2종근린생활시설, 업무시설 9층 1131.56㎡ 제1종근린생활시설 10층 1126.38㎡ 교육연구시설 11층 1070.97㎡ 종교시설 12층 985.25㎡ 종교시설 13층 874.5㎡ 업무시설 14층 799.01㎡ 제1종근린생활시설 철골철근콘크리트조 4.72㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선, 8호선 "천호역" 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 판매시설 및 오피스빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
- 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 5호선, 8호선 "천호역" 및 버스승강장이 소재하여 대중 교통상황 보통시됨.
- 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 건물내에 구분 소유된 3층 319호, 3층 338호, 3층 357호, 3층 369호, 지하층 190호로서, 외벽 : 복합판넬 및 타일 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
- 상가(판매 및 영업시설)로서 공히 공실상태임.
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재경보설비 등
- 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 15미터 내외 포장된 도로와 인접함.
- 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2015-04-15)(접합), 가축사육제한구역 (2014-06-25), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27),대공방어협조구역(위탁고도 :해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술),재정비촉진지구(천호성내 재정비촉진지구), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 공장설립제한 지역(2016-11-28), 도시관리계획 입안중(2024-06-12)(공람기간:2024.6.12-2024.6.27. 기타 자세한 사항은 강동구 공고 제2024-1234호 조서내용 확인), 도시관리계획 입안중 (2024-06-12)(공람기간:2024.6.12-2024.6.27. 기타 자세한 사항은 강동구 공고 제2024- 1234호 조서내용 확인)
- -
- 공실상태로 임대관계 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 두산위브센티움1억 6,800만
2026.05.05 · 9.6평 · 6층
- 두산위브센티움1억 7,000만
2026.04.20 · 9.5평 · 5층
- 두산위브센티움1억 5,500만
2026.03.31 · 9.5평 · 7층
- 두산위브센티움1억 6,000만
2026.02.09 · 9.5평 · 4층
- 두산위브센티움1억 5,500만
2026.02.09 · 9.5평 · 3층
- 미사아름채아파트2억 3,000만
2026.02.04 · 3.9평 · 15층
- 두산위브센티움1억 5,900만
2026.01.21 · 9.7평 · 4층
- 두산위브센티움1억 5,500만
2026.01.13 · 9.5평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.05 | 두산위브센티움 | 9.6평 · 6층 | 1억 6,800만 |
| 2026.04.20 | 두산위브센티움 | 9.5평 · 5층 | 1억 7,000만 |
| 2026.03.31 | 두산위브센티움 | 9.5평 · 7층 | 1억 5,500만 |
| 2026.02.09 | 두산위브센티움 | 9.5평 · 4층 | 1억 6,000만 |
| 2026.02.09 | 두산위브센티움 | 9.5평 · 3층 | 1억 5,500만 |
| 2026.02.04 | 미사아름채아파트 | 3.9평 · 15층 | 2억 3,000만 |
| 2026.01.21 | 두산위브센티움 | 9.7평 · 4층 | 1억 5,900만 |
| 2026.01.13 | 두산위브센티움 | 9.5평 · 6층 | 1억 5,500만 |
전월세
- 두산위브센티움1억 2,000만 / 월 35만
2026.07.19 · 9.5평 · 5층
- 로데오팰리스1,000만 / 월 95만
2026.07.16 · 4.4평 · 10층
- 어바니엘1,000만 / 월 70만
2026.07.10 · 4.1평 · 13층
- 미사아름채아파트1억 7,700만
2026.07.10 · 3.8평 · 11층
- 미사아름채아파트1억 9,500만 / 월 15만
2026.07.09 · 3.9평 · 6층
- 힐스테이트천호역젠트리스10억 5,000만
2026.07.07 · 25.7평 · 36층
- 로데오팰리스1,000만 / 월 80만
2026.07.06 · 4.4평 · 8층
- 두산위브센티움5,000만 / 월 55만
2026.07.06 · 10.2평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.19 | 두산위브센티움 | 9.5평 · 5층 | 1억 2,000만 / 월 35만 |
| 2026.07.16 | 로데오팰리스 | 4.4평 · 10층 | 1,000만 / 월 95만 |
| 2026.07.10 | 어바니엘 | 4.1평 · 13층 | 1,000만 / 월 70만 |
| 2026.07.10 | 미사아름채아파트 | 3.8평 · 11층 | 1억 7,700만 |
| 2026.07.09 | 미사아름채아파트 | 3.9평 · 6층 | 1억 9,500만 / 월 15만 |
| 2026.07.07 | 힐스테이트천호역젠트리스 | 25.7평 · 36층 | 10억 5,000만 |
| 2026.07.06 | 로데오팰리스 | 4.4평 · 8층 | 1,000만 / 월 80만 |
| 2026.07.06 | 두산위브센티움 | 10.2평 · 3층 | 5,000만 / 월 55만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 4.72㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.