서울동부지방법원 · 2024타경2351 · 부동산임의경매
서울특별시 강동구 성안로27길 57-18 5층501호 (천호동,다성이즈빌)
최저매각가격
2억 3,600만
- 감정가
- 2억 9,500만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 2,360만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 38.46㎡ (11.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
5호선 강동역
지하철
동신중학교
학교
롯데슈퍼프레시 길동점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 50m
천호동 532-2번지 재개발사업
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
- 약 83m
천호동 397-419번지 일대 주택정비형재개발구
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 83m
천호동 397-419번지 일대 주택정비형재개발사업조합
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022. 3. 23. 근저당권 · 2022.03.23
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 우○규전입일(2018-10-31) < 말소기준일(2022-03-23) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 7장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경2351
- 청구금액
- 225,430,960원
- 접수일
- 2024.07.26
- 개시결정일
- 2024.07.26
- 배당요구종기
- 2024.10.14
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022. 3. 23. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 4
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 업무시설,다세대주택 24호20세대 지1층 19.61㎡ 지1층 17.85㎡ 지1층 12.88㎡ 지1층 12.74㎡ 1층 12.74㎡ 1층 3.96㎡ 2층 153.25㎡ 3층 153.25㎡ 4층 153.25㎡ 5층 153.25㎡ 6층 153.25㎡ 7층 153.25㎡ 8층 97.43㎡ 9층 97.43㎡ 10층 97.43㎡ 11층 97.43㎡ 12층 97.43㎡ 옥탑층 12.74㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 38.46㎡
감정평가 요항
- 해당사항 없음.
- 미상임.
- 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "당말공원" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 강동역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 12층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
- 오피스텔로 이용중임.
- E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
- 3필 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접함.
- 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
우○규
- 전입일
- 2018.10.31
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 501호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 우○규 | 2018.10.31 | 미상 | - | 501호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 현대아파트7억 3,500만
2026.05.15 · 13.3평 · 7층
- 현대아파트4억 5,000만
2026.04.06 · 13.3평 · 1층
- 현대아파트6억 6,500만
2025.11.11 · 13.3평 · 3층
- 현대아파트6억 3,500만
2025.09.30 · 13.3평 · 3층
- 현대아파트6억 4,300만
2025.09.03 · 13.3평 · 3층
- 현대아파트6억 5,000만
2025.07.30 · 13.3평 · 5층
- 현대아파트6억 5,500만
2025.03.15 · 13.3평 · 8층
- 현대아파트6억 1,000만
2024.10.24 · 13.3평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.15 | 현대아파트 | 13.3평 · 7층 | 7억 3,500만 |
| 2026.04.06 | 현대아파트 | 13.3평 · 1층 | 4억 5,000만 |
| 2025.11.11 | 현대아파트 | 13.3평 · 3층 | 6억 6,500만 |
| 2025.09.30 | 현대아파트 | 13.3평 · 3층 | 6억 3,500만 |
| 2025.09.03 | 현대아파트 | 13.3평 · 3층 | 6억 4,300만 |
| 2025.07.30 | 현대아파트 | 13.3평 · 5층 | 6억 5,000만 |
| 2025.03.15 | 현대아파트 | 13.3평 · 8층 | 6억 5,500만 |
| 2024.10.24 | 현대아파트 | 13.3평 · 9층 | 6억 1,000만 |
전월세
- 현대아파트5,000만 / 월 140만
2026.04.10 · 13.3평 · 7층
- 현대아파트2억 5,000만 / 월 30만
2026.03.05 · 13.3평 · 8층
- 현대아파트3억 1,300만
2026.01.27 · 13.3평 · 4층
- 현대아파트3억 6,000만
2026.01.24 · 13.3평 · 4층
- 현대아파트3억 5,000만
2025.11.14 · 13.3평 · 3층
- 현대아파트3억 1,000만
2025.11.13 · 13.3평 · 7층
- 현대아파트3억 8,000만
2025.10.18 · 13.3평 · 11층
- 현대아파트5,000만 / 월 120만
2025.09.26 · 13.3평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | 현대아파트 | 13.3평 · 7층 | 5,000만 / 월 140만 |
| 2026.03.05 | 현대아파트 | 13.3평 · 8층 | 2억 5,000만 / 월 30만 |
| 2026.01.27 | 현대아파트 | 13.3평 · 4층 | 3억 1,300만 |
| 2026.01.24 | 현대아파트 | 13.3평 · 4층 | 3억 6,000만 |
| 2025.11.14 | 현대아파트 | 13.3평 · 3층 | 3억 5,000만 |
| 2025.11.13 | 현대아파트 | 13.3평 · 7층 | 3억 1,000만 |
| 2025.10.18 | 현대아파트 | 13.3평 · 11층 | 3억 8,000만 |
| 2025.09.26 | 현대아파트 | 13.3평 · 8층 | 5,000만 / 월 120만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 99m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 38.46㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.