서울동부지방법원 · 2024타경54116 · 부동산임의경매
서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 지1층비01호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실)
최저매각가격
12억 8,000만
- 감정가
- 12억 8,000만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1억 2,800만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 301.34㎡ (91.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
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- 약 241m
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대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2021.10.12.근저당권 · 2021.10.12
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 주○○○○○○○업전입일(2023-10-06) ≥ 말소기준일(2021-10-12) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경54116
- 청구금액
- 845,841,239원
- 접수일
- 2024.04.01
- 개시결정일
- 2024.04.15
- 배당요구종기
- 2024.07.01
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.10.12.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 9
- 비고
- 감정평가서에 의하면 회의실 및 체력단련실로 이용 중. 정확한 경계, 면적은 측량 요함. 이 사건 매각목적물에 대한 누수 및 보수와 관련하여 재감정을 실시하였고, 2026. 5. 29.감정서 도착함
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 다세대주택 지2층 332.16㎡ 지1층 401.23㎡ 1층 224.06㎡ 2층 286.62㎡ 3층 286.62㎡ 4층 271.69㎡ 5층 272.69㎡ 6층 272.69㎡ 7층 202.99㎡ 8층 202.99㎡ 9층 202.99㎡ 옥탑1층 26㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 301.34㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "송파초등학교"남서측 인근에 위치(백제고분로 42길 4-5)하며 부근은 공동주택 및 각동 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 차량 진,출입이 가능하며 인근에 지하철 8, 9호선 환승역인 '석촌역'및 노선버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통의 이용 편의도는 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건(사용승인일:2021.07.30.)내 지1층비01호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 모르타루위 페인팅, 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 창고 : PVC창호 등임.
- 업무시설로 이용중임
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
- 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택으로 이용중임.
- 동북측 및 북서측으로 노폭 각각 약 10미터, 6미터의 포장도로와 접함.
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨와관리 및이용에관한법률>, 건축용도지역기타(건축물최고높이지정구간으로건축과확인요험)<건축법>, 상대보호구역(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경보호에관한법률>, 대공방어협조구역 <군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>임.
- -
- - 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
주○○○○○○○업
- 전입일
- 2023.10.06
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 지1층비01호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○업 | 2023.10.06 | 미상 | - | 지1층비01호 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 301.34㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.