서울동부지방법원 · 2023타경61964 · 부동산강제경매
서울특별시 광진구 구의로16길 79 4층401호 (구의동,다솜빌)
최저매각가격
3,932만
- 감정가
- 1억 5,000만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 393만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 19.41㎡ (5.9평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2021.4.15.근저당권 · 2021.04.15
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 박○완전입일(2015-11-03) < 말소기준일(2021-04-15) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 황○진전입일(2022-08-08) ≥ 말소기준일(2021-04-15) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 김○기전입일(2021-07-30) ≥ 말소기준일(2021-04-15) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 22장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2023타경61964
- 청구금액
- 151,229,508원
- 접수일
- 2023.12.14
- 개시결정일
- 2023.12.22
- 배당요구종기
- 2024.03.18
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.4.15.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 4
- 비고
- 감정평가서에 의하면 대지권비율이 등기사항전부증명서(10.8095/183.1㎡)와 토지대장(22.3877/183.1㎡) 간 상이함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택,제2종근린생활시설 1층 42㎡ 2층 91.2㎡ 3층 91.2㎡ 4층 91.2㎡ 5층 73.66㎡ 철근콘크리트구조 19.41㎡
감정평가 요항
- 남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
- 본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단교차로" 북서측 인근에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설(통칭 "다솜빌") 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 주변은 다세대, 단독, 아파트 및 근린생활시설, 학원 등이 혼재함.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 직선거리 약 700m 거리에 지하철2호선 "강변역", 약 900m 거리에 지하철5호선 "광나루역" 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 창호 : PVC섀시 등
- 기호2)-기호5) 공히 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등
- 세장형 평지로서, 다세대주택(13세대) 및 근린생활시설(1호) 1개동의 건부지로 이용중임.
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (세부사항은 건축과에 문의), 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
- 기호2)-기호4)의 대지권면적이 의뢰목록(등기)과 토지대장이 상이한 바, 토지대장이 미정리된 것으로 사료되니 참고바람.
- 1. 임대관계는 미상임. 2. 기호5)의 토지에 별도등기(근저당권 설정) 등재되어 있으니 확인바라며, 건축물대장에 위반건축물(원인: 연와조/판넬구조 14.0
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
황○진
- 전입일
- 2022.08.08
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 201호
김○기
- 전입일
- 2021.07.30
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 301호
박○완
- 전입일
- 2015.11.03
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 501호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 황○진 | 2022.08.08 | 미상 | - | 201호 |
| 김○기 | 2021.07.30 | 미상 | - | 301호 |
| 박○완 | 2015.11.03 | 미상 | - | 501호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 구의빌라(205-13)6억 5,000만
2026.06.22 · 27.4평 · 2층
- 구의동현진에버빌13억
2026.05.29 · 25.7평 · 8층
- 금호베스트빌18억 1,000만
2026.05.23 · 25.7평 · 17층
- 광장자이25억 5,000만
2026.05.18 · 47.9평 · 7층
- 금호베스트빌17억 3,200만
2026.05.16 · 25.7평 · 19층
- 명성파크빌5억 4,500만
2026.05.16 · 13.5평 · 6층
- 그레이스홈타운(101동)9억
2026.04.18 · 30.6평 · 2층
- 그레이스홈타운(101동)9억 4,000만
2026.04.01 · 30.6평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | 구의빌라(205-13) | 27.4평 · 2층 | 6억 5,000만 |
| 2026.05.29 | 구의동현진에버빌 | 25.7평 · 8층 | 13억 |
| 2026.05.23 | 금호베스트빌 | 25.7평 · 17층 | 18억 1,000만 |
| 2026.05.18 | 광장자이 | 47.9평 · 7층 | 25억 5,000만 |
| 2026.05.16 | 금호베스트빌 | 25.7평 · 19층 | 17억 3,200만 |
| 2026.05.16 | 명성파크빌 | 13.5평 · 6층 | 5억 4,500만 |
| 2026.04.18 | 그레이스홈타운(101동) | 30.6평 · 2층 | 9억 |
| 2026.04.01 | 그레이스홈타운(101동) | 30.6평 · 4층 | 9억 4,000만 |
전월세
- 첼시빌리지1억 5,498만
2025.09.13 · 5.4평 · 2층
- 상그릴라빌8,000만 / 월 29만
2025.04.24 · 5.7평 · 2층
- 상그릴라빌1억 / 월 17만
2025.02.15 · 5.7평 · 3층
- 첼시빌리지1억 5,200만
2025.02.15 · 5.4평 · 3층
- 상그릴라빌8,000만 / 월 24만
2024.07.01 · 5.5평 · 2층
- 상그릴라빌1억 500만 / 월 12만
2024.02.16 · 5.7평 · 3층
- 상그릴라빌1억 500만 / 월 12만
2023.10.23 · 5.7평 · 3층
- 첼시빌리지1억 4,740만
2023.09.14 · 5.4평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.13 | 첼시빌리지 | 5.4평 · 2층 | 1억 5,498만 |
| 2025.04.24 | 상그릴라빌 | 5.7평 · 2층 | 8,000만 / 월 29만 |
| 2025.02.15 | 상그릴라빌 | 5.7평 · 3층 | 1억 / 월 17만 |
| 2025.02.15 | 첼시빌리지 | 5.4평 · 3층 | 1억 5,200만 |
| 2024.07.01 | 상그릴라빌 | 5.5평 · 2층 | 8,000만 / 월 24만 |
| 2024.02.16 | 상그릴라빌 | 5.7평 · 3층 | 1억 500만 / 월 12만 |
| 2023.10.23 | 상그릴라빌 | 5.7평 · 3층 | 1억 500만 / 월 12만 |
| 2023.09.14 | 첼시빌리지 | 5.4평 · 2층 | 1억 4,740만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.08.13). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 19.41㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
바로가기 · 도구
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대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 266m
구의3동 224-54구역
모아타운 · 대상지선정
- 약 373m
(가)구의동 210,220구역
모아타운 · 추진준비
- 약 518m
(가)구의동 226,231구역
모아타운 · 추진준비