서울동부지방법원 · 2024타경50572 · 부동산강제경매
서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 3층302호 (화양동,엘리시아1차)
최저매각가격
1억 7,520만
- 감정가
- 2억 1,900만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1,752만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 15.045㎡ (4.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
7호선 어린이대공원역
지하철
건국대학교 서울캠퍼스
학교
GS더프레시 광진화양점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 359m
화양동 그랜드파크구역
재개발(주택정비형) · 건축심의
- 약 434m
화양동 32-12번지 가로주택정비사업
가로주택정비 · 조합설립인가
- 약 762m
자양동 226-1구역
모아타운 · 관리계획수립
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 4명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.11.17.근저당권 · 2023.11.17
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 정○영전입일(2022-05-31) < 말소기준일(2023-11-17) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 김○영전입일(2021-11-18) < 말소기준일(2023-11-17) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 조○영전입일(2023-03-16) < 말소기준일(2023-11-17) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 32장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경50572
- 청구금액
- 100,000,000원
- 접수일
- 2024.01.15
- 개시결정일
- 2024.01.17
- 배당요구종기
- 2025.04.07
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.11.17.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 도시형생활주택원룸형(28세대) 업무시설(오피스텔-47호) 근린생활시설(2호) 지1층 116.2㎡ 1층 23.36㎡ 2층 172.24㎡ 3층 143.76㎡ 4층 143.76㎡ 5층 143.76㎡ 6층 143.76㎡ 7층 143.76㎡ 8층 143.76㎡ 9층 143.76㎡ 10층 143.76㎡ 11층 115.86㎡ 12층 150.83㎡ 13층 150.83㎡ 14층 115.86㎡ 옥탑1층 13.48㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 15.045㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선 "어린이대공원역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 지하철 7호선 "어린이대공원역" 및 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임.
- 대상물건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임.
- 대상물건 동측으로 노폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 일련번호(2) : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
- -
- -
- 임대관계 미상임.
- 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선 "어린이대공원역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 7호선 "어린이대공원역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 14층 건물 내 제8층 제805호외 3개호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 등임.
- 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
- 대상물건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 2필 일단의 "주거용 건부지"로 이용중임.
- 대상물건 북측으로 노폭 약 3m, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
- 화양동 94-13, 111-42번지 : 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
- -
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
정○영
- 전입일
- 2022.05.31
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 805호
김○영
- 전입일
- 2021.11.18
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 401호
조○영
- 전입일
- 2023.03.16
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 705호
박○린
- 전입일
- 2021.08.06
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 606호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정○영 | 2022.05.31 | 미상 | - | 805호 |
| 김○영 | 2021.11.18 | 미상 | - | 401호 |
| 조○영 | 2023.03.16 | 미상 | - | 705호 |
| 박○린 | 2021.08.06 | 미상 | - | 606호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 씨즈건대힐스1억 4,850만
2026.06.19 · 4.3평 · 2층
- 씨즈건대힐스1억 4,800만
2026.04.29 · 4.3평 · 5층
- 씨즈건대힐스1억 5,000만
2026.04.10 · 4.3평 · 2층
- 신원리브웰화양동주상복합1억 5,200만
2026.02.05 · 5.1평 · 5층
- 씨즈건대힐스1억 6,400만
2025.11.27 · 4.3평 · 9층
- 씨즈건대힐스1억 6,100만
2025.10.02 · 4.3평 · 3층
- 씨즈건대힐스1억 6,800만
2025.08.04 · 4.3평 · 8층
- 씨즈건대힐스1억 6,400만
2025.07.24 · 4.3평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | 씨즈건대힐스 | 4.3평 · 2층 | 1억 4,850만 |
| 2026.04.29 | 씨즈건대힐스 | 4.3평 · 5층 | 1억 4,800만 |
| 2026.04.10 | 씨즈건대힐스 | 4.3평 · 2층 | 1억 5,000만 |
| 2026.02.05 | 신원리브웰화양동주상복합 | 5.1평 · 5층 | 1억 5,200만 |
| 2025.11.27 | 씨즈건대힐스 | 4.3평 · 9층 | 1억 6,400만 |
| 2025.10.02 | 씨즈건대힐스 | 4.3평 · 3층 | 1억 6,100만 |
| 2025.08.04 | 씨즈건대힐스 | 4.3평 · 8층 | 1억 6,800만 |
| 2025.07.24 | 씨즈건대힐스 | 4.3평 · 6층 | 1억 6,400만 |
전월세
- 씨즈건대힐스2,000만 / 월 77만
2026.07.10 · 4.3평 · 9층
- 씨즈건대힐스2,000만 / 월 69만
2026.06.27 · 4.3평 · 3층
- 씨즈건대힐스1,000만 / 월 81만
2026.06.18 · 4.3평 · 9층
- 씨즈건대힐스5,000만 / 월 54만
2026.06.04 · 4.3평 · 8층
- 씨즈건대힐스1,000만 / 월 85만
2026.05.30 · 4.3평 · 9층
- 씨즈건대힐스1,000만 / 월 80만
2026.05.09 · 4.3평 · 2층
- 씨즈건대힐스1,000만 / 월 85만
2026.05.07 · 4.3평 · 9층
- 씨즈건대힐스1억 4,800만
2026.05.06 · 4.3평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 씨즈건대힐스 | 4.3평 · 9층 | 2,000만 / 월 77만 |
| 2026.06.27 | 씨즈건대힐스 | 4.3평 · 3층 | 2,000만 / 월 69만 |
| 2026.06.18 | 씨즈건대힐스 | 4.3평 · 9층 | 1,000만 / 월 81만 |
| 2026.06.04 | 씨즈건대힐스 | 4.3평 · 8층 | 5,000만 / 월 54만 |
| 2026.05.30 | 씨즈건대힐스 | 4.3평 · 9층 | 1,000만 / 월 85만 |
| 2026.05.09 | 씨즈건대힐스 | 4.3평 · 2층 | 1,000만 / 월 80만 |
| 2026.05.07 | 씨즈건대힐스 | 4.3평 · 9층 | 1,000만 / 월 85만 |
| 2026.05.06 | 씨즈건대힐스 | 4.3평 · 2층 | 1억 4,800만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 119m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 15.045㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.