서울동부지방법원 · 2024타경2627 · 부동산임의경매
서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21 비동 지1층 비01호 (암사동,삼성빌라)
최저매각가격
2억 1,200만
- 감정가
- 2억 6,500만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 2,120만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 162.12㎡ (49.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 암사역
지하철
서울천호초등학교
학교
강동농협 하나로마트 암사점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 197m
암사동 489-87번지 외 1필지 자율주택정비사업
자율주택정비 · 정비구역지정
- 약 322m
암사동 471-1외 1필지 자율주택정비사업
자율주택정비 · 정비구역지정
- 약 323m
암사동 495번지 일대 가로주택정비사업
가로주택정비 · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2021.01.08. 근저당권 · 2021.01.08
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 조○국전입일(2015-05-15) < 말소기준일(2021-01-08) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경2627
- 청구금액
- 100,000,000원
- 접수일
- 2024.09.03
- 개시결정일
- 2024.09.10
- 배당요구종기
- 2026.04.17
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.01.08. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
- 비고
- 지분매각(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). 감정서에 공부상 비01호는 집합건축물대장 상 '위반건축물(건축과-18663) 위반내용:2세대로 사용중'으로, 각 세대를 구분하여 이용중(현관문 호수상 B101호, B102로 구분), 구경화 지분은 B101호에 해당한다고 기재되어 있음(감정서 참조). 이행강제금 부과 및 원상회복의무 발생여부를 해당기관에 확인하기 바람.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 연립주택 지1층 268.95㎡ 1층 267.03㎡ 2층 264.37㎡ 3층 264.37㎡ 옥탑층 28.32㎡(연면적 제외) 옥탑1층 22.24㎡(연면적 제외) 철근콘크리트조 162.12㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "지하철 8호선 암사역" 동측에 위치하며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(8호선 암사역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건 내 제지1층 제비01호(B101호 부분)로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
- 연립주택으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
- 급배수/위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어있음
- 본건은 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 현황 연립주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 토지 북측 및 동측으로 세로변의 포장도로 접함.
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
- -
- 공부상 비01호는 집합건축물대장 상 "위반건축물(건축과-18663 2014.8.04.) 위반내용:2세대로 사용중"으로 기재되어 있으며, 각 세대를 구분하여 이용 중(현관문 호수상 B101호, B102 호로 구분)인 구분소유적 공유관계로 조사됨. 본 평가 대상인 ‘구경화’지분은 B101호에 해당하는 것으로 탐문조사되어 지1층 "B101호"에 대하여 평가하였는바, 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
조○국
- 전입일
- 2015.05.15.
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 지하 101호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 조○국 | 2015.05.15. | 미상 | - | 지하 101호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 중앙하이츠8억 9,500만
2026.06.18 · 31.6평 · 10층
- 중앙하이츠8억
2026.06.03 · 18.0평 · 7층
- 라움(492-45)6억 4,000만
2026.01.15 · 20.5평 · 5층
- 영진해가든(2동)6억 7,700만
2025.10.15 · 23.2평 · 3층
- 효정하나플러스6억 8,000만
2025.09.04 · 25.5평 · 2층
- 중앙하이츠6억 2,000만
2025.04.26 · 18.0평 · 6층
- 중앙하이츠5억 9,900만
2025.04.19 · 18.0평 · 4층
- 중앙하이츠5억 9,900만
2025.03.20 · 18.0평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 중앙하이츠 | 31.6평 · 10층 | 8억 9,500만 |
| 2026.06.03 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 7층 | 8억 |
| 2026.01.15 | 라움(492-45) | 20.5평 · 5층 | 6억 4,000만 |
| 2025.10.15 | 영진해가든(2동) | 23.2평 · 3층 | 6억 7,700만 |
| 2025.09.04 | 효정하나플러스 | 25.5평 · 2층 | 6억 8,000만 |
| 2025.04.26 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 6층 | 6억 2,000만 |
| 2025.04.19 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 4층 | 5억 9,900만 |
| 2025.03.20 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 5층 | 5억 9,900만 |
전월세
- 중앙하이츠4억 5,000만
2026.06.16 · 18.0평 · 3층
- 중앙하이츠4억
2026.05.29 · 18.0평 · 3층
- 중앙하이츠5,000만 / 월 150만
2026.04.24 · 18.0평 · 5층
- 효정하나플러스5,000만 / 월 140만
2026.04.10 · 25.5평 · 3층
- 중앙하이츠4억 5,000만
2026.03.21 · 18.0평 · 3층
- 라움(492-45)3억 / 월 5만
2026.01.13 · 20.5평 · 6층
- 영진해가든(2동)4억 4,000만
2026.01.02 · 23.2평 · 4층
- 중앙하이츠3억
2025.11.29 · 18.0평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 3층 | 4억 5,000만 |
| 2026.05.29 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 3층 | 4억 |
| 2026.04.24 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 5층 | 5,000만 / 월 150만 |
| 2026.04.10 | 효정하나플러스 | 25.5평 · 3층 | 5,000만 / 월 140만 |
| 2026.03.21 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 3층 | 4억 5,000만 |
| 2026.01.13 | 라움(492-45) | 20.5평 · 6층 | 3억 / 월 5만 |
| 2026.01.02 | 영진해가든(2동) | 23.2평 · 4층 | 4억 4,000만 |
| 2025.11.29 | 중앙하이츠 | 18.0평 · 1층 | 3억 |
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 162.12㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.