서울동부지방법원 · 2024타경454 · 부동산임의경매
서울특별시 광진구 능동로37길 9 4층401호 (중곡동,평강오피스텔)
최저매각가격
2억 6,880만
- 감정가
- 3억 3,600만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 2,688만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 25㎡ (7.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
7호선 군자역
지하철
서울용마초등학교
학교
홈플러스익스프레스 중곡점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 146m
(가)중곡동B5구역
재개발(주택정비형) · 추진준비
- 약 224m
(가)중곡동C4구역
재개발(주택정비형) · 추진준비
- 약 389m
(가)중곡동B4구역
재개발(주택정비형) · 추진준비
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2020.12.29.근저당권 · 2020.12.29
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 이○이전입일(2022-11-04) ≥ 말소기준일(2020-12-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 뉴○○○○○○○○)전입일(2021-12-14) ≥ 말소기준일(2020-12-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 박○재전입일(2022-01-11) ≥ 말소기준일(2020-12-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 37장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2024타경454
- 청구금액
- 1,887,778,783원
- 접수일
- 2024.02.14
- 개시결정일
- 2024.02.15
- 배당요구종기
- 2024.05.02
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.12.29.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 87.66㎡ 지1층 56.13㎡ 1층 54.47㎡ 1층 50.3㎡ 2층 113.41㎡ 3층 113.41㎡ 4층 117.1㎡ 5층 117.1㎡ 6층 117.1㎡ 7층 117.1㎡ 8층 174.35㎡ 9층 174.35㎡ 10층 173.19㎡ 11층 173.19㎡ 12층 173.19㎡ 13층 174.41㎡ 옥탑1층 18.23㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.00㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 서측 인근에 위치하는 평강오피스텔 제1층 제101호외 7개호로서, 주위는 상업용부동산, 업무용부동산, 단독주택, 다세대주택, 각 종 근린생활시설, 오피스텔 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 "군자역"이 소재 하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층건 내 제1층 제101호외 7개호로서, (사용승인일 : 2020.12.16) 외벽 : 외장 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅, 일부 타일 및 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
- 본건 기호(1) 근린생활시설(커피숍)로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 본건 기호(2) 근린생활시설(사무실)로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 본건 기호(3)-(8) 공히 오피스텔로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
- 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차 시설 등이 되어 있음.
- 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본동 북동측 방향으로 노폭 약 8m 내외 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 기호(1) 중곡동 649-11 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되 는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) 중곡동 649-12 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되 는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 없 음.
- 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1)의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설비, 본건 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매진 행시 참조하시기 바람. 3) 본건 중 일부 호수[기호(2)-(8)]의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축 물대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 작성되어 실제 이용상태 및 내부 구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 4) 본건 기호(1)은 집합건축물대장 표제부 및 전유부상에 위반건축물로 등재되어 있는 바 경 매참여시 반드시 재확인 하시기 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○이
- 전입일
- 2022.11.04
- 확정일자
- 2022.11.04
- 보증금
- -
- 임차부분
- 101호
뉴○○○○○○○○)
- 전입일
- 2021.12.14
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 202호
박○재
- 전입일
- 2022.01.11
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 401호
김○희
- 전입일
- 2021.11.08
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 402호
유○현
- 전입일
- 2021.10.01
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 501호
이○림
- 전입일
- 2022.09.05
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 502호
양○진
- 전입일
- 2022.07.29
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 503호
도○욱
- 전입일
- 2022.07.28
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 701호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○이 | 2022.11.04 | 2022.11.04 | - | 101호 |
| 뉴○○○○○○○○) | 2021.12.14 | 미상 | - | 202호 |
| 박○재 | 2022.01.11 | 미상 | - | 401호 |
| 김○희 | 2021.11.08 | 미상 | - | 402호 |
| 유○현 | 2021.10.01 | 미상 | - | 501호 |
| 이○림 | 2022.09.05 | 미상 | - | 502호 |
| 양○진 | 2022.07.29 | 미상 | - | 503호 |
| 도○욱 | 2022.07.28 | 미상 | - | 701호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 유니온빌7억 3,200만
2026.07.06 · 19.9평 · 4층
- 광남캐스빌3차3억 3,000만
2026.05.11 · 10.5평 · 6층
- 비젼빌5억 4,000만
2026.04.28 · 22.6평 · 5층
- 호동빌라트5억 4,000만
2026.04.17 · 23.7평 · 3층
- (476-16)4억 8,000만
2025.08.16 · 18.6평 · 2층
- 파인빌(161-17)4억 7,000만
2025.08.13 · 23.2평 · 3층
- 광남캐스빌3차5억 500만
2025.06.05 · 21.1평 · 2층
- 삼보글로벌102동5억 9,500만
2025.03.12 · 20.0평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 유니온빌 | 19.9평 · 4층 | 7억 3,200만 |
| 2026.05.11 | 광남캐스빌3차 | 10.5평 · 6층 | 3억 3,000만 |
| 2026.04.28 | 비젼빌 | 22.6평 · 5층 | 5억 4,000만 |
| 2026.04.17 | 호동빌라트 | 23.7평 · 3층 | 5억 4,000만 |
| 2025.08.16 | (476-16) | 18.6평 · 2층 | 4억 8,000만 |
| 2025.08.13 | 파인빌(161-17) | 23.2평 · 3층 | 4억 7,000만 |
| 2025.06.05 | 광남캐스빌3차 | 21.1평 · 2층 | 5억 500만 |
| 2025.03.12 | 삼보글로벌102동 | 20.0평 · 3층 | 5억 9,500만 |
전월세
- 삼보글로벌102동3억 2,300만 / 월 14만
2025.12.19 · 13.6평 · 7층
- 광남캐스빌3차5,000만 / 월 150만
2025.10.19 · 17.6평 · 5층
- 삼보글로벌102동4억 9,000만
2025.01.22 · 24.4평 · 3층
- 광남캐스빌3차2,000만 / 월 90만
2024.02.05 · 12.2평 · 6층
- 삼보글로벌102동4억 2,000만
2024.01.16 · 24.4평 · 4층
- 광남캐스빌3차2억 / 월 95만
2023.05.15 · 24.0평 · 2층
- 삼보글로벌102동3억 7,000만
2023.04.01 · 20.0평 · 3층
- 삼보글로벌102동3억 7,000만
2023.03.22 · 20.0평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.19 | 삼보글로벌102동 | 13.6평 · 7층 | 3억 2,300만 / 월 14만 |
| 2025.10.19 | 광남캐스빌3차 | 17.6평 · 5층 | 5,000만 / 월 150만 |
| 2025.01.22 | 삼보글로벌102동 | 24.4평 · 3층 | 4억 9,000만 |
| 2024.02.05 | 광남캐스빌3차 | 12.2평 · 6층 | 2,000만 / 월 90만 |
| 2024.01.16 | 삼보글로벌102동 | 24.4평 · 4층 | 4억 2,000만 |
| 2023.05.15 | 광남캐스빌3차 | 24.0평 · 2층 | 2억 / 월 95만 |
| 2023.04.01 | 삼보글로벌102동 | 20.0평 · 3층 | 3억 7,000만 |
| 2023.03.22 | 삼보글로벌102동 | 20.0평 · 3층 | 3억 7,000만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 280m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 25㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.